Узаконить перепланировку – сколько стоит, нужно ли, уже сделанную, через суд

Содержание
  1. Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире. Узаконивание в суде и административным путем
  2. Зачем нужно узаконивать перепланировку?
  3. В каких случаях провести сделку с жильем невозможно?
  4. Ответственность за незаконную перепланировку
  5. Когда можно узаконить перепланировку?
  6. Порядок узаконивания самовольной перепланировки
  7. Административный порядок узаконивания самовольных перепланировок
  8. Судебный порядок узаконивания
  9. Стоимость узаконивания
  10. Сколько стоит узаконить перепланировку в 2019 году: порядок, документы
  11. Что представляет собой перепланировка?
  12. Какие действия запрещены при перепланировке квартиры?
  13. Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?
  14. Какие документы нужны?
  15. Порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году
  16. Особенности узаконивания перепланировке в Москве и Санкт-Петербурге
  17. Стоимость узаконивания перепланировки
  18. Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого
  19. Подлежит ли легализации такое мероприятие
  20. Как узаконить перепланировку в квартире
  21. В какие инстанции обратиться
  22. Что потребуется
  23. Последовательность действий
  24. Подготовка документации
  25. Получение решения о согласовании или отказ
  26. Обращение в суд
  27. Жилье в ипотеке
  28. Стоимость услуги
  29. Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать
  30. Штраф за перепланировку квартиры без согласования
  31. Последствия самовольной перепланировки
  32. Какую перепланровку можно узаконить?
  33. Какие изменения запрещены:
  34. Например, перепланировка кухни:

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире. Узаконивание в суде и административным путем

Узаконить перепланировку - сколько стоит, нужно ли, уже сделанную, через суд

Неузаконенная перепланировка — довольно распространенная ситуация на современном рынке недвижимости, которая может при отчуждении жилья доставить немало хлопот своему владельцу.

Чтобы избежать проблем с узакониванием перепланировки, лучше, конечно, вообще не заниматься ею без предварительного согласования, ведь рано или поздно согласовывать самовольные перепланировочные действия все равно придется.

Если же правовладелец жилья не позаботился о правильном оформлении своих планировочных решений, ему или новым собственникам жилья придется столкнуться с необходимостью узаконивания. При этом алгоритм согласования выполненных изменений будет несколько сложнее, чем при законно проводимой перепланировке.

Зачем нужно узаконивать перепланировку?

Правообладатель жилья столкнется с необходимостью получения всех необходимых разрешений и легализации сделанных в квартире изменений при намерении совершить юридические действия с собственным жильем (продать, передать в наследство, приватизировать, оформить договор дарения). К тому же о незаконно выполненной перепланировке может стать известно коммунальным службам и контролирующим госорганам, которые обяжут правообладателя жилья узаконивать перепланировочные решения либо приводить все измененные конструкции к первоначальному состоянию.

На практике о самовольной перепланировке, если о ее узаконивании собственник не позаботился заблаговременно, становится обычно известно при регистрации сделок.

Любые сделки с недвижимыми объектами подлежат императивной регистрации в Росреестре, а одним из требуемых документов для совершения регистрационной процедуры выступает поэтажный план регистрируемого жилого объекта.

На этом плане технический работник БТИ обязательно обозначит несанкционированные изменения красными линиями. И даже если в БТИ нет сведений о перепланировке, замалчивать данный факт при совершении сделки не рекомендуется.

По закону, регламентирующему госрегистрацию прав на недвижимость, самовольная перепланировка не включена в перечень нормативных оснований для отказа в проведении регистрационной процедуры.

Тем не менее, при отчуждении жилья факт несанкционированных перепланировочных изменений может иметь достаточно негативные последствия для продающей стороны.

Если факт незаконной перепланировки был выявлен до отчуждения объекта, в регистрационном свидетельстве в разделе «обременения» делается запись о несанкционированной перепланировке. Из-за подобного обременения жилья многие потенциальные покупатели отказываются от покупки, особенно если сделка предполагает ипотечное кредитование.

Чтобы обезопасить себя при покупке, специалисты советуют потенциальным приобретателям жилья самостоятельно сверить текущую планировку с поэтажным планом, даже когда красные линии БТИ на плане квартиры отсутствуют.

Если же покупатель соглашается купить жилье с таким обременением, продавцу обычно приходится делать существенную скидку, ведь приобретателю квартиры потребуется в дальнейшем потратить время и средства на узаконивание интерьерных идей бывшего владельца.

Размеры скидки, как правило, зависят от характера изменений. Чем сложнее перепланировочные решения, тем дороже их легализация.

Соответственно, узаконивать перепланировку перед продажей необязательно, если имеется согласие покупателя жилья. Если же продавец скрыл от покупателя факт перепланировки, последний может впоследствии оспорить в суде сделку, и добиться расторжения договора купли-продажи квартиры сославшись на отсутствие в в нём существенного условия, скрытого продавцом.

В каких случаях провести сделку с жильем невозможно?

Как уже было сказано, наличие перепланировочных изменений, даже если в документации БТИ фигурируют красные линии, не выступает безусловным основанием отказа в госрегистрации. Но есть и изменения, с которыми совершить сделку не удастся.

К примеру, когда в ходе перепланировки правообладатель объединил две квартиры или присоединил к своему жилью часть межквартирного коридора, и в итоге поменялась площадь жилья, регистрацию сделки не проведут.

При изменении площади жилья прежний объект жилой недвижимости юридически перестает существовать, и правообладателю придется для отчуждения жилья сначала узаконивать изменения (если это вообще возможно), а потом заново регистрировать права собственности на изменившийся объект.

Ответственность за незаконную перепланировку

Поскольку самовольная перепланировка выступает незаконным действием, законодатель устанавливает штрафные санкции и иные неблагоприятные для правообладателя жилья меры ответственности за ее проведение.

Сейчас штраф, согласно статье 7.

21 российского КоАП, составляет 1000-1500 рублей при перепланировке жилых домов или жилых помещений, не являющихся частью многоквартирного дома, и 2000-2500 рублей при осуществлении перепланировки правообладателем жилья в многоквартирном доме.

К тому же согласно 29 статье (части 3, 5) российского Жилищного кодекса, правонарушителя могут обязать восстанавливать первоначальный вид квартиры. А при игнорировании названных предписаний можно вообще лишиться жилья.

Соответственно, о возможности узаконивания перепланировки все-таки стоит задуматься еще перед ее проведением, даже если вы в ближайшем будущем вовсе не планируете проводить никакие согласовательные процедуры. В будущем ситуация может измениться, и придется делать дорогостоящую перепланировку, чтобы вернуть объект к первоначальному состоянию.

Когда можно узаконить перепланировку?

Согласно положениям Жилищного кодекса, перепланировка может быть сохранена и, соответственно, узаконена, если произведенные изменения в планировке объекта не нарушают права, законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При выполнении работ, касающихся перепланировки, категорически запрещено:

  • увеличивать кухню, санузел за счет части жилой комнаты, если в результате названных действий площадь комнаты станет существенно меньше (уменьшится на 25% и больше);
  • сносить, менять несущие домовые конструкции;
  • объединять комнату и кухню, когда на кухне монтирована газовая плита;
  • переносить общедомовые коммуникации;
  • переносить санузел и ванную комнату (исключение — квартиры на первом этаже, под которыми нет других жилых помещений);
  • расширять комнаты за счет балконной площади.

Порядок узаконивания самовольной перепланировки

Правообладатель жилья, выполнивший незаконную перепланировку, может легализовать изменения в административном и судебном порядке. Административная процедура узаконивания схожа с порядком согласования законной перепланировки до осуществления строительных работ.

Административный порядок узаконивания самовольных перепланировок

Алгоритм действий:

1. Обратитесь в компетентный орган, выполняющий согласование перепланировок, по местонахождению жилья. В зависимости от конкретного населенного пункта таким органом могут выступать:

Если у вас нет вопросов относительно узаконивания перепланировки, которые требуют компетентных разъяснений, и уже готова вся требуемая документация, можно обратиться и в МФЦ.

Однако если есть вопросы, к какому виду относится выполненная перепланировка, требуется ли выполнять процедуру легализации, лучше обращаться непосредственно в специализированный орган, ведь специалисты МФЦ могут быть и не совсем компетентны в подобных вопросах.

Даже если вы пришли только за консультацией, желательно представить специалистам технический паспорт жилья, поэтажный домовой план и экспликацию. При отсутствии названных бумаг их потребуется заказывать в БТИ.

Если перечисленная документация была получена до выполнения перепланировки, требуется отметить произошедшие конструктивные изменения.

2. Закажите проект осуществления перепланировки или самостоятельно выполните эскиз.

Проекты перепланировок выполняются специализированными компаниями или предпринимателями, обладающими разрешением на такие работы и состоящими в саморегулируемых организациях. Компании, занимающиеся разработкой проектов, сами проведут согласования готового проекта в СЭС, территориальном Роспотребнадзоре, в органах пожарного надзора и архитектурно-планировочном управлении.

Эскиз, созданный самостоятельно владельцем квартиры, обычно оформляется непосредственно на имеющемся плане жилья. По правилам, необходимо зеленым цветом отметить возводимые архитектурные элементы, а красным цветом обозначить те элементы, которые планируется снести.

Отметим, что по эскизу можно оформить далеко не все планируемые перепланировки.

Так, в эскизе возможно отобразить предполагаемый монтаж либо демонтаж стен, не являющихся несущими конструкциями, переоборудование оконных проемов, перемену изначальной конфигурации санузла и иные не слишком серьезные перепланировочные изменения.

А, например, при монтаже инженерных коммуникаций, не предусматриваемых архитектурным проектом, потребуется легализация по проекту.

По ссылке можно посмотреть более подробно, какие виды перепланировки можно, а какие нельзя оформлять с использованием проекта и эскиза.

3. Соберите пакет документов и представьте бумаги в компетентный орган либо МФЦ.

Для узаконивания перепланировочных изменений потребуются:

  • Заявление правообладателя жилья (его представителя). Если перепланированное жилье является долевой собственностью, заявление подписывается каждым сособственником, либо заявитель, подающий документацию, должен иметь нотариальную доверенность от каждого правообладателя.
  • Правоустанавливающую документацию жилья (регистрационное свидетельство, договор соцнайма, арендное соглашение и др.). Если заявителем, легализующим перепланировку, выступает арендатор либо наниматель жилья, вместе с правоустанавливающей документацией потребуется представить письменное согласие квартирного собственника на выполнение работ.
  • Технический паспорт перепланированного жилого помещения, поэтажный план, экспликация.
  • Проект либо эскиз выполненной перепланировки. В первом случае дополнительно подается соглашение с проектной организацией.
  • Техническое заключение о безопасности и допустимости выполненных изменений.
  • Разрешительные заключения компетентных госструктур: Роспотребнадзора, органа пожарного надзора, СЭС и территориального архитектурно-планировочного управления.

Некоторые документы не являются обязательными к представлению (техпаспорт, заключения компетентных органов, поэтажный план), и орган, согласовывающий перепланировки, может их запрашивать самостоятельно. Однако, на практике, ждать результатов такого межведомственного взаимодействия не всегда целесообразно, поскольку это увеличивает срок согласовательной процедуры.

4. Получите решение о легализации перепланировочных изменений или отказ в их узаконивании.

Законодатель предусмотрел 45-дневный срок для вынесения решения о согласовании перепланировки. Срок исчисляется с даты представления согласовательной документации. Еще 3 дня дано на то, чтобы компетентный госорган направил решение заявителю.

В согласовании перепланировки может быть отказано, например, если полномочные сотрудники органа, проводящего согласование, посчитают произведенные в квартире изменения недопустимыми или будут обнаружены ошибки в проекте.

В этом случае у правообладателя только одна возможность легализовать перепланировку (если только речь не идет о заведомо несогласуемой по закону перепланировке) — обращение в суд, которое должно осуществляться в трехмесячный период после получения отказа.

5. При положительном решении жилинспекции представьте его в территориальный отдел БТИ для занесения согласованных изменений в техдокументацию квартиры.

Судебный порядок узаконивания

Порядок действий при судебной легализации перепланировок выглядит следующим образом:

1. Составьте иск об оспаривании отрицательного решения жилинспекции (иного компетентного органа) и подайте его в районный суд, приложив документы:

  • письменный отказ жилинспекции в согласовании перепланировки;
  • правоустанавливающую документацию на жилье;
  • техпаспорт жилья, поэтажный план с экспликацией;
  • квитанцию об оплаченной госпошлине;
  • перепланировочный проект либо эскиз;
  • соглашение с проектной компанией, выполнявшей проект;
  • заключения компетентных вышеперечисленных госструктур;
  • иную документацию, составляющую доказательную базу истца.

2. Принимая участие в заседании суда, попытайтесь доказать 3 основных факта:

  1. выполненная перепланировка жилья не нарушает права граждан и не образует угрозу для их жизни либо здоровья;
  2. перепланировочные работы произведены в соответствии с нормативными требованиями;
  3. вы предприняли возможные меры для согласования перепланировки.

Иногда судья может назначить строительно-техническую экспертизу для выявления нарушений (либо отсутствия нарушений) при выполнении перепланировки. Оплата экспертного исследования будет возложена на сторону, ходатайствующую о проведении экспертизы.

3. При положительном решении суда представьте его в территориальный отдел БТИ для занесения согласованных изменений в техдокументацию квартиры.

Получить консультацию и юридическую помощь по любым вопросам, связанным с перепланировкой, вы можете с помощью онлайн-формы слева в нижнем углу страницы.

Стоимость узаконивания

Расходы по легализации проекта складываются из нескольких составляющих (стоимости выполнения проекта, госпошлины, цены изготовления технической документации БТИ, судебных издержек и др.) и зависят от сложности перепланировочных работ, срочности оформления проектной документации и других факторов.

Так, сумма штрафа за самовольную планировку составит 2000-2500 рублей. Стоимость составления проекта может варьироваться в зависимости от региона (примерно от 4 тысяч рублей).

Цена оформления техпаспорта — 900 рублей. Госпошлина при судебном узаконивании перепланировки для граждан — 300 рублей.

Если вы пользуетесь услугами посреднических фирм, проводящих легализацию изменений, издержки повышаются на сумму посреднических услуг.

Источник: http://zakonprodom.com/kvartira/pereplanirovka/kak-samostoyatelno-uzakonit.html

Сколько стоит узаконить перепланировку в 2019 году: порядок, документы

Узаконить перепланировку - сколько стоит, нужно ли, уже сделанную, через суд

Стандартная планировка квартир создаёт множество ограничений в реализации современных интерьерных идей, поэтому многие собственники решаются на перепланировку.

При этом не все граждане понимают, что можно перестроить в квартирах, а что – нельзя. Некоторые даже не согласовывают свои действия с жилищными органами.

Как узаконить технические перепланировку и сколько это стоит? На эти вопросы ответим далее.

Что представляет собой перепланировка?

Перепланировка – это процесс, подразумевающий масштабные ремонтные действия, при которых происходят изменения конфигураций опорных конструкций жилого или нежилого помещения, например, пола, несущих стен, дверных или оконных проёмом и пр.

Такие изменения должны быть непременно занесены в технический паспорт помещения.

Какие работы входят в процедуру перепланировки? Приведём их основной перечень:

  • разборка/снятие с места установки оборудования сантехники (ванны, душкабины, унитаза и т.д.);
  • установка внешнего техоборудования на фасаде здания (систем кондиционирования, антенн, телевизионных тарелок);
  • изменение функционального предназначения комнат;
  • снос, расширение или уменьшение, установка дверных и оконных проёмов;
  • создание или снос перегородок;
  • остекление балконов;
  • уменьшение или расширение площади комнат за счёт установки или сноса новых стен.

Проводить перепланировку квартиры или частного дома в 2019 году можно только в соответствии с положением российского законодательства, которое предусматривает определённый порядок действий.

Итоговые изменения в устройстве помещения не должны отрицательно сказаться на остальных жителях многоквартирного дома или арендаторах помещений в нежилом здании.

Нюансы, которые следует учесть при перепланировке:

  • При сносе или возведении несущих стен следует сохранить изначальную прочность и устойчивость здания, сохранить доступ к коммуникационным сетям и оборудованию.
  • Снос или установка санитарно-технического оборудования не должны отрицательно сказаться на водоснабжении.
  • Владелец помещения, в котором осуществляется перепланировка, несёт ответственность за здоровье всех пользователей ресурсов здания.

Какие действия запрещены при перепланировке квартиры?

Российское законодательство выдвигает следующие требования ко всем желающим сделать перепланировку в квартирах и нежилых зданиях:

  • Собрать пакет разрешительной документации.
  • Согласовать проведение работ с архитектурно-жилищными организациями и коммунальными службами.

В ст. 25-26 ЖК РФ представлен перечень действий, которые запрещено реализовывать в ходе перепланировке. К таковым относятся:

  • нарушение инженерных коммуникаций, затрагивающее доступ к ним другим жителям многоквартирного дома;
  • перестройка квартиры в нежилое помещение;
  • снос основных и несущих стен;
  • перестройка технических этажей, в частности чердачных помещений;
  • монтаж половых стяжек с повышением нагрузки на поверхность;
  • расширение площади санузла и кухни за счёт соседних жилых помещений;
  • объединение кухни с жилой комнатой при условии установки газовой плиты;
  • увеличение кухни более, чем на четверть помещения за счёт площади жилой комнаты;
  • установка радиаторов или напольного подогрева на балконах;
  • блокировка воздуховодов;
  • установка тёплых полов, функционирующих от отопительных батарей;
  • изменение прочности жилого здания;
  • ухудшение внешнего вида дома;
  • перекрытие балконных плит, начиная с 5-го этажа дома, ввиду прохождения через них пожарных лестниц.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

В ст. 26 ЖК РФ обозначено, что любая перепланировка жилого помещения должна непременно согласовываться с жилинспекцией и местными властями.

Несоблюдение данного требования приводит к штрафу в размере 2500 рублей (ст.7.21 КоАП). Кроме того, собственник будет обязан восстановить первоначальное состояние помещения. Игнорирование требований может стать основанием для выселения из квартиры.

Как же быть тем, кто самовольно выполнил перепланировку, но не согласовал свои действия с жилинспекцией?

Ст.29 ЖК РФ указывает на возможность документального оформления перепланировки уже после проведения работ.

Узаконить уже выполненную самостоятельно перепланировку можно через процедуру, аналогичную стандартному порядку при получении разрешения на изменения. Далее все свои действия необходимо легализовать в судебном порядке.

Если ремонт проведён до получения официального разрешения и без предварительного согласования с вышеуказанными органами, то оформить самостоятельную перепланировку можно исключительно через суд.

Если перепланировка не несёт негативных последствий и не затрагивает интересы третьих лиц, то техническая документация будет изменена на основании судебного решения.

При выявлении нарушений, допущенных в ходе перепланировки, в узаконивании процедуры будет отказано, а собственнику предпишут вернуть квартире исходное состояние.

Какие документы нужны?

Для узаконивания перепланировки понадобятся следующие документы:

  • техпаспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение, допускающее возможность перепланировки;
  • положительное решение от управляющей компании, проектировщика дома, ГУ МЧС, Роспотребнадзора;
  • письменные согласия от всех владельцев квартир на проведение перепланировки;
  • документы на квартиру;
  • договор с организацией, имеющей право осуществлять технадзор за проведением перепланировки;
  • заявление собственника;
  • паспорт заявителя.

Возможно, что потребуются дополнительные бумаги. Точный перечень необходимо уточнять в местном органе жилинспекции.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры в 2019 году

Узаконить самостоятельно сделанную перепланировку квартиры можно, следуя нижеприведённой инструкции:

  1. Обратитесь за консультацией в жилинспекцию. Здесь можно уточнить порядок получения согласования на перепланировку и список необходимых документов. Возьмите с собой поэтажный план дома, экспликацию, техпаспорт квартиры. Если этих документов у вас нет, то обратитесь в БТИ за их получением. Самовольно реализованная перепланировка в документах будет обозначена красными линиями.
  2. Закажите проект в организации или у ИП, состоящей в СРО и обладающей лицензионным правом на разработку таких проектов. Разработчик самостоятельно согласует выполненный им проект в компетентных органах.
  3. Подайте необходимые документы в архитектурное бюро (можно через МФЦ), где подтверждается соответствие изменений всем нормам и правилам строительства. Решение принимается в течение 45 дней. В случае отказа попытайтесь обжаловать решение в суде.
  4. При получении положительного ответа отнесите для подтверждения документ в пожарную службу, товарищество собственников, санэпидемстанцию.
  5. Подайте исковое заявление в районный суд по месту проживания. В иске укажите:
    • сведения об истце и ответчике;
    • сведения о нарушенных правах;
    • дату и реквизиты принятого решения;
    • ссылки на нормативные акты.
  6. К иску прикрепите проект, документы на квартиру, принятое решение.
  7. Оплатите госпошлину.
  8. Примите участие в заседании суда, в ходе которого придётся доказать, что самовольная перепланировка проведена с учётом всех строительных норм, не нарушает прав ничьих граждан и не несёт угрозы для их жизни и здоровья. При необходимости суд назначит строительно-техническую экспертизу за счёт средств истца. Если судебное решение будет принято не в пользу заявителя, то в течение месяца можно подать апелляционную жалобу.
  9. Получите решение суда и закажите у кадастрового специалиста новый технический план.
  10. Обратитесь с заявлением в регистрационный орган для внесения изменений.

Особенности узаконивания перепланировке в Москве и Санкт-Петербурге

С 01.12.2013 г. в Москве применяются обновлённые правила по согласованию перепланировки. Все процедуры выполняются через единое окно Мосжилинспекции, так что владельцу квартиры не придётся обращаться в другие инстанции.

Однако требования к собственнику, осуществляющему перепланировку, остаются такими же строгими.

К владельцам квартиры, сделавшим незаконную перепланировку, могут применяться дополнительные санкции.

Например, гражданина, проигнорировавшего решение суда об узаконивании перепланировки или о возврате квартире первоначального состояния, не выпустят из города, пока он не исполнит судебное решение.

В Санкт-Петербурге за разрешением о перепланировке нужно обращаться в межведомственную комиссию, заседающую 1 раз в месяц.

Если дом, в котором находится квартира, признан архитектурной или исторической ценностью города, то дополнительно к основным документам необходимо получить разрешение надзорных ведомств по охране культурных памятников.

Стоимость узаконивания перепланировки

Стоимость узаконивания уже выполненной перепланировки складывается из следующих значений:

  • Изготовление техпаспорта в БТИ: 2 000-7 000 р.
  • Разработка проекта: от 15 000 р.
  • Согласование проекта в различных инстанциях: 5 000 р.
  • Согласование проекта через суд: 10 000 р.
  • Подготовка документации для суда и представление в суде: 30 000 р.
  • Консультирование у специалистов: 1 000-2 000 р.
  • Госпошлина: 200 р.

Чем больше внесено в проект изменений, тем больше придётся заплатить. Если обращаться к посредникам, то стоимость данной процедуры увеличится как минимум вдвое.

Проведение перепланировки по предварительно согласованному проекту обойдётся владельцу намного дешевле: от 5 000 до 20 000 р.

Итак, узаконить самостоятельно выполненную перепланировку можно, если проведённые работы не выходят за рамки разрешённых законом действий.

Однако лучше всё же сначала получить разрешение на выполнение изменений согласно проекту. Это будет и менее хлопотно, и не сильно ударит по карману собственника недвижимости.

Источник: http://zaschita-prav.com/skolko-stoit-uzakonit-pereplanirovku/

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире самостоятельно: сколько стоит, что нужно для этого

Узаконить перепланировку - сколько стоит, нужно ли, уже сделанную, через суд

Понятие «перепланировка» зародилось тогда, когда граждане стали стремиться создавать более комфортные условия для проживания в своих квартирах.

Поскольку не каждому человеку по карману сменить старое жилье на новое, люди стараются привнести новшества в уже имеющееся жилье.

А массовые «перепланировки» повлекли за собой разработку и принятие новых правил, позволяющих совершать данные мероприятия более безопасно и «безболезненно», в том числе узаконивать уже видоизмененные квадратные метры жилья.

Итак, нужно ли и как узаконивать незаконную самовольную перепланировку квартиры?

Подлежит ли легализации такое мероприятие

Под перепланировкой понимается изменение конфигурации жилплощади (снос или перемещение перегородок, увеличение или уменьшение жилого пространства). Все эти действия требуют в обязательном порядке внесения корректив в имеющемся техпаспорте и получения разрешительных документов.

Любое изменение параметров жилплощади подлежит обязательной процедуре узаконения, поскольку самовольная перепланировка грозит:

  • Получением штрафа. Предусмотрена административная ответственность в виде штрафных санкций в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме его погашения владелец или наниматель за свои средства обязаны привести жилплощадь в прежнее состояние. Если в разумный срок этого не сделать, суд может реализовать жилое помещение собственника с публичных торгов с компенсацией, а в отношении нанимателя принять решение о расторжении соглашения соцнайма жилого помещения.
  • Невозможностью в дальнейшем реализовать право собственника (совершать операции с недвижимостью).
  • Аварийными ситуациями, влекущими за собой обрушения несущих конструкций, затопления и другие негативные последствия.

Необходимо знать, в каких случаях вообще не допускается осуществление перепланировки:

  • увеличение кухни или туалета с ванной комнатой за счет жилых квадратных метров (запрещено увеличение больше, чем на 25% от жилой площади);
  • объединение кухонного помещения с другой комнатой при помощи арки, если в квартире установлена газовая плита (в домах с плитами, работающими от электричества, такое объединение разрешено);
  • снос несущих конструкций (стен и перегородок);
  • уменьшение, снос или перенос домовых инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения, отопительные батареи, вентканалы и проемы);
  • перенос санузла в те зоны, где у соседей на нижнем этаже располагаются жилые помещения (за исключением двухъярусных квартир);
  • установка радиаторов тепла от домовых на балконы и лоджии;
  • увеличение метража балкона за счет жилых квадратных метров (не запрещается объединять пространства аркой, если ее ширина не больше одного метра).

Кроме этих запрещающих случаев необходимо помнить, что в результате перепланировки не должны быть ухудшены прежние условия проживания. При этом при изменении жилплощади допускается:

  • объединение пространства кухни (при наличии газового оборудования) с жилой площадью с монтажом дверного проема, арки, раздвижного дверного механизма;
  • санузел может быть расширен за счет нежилого пространства (прихожей, коридора), при этом полы в помещении туалета должны быть ниже на несколько сантиметров, чем в прилегающем помещении;
  • возможен перенос водяного оборудования от стояка путем удлинения новых труб с сохранением угла слива.

Следующий видеосюжет расскажет о том, подлежит ли узаконению самовольная перепланировка в кварире и как его лучше осуществить:

А теперь настало время поговорить о том, что нужно, чтобы узаконить перепланировку квартиры.

Как узаконить перепланировку в квартире

На сегодняшний день существует 2 варианта легализации «самоволки»:

  1. Посредством судебного разбирательства (наиболее распространенный способ).
  2. Путем прохождения административной процедуры, которую могут назначить органы местной власти. Данная процедура является аналогичной процедуре оформления разрешений на проведение работ по перепланировке.

Теперь поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире поэтапно и где это можно сделать.

В какие инстанции обратиться

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план с экспликацией.

В документацию, которая получена до проведения «самоволки», необходимо внести все произведенные видоизменения конфигурации жилплощади. При отсутствии данных документов они могут быть оформлены в БТИ с выездом техника на место. Во вновь выданных документах будут обозначены красными линиями те участки квартиры, которые подверглись самовольной архитектурной модификации.

Что потребуется

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно.

Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги.

После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Последовательность действий

Если легализация «самоволки» осуществляется по административному регламенту, последовательность действий будет такова.

Следующее видео наглядно объяснить, как происходит узаконение нелегальной перепланировки квартиры:

Подготовка документации

Подготовка документации для структур, которые занимаются согласованием перепланировки. Для этого необходимо собрать пакет бумаг:

  • написать заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
  • дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
  • документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
  • если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
  • решения с заключением компетентных инстанций;
  • технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

Получение решения о согласовании или отказ

После проверки поданных документов орган либо согласовывает, либо отказывает в согласовании видоизменений. Для принятия соответствующего решения предусмотрен 45-дней срок со дня обращения заявителя и получения полного перечня бумаг. Если документы подаются через МФЦ, то течение срока начинается с момента их передачи в органы по согласованию.

После принятия соответствующего решения заявитель уведомляется не позже 3 рабочих дней.

Обращение в суд

А как узаконить перепланировку в квартире через суд? Судебный порядок предусмотрен в следующих случаях:

  • если при обращении в органы по согласованию было принято решение о невозможности проведения административной процедуры;
  • в случае отказа органом о согласовании, а заявитель не согласен с таким решением.

В первом случае составляется иск с требованием о сохранении жилплощади в видоизмененном состоянии, а во втором – заявление об оспаривании решения.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Для суда, кроме иска или заявления (в подлиннике и ксерокопия для ответчика), понадобятся следующие бумаги:

  • документ об уплате госпошлины (в соответствии с нормами НК размер госпошлины составляет 300 рублей);
  • документ, удостоверяющий права собственника или нанимателя (свидетельство, соглашение соцнайма) – в оригинале или заверенные ксерокопии, в том числе копию для ответчика;
  • документация из БТИ (техпаспорт на жилплощадь, поэтажный план и экспликация) – оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • заключения соответствующих инстанций — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • соглашение с проектной организацией — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика;
  • другие бумаги, которыми заявитель обосновывает свое требование — оригинал или заверенные копии, копию для ответчика.

После подачи документов судья назначает дату проведения судебного разбирательства, на которое необходимо будет присутствовать заявителю. В ходе разбирательства истцу подлежит доказать:

  • что «самовольное» видоизменение жилплощади не нарушает прав и интересов других лиц, а также не угрожает их безопасности;
  • архитектурная модификация соответствует требованиям строительных норм и правил;
  • что он предпринимал все действия для получения разрешительной документации по производству работ по изменению конфигурации жилплощади.

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Результатом судебного разбирательства является постановление суда, которым либо узаконивается перепланировка, либо отказывается в ее легализации. Судебное постановление вступает в силу по истечении месячного срока, который предоставляется истцу на обжалование в суде апелляционной инстанции. Если заявитель не воспользовался данным правом, постановление вступает в законную силу.

О том, как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке, пойдет речь далее.

Жилье в ипотеке

Заниматься перепланировкой жилплощади, которая была приобретена в ипотеку, можно, однако существуют определенные ограничения. Поскольку ипотечное жилье находится под залогом у кредитного учреждения, владелец может распоряжаться ей только ограниченно.

Ипотечное соглашение может содержать в себе такие пункты:

  • либо запрет на проведение видоизменений конфигурации жилплощади;
  • либо обязательную процедуру согласования с банковской организацией.

Данными требованиями банк старается себя обезопасить. Поскольку при самовольной перепланировке владелец несет дополнительные траты на узаконение, существует риск невыплаты по кредиту, либо с задержкой.

Также при несогласовании «самоволки» придется тратиться на восстановление жилья в первоначальное состояние.

А если в установленный срок не привести жилплощадь в прежний вид, она может быть реализована с публичных торгов.

Особенностью легализации перепланировки ипотечной квартиры является необходимость предоставления в орган для согласования дополнительного документа – письменное согласие кредитного учреждения. Для получения разрешительного согласия банка необходимо подать заявление, за рассмотрение которого придется уплатить комиссионный сбор в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Кроме получения одобрения на внесение архитектурных видоизменений от банка понадобится получить согласие от страховщика. Данное согласие также необходимо предоставить в орган на согласование.

А вот если ипотечным соглашением не предусмотрена процедура согласования с банком, то владельцу придется ждать полного погашения кредита.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире самостоятельно, мы расскажем далее.

Стоимость услуги

Собственник жилья или наниматель может самостоятельно пройти всю процедуру по легализации незаконной перепланировки от начала до конца, посещая все инстанции и оформляя документы.

Однако этот процесс весьма длительный и трудоемкий, за определенные действия все равно придется платить (изыскание документов из БТИ, изготовление проекта, уплата штрафа, согласование с банком – в случае с ипотечным жильем и другие расходы).

Зато узаконить перепланировку квартиры самостоятельно возможно по наименьшей цене.

Но можно значительно сократить по времени эту процедуру и сохранить силы и нервы, воспользовавшись услугами посреднической компании. Стоимость того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, у специализированных фирм варьируется в зависимости от многообразности перепланировки, метража жилплощади, услуг по проектированию и т.д., и составляет от 20000 до 100000 рублей.

Как видно, процедура легализации перепланировки не только трудоемкая, но и дорогостоящая. Поэтому лучше быть законопослушным собственником и все видоизменения своего имущества согласовывать заранее.

Еще больше полезной информации по вопросам перепланировки и ее узаконения содержит следующее видео:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/bti/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Перепланировка квартиры: как узаконить и согласовать

Узаконить перепланировку - сколько стоит, нужно ли, уже сделанную, через суд

Узаконить самовольно сделанную перепланировку квартиры – процесс довольно долгий и трудоёмкий. Для этого потребуется собрать комплект документов и обратиться в архитектурный отдел администрации района.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно только через суд, если дело будет выйграно, то после изменения должны быть зарегистрированы в соответствующих органах, необходимо получить новый технический и кадастровый паспорт на квартиру. Подробная инструкция, что нужно сделать изложена в данной статье.

Также здесь мы рассмотрим вопрос, как согласовать еще не произведенную перепланировку квартиры, какие документы потребуются для этого и куда нужно обратиться.

Штраф за перепланировку квартиры без согласования

Узаконить самовольную перепланировку, если она была сделана без нарушений, можно через суд. Сделать это рано или поздно необходимо — в противном случае органы власти потребуют придать помещению его первоначальный вид. Легализовать перепланировку нужно также для совершения сделок с сквартирой.

Последствия самовольной перепланировки

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка квартиры требует предварительного согласования с органом власти, коим в данном случае является территориальная жилищная инспекция.
Излишняя самостоятельность в этом деле наказуема.

За самовольную перепланировку жилого помещения его собственник понесет ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, то есть заплатит штраф от 2 000 до 2 500 руб.

Кроме того, он получит предписание с требованием вернуть квартиру в первоначальное состояние, последствия неисполнения которого гораздо серьезнее — есть шанс лишиться жилья.

Однако согласно ст. 29 ЖК РФ, допускает узаконивание перепланировок уже по факту завершения работ. Это возможно, если соблюдены два условия:

  1. Не нарушены санитарные и строительные нормы;
  2. Не нарушены интересы всех заинтересованных лиц (в 1-ю очередь жильцов соседних квартир).

Какую перепланровку можно узаконить?

Перепланировка квартиры в многоквартирном доме должна быть проведена с соблюдением требований, предусмотренных законом. Существует ряд изменений, которые можно осуществлять в квартиры, а также ряд однозначно запрещенных “усовершенствований”.

Рассмотрим подробнее, какие правила необходимо соблюсти, чтобы в последствии можно было узаконить сделанные изменения. Эти правила так же следует учитывать, если вы только собираетесь делать ремонт в квартире и хотите согласовать зарание перепланировку.

Какие изменения запрещены:

  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25{6f93acdfefd3fab39a5ebefe84890194bfce93f594642ac4bcbe864da85d2d99} от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Основной принцип – перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

Например, перепланировка кухни:

Нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Это правило прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8).

Можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей.

Источник: https://lawsexp.com/kvartiry/pereplanirovka-kvartiry-kak-uzakonit-i-soglasovat.html

Брак-Эксперт
Добавить комментарий