Техническое заключение на перепланировку – по выполненной, о возможности, допустимости, образец

Содержание
  1. Техническое заключение по перепланировке
  2. Основные понятия
  3. Виды возможных перепланировок
  4. Что представляет собой заключение
  5. Кто имеет право выдать заключение
  6. Действия, направленные на узаконивание самостоятельной перепланировки
  7. Перепланировка нежилого помещения
  8. Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире
  9. Виды
  10. Заключение о возможности планируемой перепланировки
  11. Инстанции обращения
  12. Заключение по факту ранее выполненной перепланировки
  13. Стоимость получения документа
  14. Как проходит обследование?
  15. Срок действия
  16. Образец документа
  17. Техническое заключение на перепланировку
  18. Назначение документа
  19. Техническое заключение
  20. О допустимости перепланировки
  21. По факту произведенной перепланировки
  22. Орган, выдающий заключение
  23. Порядок получения
  24. Форма и содержание документа
  25. Срок составления
  26. Стоимость
  27. Образцы документов
  28. Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры
  29. Что такое акт согласования перепланировки?
  30. Понятие и функции технического заключения
  31. Приемка квартиры после перепланировки
  32. Заключение о перепланировке
  33. Техническое заключение на перепланировку квартиры в 2018 году
  34. Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке
  35. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки
  36. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения
  37. Образец технического заключения на перепланировку квартиры
  38. Где сделать техническое заключение на перепланировку в 2018

Техническое заключение по перепланировке

Техническое заключение на перепланировку - по выполненной, о возможности, допустимости, образец

Строительные работы, направленные на перепланировку квартиры, это всегда трудоёмкий процесс, требующий не только материальных затрат на покупку строительных материалов, разработку дизайнерского плана, но и получения разрешения компетентных органов на осуществление указанных мероприятий, включая техническое заключение на перепланировку. Прежде чем начать реализацию задуманного, нужно убедиться, что перепланировка допустима в жилых помещениях и будет безопасной.

Основные понятия

Техническое заключение на перепланировку — это документ, без которого владелец перепланированной жилплощади не сможет распоряжаться ею в полном объёме, то есть своё право на реализацию не сможет использовать.

Прежде чем приниматься за переделку, надо исследовать помещение с целью получения информации о строительных конструкциях дома, их качестве, возможности претворения в жизнь перепланировочных мероприятий.

Обследование экспертного направления может осуществлять структура, уполномоченная выдавать техническое заключение по перепланировке.

Стадии экспертного обследования:

  1. Ознакомление и изучение всей инженерной, проектной документации, составление плана проведения работ.
  2. Зрительное изучение всех помещений, конструкций.

Результатом проверки будет являться техническое заключение о допустимости и безопасности проведения перепроектировочных мероприятий.

Государственные структуры при установлении факта незаконного переустройства имеют право применить штрафные санкции к нарушителю и возбудить дело об административном правонарушении, а также обратится в суд с исковым заявлением.

Техническое заключение – это документация инженерного характера, где имеется запись о строительно-инженерной оценке состояния здания с квартирой, то есть перепланируемым объектом.

Целью такого заключения является выявление недостатков, отражение способов их исправления.

Перепланировка – это перестроение жилища посредством изменения расположения стен, их снесения, установки перегородок, арок, проёмов, изменение метража комнат.

Это понятие следует отличать от переустройства. Последнее, предполагает совершение действий с коммуникацией (перенос газовых, отопительных труб, оборудование электрическими системами).

Самовольной считается такая перепланировка, в результате которой либо выполнена часть работ по собственному желанию, либо технический план помещения выполнен без разрешающих актов.

Виды возможных перепланировок

Работы можно выполнять в соответствии с различными документами:

  1. Требующие согласования проекта работ. Это один из самых трудоёмких, затратных способов. Сюда можно отнести изменение расположения стен, их демонтаж на кухне, туалетной или ванной комнате, совмещение комнат, модификацию углов. В этом случае, придётся проходить все этапы согласования и получения специальной документации.
  2. По упрощённой схематике. Сюда можно отнести несложный технический план, в соответствии с которым не будет требоваться выполнения сложных видов работ и выезда специалиста. В этом случае нет опасности для самой конструкции здания. Это, например, проделывание проёмов, перемещение сантехнических предметов. При таком положении, специалисты организации выдают акт. Документ, предоставляемый в Бюро технической инвентаризации, свидетельствует о завершённой перепроектировке. Должностные лица, внесут видоизменения в схему жилища.
  3. По типовому проекту. Строительными органами предусмотрено более 100 разновидностей незамысловатого перепланирования жилых комплексов, рассчитанных для простого населения. Единственное, что некоторые из таких вариантов требуют разрешения.

Для перепланировки может понадобиться согласие соседей, проживающих сверху и снизу, для того, чтобы инженер смог зафиксировать факт переделки в квартирах. Если согласия не будет, это может послужить отказом заявителю.

Что представляет собой заключение

Как правило, это многолистовой акт, составленный по плану. Образец заполнения является единым.

Так, в планируемые мероприятия включается:

  • состояние несущих конструкций.
  • план размещения помещения с указанием проекта по перепланировочным работам;
  • технический план помещения с имеющимися коммуникациями;
  • предварительные расчёты;
  • схемы по утеплению, уплотнению или укреплению стен, проёмов;
  • выводы по результатам проведённого изучения;
  • общие выводы;
  • составление заключения (делаются выводы и даются рекомендации в виде мероприятий, которые необходимо провести с целью безопасной эксплуатации объекта).

Срок действия заключения — один год. Срок его изготовления составляет до двух недель. Если требуется только перепланировка, техническое заключение о ней изготавливается не более 5 дней.

Кто имеет право выдать заключение

Для того чтобы запустить механизм, нужно куда-то обратиться. Но куда? Многим, не обладающим нужными знаниями, такие агентства даже неизвестны.

Если задуманное строительство не будет затрагивать месторасположение стеновых опор, то заключение выдаст любая компания, имеющая допуск, к проектированию. В случае если предполагается снос стен, их переоборудование, расширение, вырезка арок, то обращаться следует в агентства, которые занимались разработкой проекта дома.

Если дом старый и его автора найти не представляется возможным, то следует обратиться в организацию, которая занимается устаревшим жилищным фондом.

Чтобы заполучить желаемый документ, у собственника квартиры есть несколько вариантов действий:

  • лично обратиться к проектировщику дома;
  • действовать через коммерческую проектную компанию, имеющую разрешение на этот вид услуг;
  • обратиться в коммерческую структуру, которая займётся сбором бумаг и их изготовлением, в том числе процессом согласования на всех стадиях работы. 

Стоимость услуг таких структур разная. Монополистами в данной сфере являются государственные структуры, которые способны и вправе разрабатывать практически любые проекты.

Действия, направленные на узаконивание самостоятельной перепланировки

Чтобы сделать законными проведённые строительно-ремонтные работы, необходимо действовать следующим образом.

Обратиться за консультационными услугами в учреждение, которое осуществляет согласование перепланировочного процесса по месту расположения квартиры (жилищная инспекция, местная администрация). При себе нужно иметь паспорт квартиры, технический план здания;

Приобрести проект у юридического лица или индивидуального предпринимателя, которые имеют лицензию, способные произвести согласование.

Перечень документов, с которыми можно обратиться в организацию:

  • письменное заявление;
  • документы на квартиру;
  • разрешение всех владельцев, членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой по договору (не во всех случаях);
  • документы бюро технической инвентаризации;
  • проект или эскиз;
  • соглашение об оказании услуг проектной организацией;
  • получение заключения компетентных органов и заключения о возможности и безопасности произведённых мероприятий.

Завершающий этап — получение в течение месяца решения о согласовании. В случае отказа решение органа можно обжаловать в судебном порядке путём подачи жалобы.

Перепланировка нежилого помещения

Помещение, не являющееся местом постоянного проживания человека, называется нежилым.

Действия по переустройству, напрямую зависят от его места расположения.

Пример, магазин расположен в отдельно стоящем здании. Такая ситуация упрощает процесс переоборудования. Главное, при производстве работ соблюдать все нормы по пожарной, строительной безопасности.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения можно получить:

  1. В незаселенном здании, которое используется для предпринимательской деятельности.
  2. В многоэтажном доме, в котором одна из квартир предназначена для бизнеса.

Если в здании не проживают люди, то этот процесс будет намного проще. От собственника нужно получить разрешение межведомственной охраны префектуры района.

При этом нужно соблюсти ряд условий, которые будут проверены государственными органами:

  1. Не повлечёт нарушение сантехнических требований.
  2. Не создаст ситуации возгорания здания.
  3. Будет безопасным для людей.

В заключении должен быть отражён расчёт нагрузок на стены, пол, фундамент оборудования, которое планируется разместить.

Пройти весь этап можно самим и заполучить долгожданное техническое заключение по факту выполненной перепланировки, но отсутствие необходимых знаний и опыта затруднит этот процесс, поэтому лучше обратиться за помощью к специалистам.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/pereplanirovka/tehnicheskoe-zaklyuchenie.html

Ипотека квартиры с неузаконенной перепланировкой в квартире

Техническое заключение на перепланировку - по выполненной, о возможности, допустимости, образец

Техническое заключение есть документ, содержащий результаты технического обследования, проведенного в отношении конкретного объекта недвижимости (здания, квартиры, сооружения). Целью его проведения является обнаружение дефектов конструкции, а также разработка плана по их ликвидации.

В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды технических заключений принято различать? каковы особенности их составления? какую информацию содержит такой документ? как выглядит образец заключения? Смотрите далее.

Виды

На сегодняшний день принято различать следующие виды технического заключения на перепланировку квартиры:

  • Заключение о возможности планируемой перепланировки;
  • Заключение по факту ранее выполненной перепланировки.

Рассмотрим каждую разновидность документа по отдельности.

Заключение о возможности планируемой перепланировки

Техническое заключение о возможности планируемой перепланировки содержит информацию о состоянии конструкции строительного сооружения и возможности совершения перепланировочных действий в нем.

Иначе говоря, если собственник хочет изменить конструкцию своей квартиры (например, снести стену между кухней и залом, и сделать студию), прежде он должен проверить, насколько это возможно и безопасно для других жильцов (возможен ли обвал за счет сноса несущей конструкции и т.д.). С этой целью проводится техническое обследование, с последующим вынесением технического заключения.

В соответствии с нормами действующего законодательства, заключение о планируемой перепланировке требуется в случаях, когда она касается не типового проекта перепланировки. В случае, если перепланировка осуществляется на основании типового проекта, заключение не требуется.

Инстанции обращения

Выбор инстанции обращения напрямую зависит от того, какие конструкции планируется затронуть в ходе перепланировочных действий. Так:

  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции не будут затронуты, техническое заключение может быть составлено любой частной фирмой, специазизирующейся на составлении проектной документации;
  • Если в ходе перепланировки несущие конструкции планируется затронуть, составлением документа вправе заняться автор проекта дома (например, гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и др.).

Заключение по факту ранее выполненной перепланировки

Потребность в получении такого документа возникает, когда владелец недвижимого объекта хочет легализировать уже существующую перепланировку, которая была выполнена без согласования с другими жильцами и соответствующими органами.

В соответствии с пунктом 18 Приложения 1  Постановления Правительства Москвы №508, для получения такого документа необходимо предоставить техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…»

Стоимость получения документа

Получение технического заключения на перепланировку квартиры — недешевое удовольствие. Стоимость услуги зависит от инстанции обращения. Так:

  • Обратившись к автору дома (гос. проектный институт ОАФ МНИИТЭП,ОАО Моспроект и проч.), стоимость проведения технического обследования с последующим изготовлением соответствующего заключения составит свыше ста тысяч рублей;
  • Воспользовавшись услугами частной проектной организации, получение аналогичного документа обойдется заказчику в двадцать (и более) тысяч рублей. При этом не стоит забывать о необходимости получения еще одного документа «о допустимости и безопасности произведенных перепланировочных работ…», стоимость получения которого составит, также, около двадцати тысяч рублей.

Как проходит обследование?

Независимо от выбранной инстанции, процедура проводится квалифицированным работником (инженером), который:

  • лично выезжает на объект обследования (квартиру);
  • на месте определяет, какие из стен являются несущими, а такие нет;
  • определяет, к какому типу относятся стену, которые планируется снести/уже снесены;
  • производит необходимые замеры.

В ходе обследования определяется степень износа несущих элементов конструкций, видимые и скрытые дефекты, которые могут помешать осуществлению перепланировочных работ.

По результатам произведенного обследования эксперт составляет техническое заключение помещения, который отражает ответы на актуальные вопросы технического характера.

Срок действия

На законодательном уровне не установлено конкретных сроков, в течение которых составленное техническое заключение на перепланировку квартиры сохранит свою актуальность. Как правило, их определяет сам автор. В среднем они составляют от одного до трех лет.

Образец документа

Техническое заключение на перепланировку квартиры имеет следующую структуру:

  • Титульная часть, отражающая фирменный стиль проектной организации, а также содержащая дату и номер оформления документа. Здесь же проставляется личная подпись работника, который проводит обследование;
  • Далее следует вводная (оглавление) и содержательная (графическая и тестовая) части.
  • Описательная часть: общие характеристики недвижимого объекта  и отдельных элементов его конструкции, тех. задание и требования заказчика;
  • Результаты: описание выявленных особенностей и недостатков конструкции;
  • Расчеты по прочности обследованных конструкций, несущие способности каждого отдельного элемента (стен, стыков, перекрытий и проч.);
  •  Выводы относительно возможности планируемой или уже совершенной перепланировки и рекомендации специалиста по сносу/эксплуатации;
  • Перечень документации (законодательного плана), которая использовалась при составлении данного документа.

(2 4,50 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/tehnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku.html

Техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку - по выполненной, о возможности, допустимости, образец

Одним из документов, обязательных при перестройке объекта, является техническое заключение на перепланировку.

Перепланировка помещения изменяет не только конфигурацию объекта. В этом случае такой процесс повлияет и на его характеристики в целом. По этой причине сама процедура подразумевает документальное оформление каждого этапа. То есть все сведения должны быть зафиксированы.

Назначение документа

Основным назначением технического заключения является заблаговременное исключение и выявление различных механических повреждений объекта, которые могут возникнуть в процессе его использования по назначению.

Оформление технического заключения поможет решить несколько важных задач. К ним отнесены:

  1. Расчет долговечности и жизнестойкости объекта, который подвергается планировке.
  2. Выявление возможных механических повреждений опорных конструкций.
  3. Определение место расположения несущих элементов.
  4. Обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках.
  5. Установления процента естественного износа опорных конструкций.
  6. Занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования.
  7. Вычисление возможного оборудования дверных проемов, расположенных в несущих стенах.

Такой перечень не является исчерпывающим.

Техническое заключение

Техническое заключение на жилое и нежилое помещение выдается в зависимости от времени проведения перепланировки. То есть документ может быть оформлен до начала работ либо по факту их завершения.

О допустимости перепланировки

Техническое заключение, которое оформляется до начала работ, необходимо для того, чтобы подтвердить соответствие перепланировки требованиям технических норм. В данном случае речь идет о том, что результаты процедур не создадут угрозу целостности объекта, а также здоровью и жизни людей.

По факту произведенной перепланировки

Техническое заключение, которое оформляется уже по завершении работ идентично тому, которое составляется ещё до их начала.

В данном случае документ также будет подтверждать, что выполненные работы были произведены в соответствии с требованиями действующих технических правил и норм безопасности, а сама перепланировка не создает угрозу для объекта и находящихся в нем людей. Нельзя, чтобы самовольная перепланировка осталась без оформления.

Орган, выдающий заключение

Получить техническое заключение можно в нескольких инстанциях. Прежде всего, можно обратиться в организацию, которая занималась проектом дома. Как правило, в таких инстанциях имеются все необходимые данные.

Следует отметить, что довольно часто можно столкнуться с тем, что проектировщик, на момент обращения, ликвидирован, как юридическое лицо. Однако даже из такой ситуации есть выход. Заинтересованное лицо имеет право заказывать все бумаги в любой проектной организации, которая официально уполномочена оказывать услуги такого характера.

Также каждый имеет возможность обратиться в организацию, которая осуществляет посреднические функции. В таком случае человек избавляется от необходимости делать всё самостоятельно. Все действия за него выполнит посредник. Он запросит нужные данные и оформит требующиеся документы.

Порядок получения

Чтобы получить техническое заключение, заинтересованное лицо должно обратиться в проектную организацию с заявлением. Сделать это можно несколькими способами.

Прежде всего, инициатор может обратиться самостоятельно. Для этого потребуется лично прийти в организацию. В таком случае человек может не оформлять заявление самостоятельно. Ему окажут практическую помощь обслуживающие специалисты. В процессе общения можно будет также получить консультации по интересующим вопросам.

Инициатор вправе обратиться к исполнителю и через своего законного представителя. В этом случае потребуется оформить и заверить нотариально доверенность, в которой будет указан круг его полномочий.

Допускается обращение и через интернет. В настоящее время практически каждая проектная организация имеет свой специальный сайт.

Достаточно лишь зарегистрироваться, создать личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого специалисты исполнителя связываются с заказчиком по номеру контактного телефона или электронной почте.

Также на сайте можно будет ознакомиться с расценками и условиями оказания услуг.

После обращения стороны заключают договор на оказание услуг. Он будет являться основанием для выполнения всех дальнейших действий.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора. Здесь указывается фамилия, имя, отчество заказчика, название исполнителя, а также данные документов, на основании которых участники или их представители действуют.
  3. Предмет договора. В этом случае будет оформление технического заключения на перепланировку квартиры.
  4. Стоимость услуги. Она определяется исходя из расценок, действующих на момент выполнения необходимых действий и объема выполненных работ.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе должна быть указана возможность каждого аннулировать договор в одностороннем или судебном порядке, в случае нарушения другим участником условий соглашения и получить компенсацию за причиненный ущерб. Также отражаются обязательства исполнителя своевременно и качественно изготовить техническое заключение, а заказчик должен будет оплатить такую услуги. В качестве мер воздействия, которые можно применить к недобросовестному участнику, обычно устанавливаются штрафы, неустойки или пени.
  6. Окончательная дата оформления технического заключения.
  7. Срок действия договора.
  8. Порядок разрешения возникающих споров.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Подписи участников сделки или их представителей должны стоять на каждой странице документа. Договор должен быть заверен печатью исполнителя, если таковая имеется в наличии. Образец прилагается к статье.

К соглашению необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорт заказчика.
  2. Выписку из приказа или учредительных бумаг о том, что руководитель проектной документации или другое должностное лицо, наделено правом подписывать договора об оказании услуг такого характера.
  3. Доверенности законных представителей сторон, если они принимают участие в процедуре.
  4. Свидетельство о праве собственности или наследования, выписку из ЕГРП либо договор купли-продажи, мены или дарения на объект, которые заказчик заключал ранее.

Документы могут быть представлены в виде заверенных копий. Хотя исполнитель вправе потребовать оригиналы для сверки.

После этого стороны оговаривают дату и время проведения осмотра помещения. В назначенный день к заказчику прибывает специалист исполнителя. Он должен обладать не только необходимым образованием, но и знаниями. Также представитель может использовать технические средства, для проведения осмотра.

После того, как специалист соберет все необходимые данные, будет оформлено техническое заключение. Оно передается заказчику. В большинстве случаев документ вручается под подпись при предъявлении паспорта и квитанции об оплате услуги. Заключение может быть выслано по почте, заказной корреспонденцией.

Такой способ используется крайне редко, при условии предоставления квитанции о внесении платы за оказанную услугу.

Форма и содержание документа

Техническое заключение составляется в письменной форме. Документ состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист. Здесь указывается название исполнителя, его реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год оформления документа. Также на титульном листе отображается печать проектировщика.
  2. . Здесь должна быть перечислена вся информация, которую включили в документ, то есть оглавление.
  3. Описательная часть. Она выполняется в виде таблиц. В данной части указывается этажность объекта, его назначение, описание наружных и внутренних перекрытий и стен, несущих конструкций, а также общий вид объекта, с подробным описанием деформации, выветривания кладки, состояния, благоустроенности, наличия балконов, сохранности фасада, перегородок, оконных и дверных проемов, и рам.
  4. Вводная часть. Она содержит в себе информацию о проведенных специалистом мероприятиях, а также специальных нормативных правовых актах, на основании которых он действовал. Здесь указывается тип объекта и год его возведения.
  5. Результаты обследования стен и перегородок. В данном случае отражается сведения о материалах, из которых они изготовлены, а также наличие трещин, прогибов, коррозий и гниения. Аналогичная информация указывается по результатам обследования перекрытий.
  6. Результаты обследования инженерных систем. Здесь должны быть отражены диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип подачи воздуха на объект.
  7. План объекта до и после перепланировки.
  8. Выводы и рекомендации. Здесь указывается заключение о возможности проведения работ, которые запланировал заказчик.

К ТЗ должна быть приложена лицензия, дающая право на оказание услуг такого характера.

Срок составления

Срок оформления технического заключения зависит от сложности работ. Если перепланировка затрагивает несущие элементы, заказчик может ожидать результатов до одного месяца. Когда складывается более простая ситуация, срок оказания услуги ограничится несколькими днями.

На практике проектные организации выполняют всю работу в течение пяти суток. Более конкретный срок определяется по договоренности между сторонами.

Стоимость

Цена на составление технического заключения зависит от объема работ и тарифов исполнителя. Обычно ТЗ обходится заказчику от десяти тысяч рублей и более.

Образцы документов

Образец договора об оформлении ТЗ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/pereplanirovka/tehnicheskoe-zakljuchenie/

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

Техническое заключение на перепланировку - по выполненной, о возможности, допустимости, образец

Перепланировка нередко приходит на помощь тем собственникам существующих помещений, которых не устраивает общая или функционально используемая площадь помещения, а также его внутренняя конструкция.

Однако не всегда осуществление перепланировки происходит достаточно гладко, так как все подобные работы должны сопровождаться правильным документальным оформлением. Одним из наиболее важных документов является заключение о перепланировке.

Однако в этом документе есть свои особенности, с которыми следует ознакомиться прежде, чем предпринимать попытки получить разрешение и, в последующем, заключение о законности проведенных строительных работ.

Что такое акт согласования перепланировки?

Акт согласования проведенной перепланировки – это специальный документ, который получается в Бюро технической инвентаризации (БТИ) после изучения предоставленных проектных документов на возможные строительные работы по изменению внутренней конфигурации конкретного помещения.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Данный документ выдается на этапе подготовки к проведению работ по перепланировке в конкретном помещении.

Целью получения такого документа является уведомление государственных органов с последующим получением от них разрешения на проведение различного рода строительных работ, в том числе которые направлены на коренное переустройство того или иного помещения.

Данный документ не стоит путать с актом приемки перепланировки, который составляется специально уполномоченными органами после завершения всех строительных работ в изменяемом жилом помещении.

Понятие и функции технического заключения

Техническое заключение о перепланировке – это документ, на основании которого в дальнейшем происходит получение разрешения от уполномоченных органов на проведение работ по перепланировке конкретного помещения.

Основная цель составления такого документа сводится к тому, чтобы получить ответ на главный вопрос такого рода работ: возможно ли проведение конкретного вида перепланировки, а также будет ли ухудшено после проведения таких работ положение собственников соседних помещений или нет.

Такой документ оформляется в организациях, имеющих право на их подготовку в виде специальной лицензии на осуществление подобного вида деятельности.

Однако, при обращении в такие организации следует помнить о том, что в случае, если при осуществлении перепланировки будут затронуты несущие конструкции или «ребра жесткости» (стены, которые несущих функций не выполняют, однако выступают в качестве дополнительных инженерных элементов, усиливающих прочность конструкций), то на составление таких проектов перепланировок требуется дополнительная лицензия.

При подготовке технического заключения специалисты организации, которая будет готовить проект, должны приехать на место и обследовать всю квартиру в полном объеме.

Приемка квартиры после перепланировки

После того, как все строительные работы по перепланировке конкретного помещения были завершены, наступает этап приемки таких работ и выполненной перепланировки в целом.

Именно на этом этапе составляются все те документы, которые в последующем либо оказывают влияние на принятие решения о внесении произведенных документов в технический паспорт помещения, либо о признании осуществленной перепланировки незаконной и внесении в адрес собственника помещения предписания о необходимости восстановить помещение в прежнем виде (то есть в предусмотренном проектом).

Акт о приемке проведенной перепланировки подписывается только в том случае, если помещение после выполнения строительных работ приняло тот вид, который был смоделирован в подготовленном проекте.

При этом совпадение итогового результата с проведенным проектом проверяется не только путем осуществления всех необходимых замеров (площади отдельных помещений в составе основного и всего основного помещения), но и с помощью проверки технического состояния всех несущих и ненесущих конструкций по итогам выполненных работ (в том числе путем установления скрытых или замаскированных повреждений таких конструкций, а также установления тех материалов, которые были использованы при проведении строительных работ и их соответствие заявленным ранее в проекте).

Заключение о перепланировке

Итоговым документом, который готовится по завершении и приемке перепланировки, осуществленной в том или ином помещении, является заключение о перепланировке.

Это комплексный документ, в котором отражается подробная информация о том, какой объем работ и какого характера в отношении каких частей помещения был запланирован и что из этого было выполнено.

Кроме того, в рамках этого заключения дается ответ на ряд вопросов, на основании которых проведенные ремонтные работы могут быть признаны законными, а их итог зафиксирован в оформленном на основании внесенных изменений в помещение техническом паспорте.

Оформление технического паспорта производится в Бюро технической инвентаризации после того, как будут предоставлены все документы о проведении работ, а также все заключения, в том числе на соответствие в полном или неполном объеме проведенных работ (например, если заказчик работ решил отказаться от проведения части работ ввиду того, что посчитал их нецелесообразным).

В случае если работы, предусмотренные проектом перепланировки, ранее согласованным с БТИ, выполнены не в полном объеме, то потребуется повторная подготовка проекта или обоснование со стороны собственника помещения своего решения о том, чтобы не выполнять весь объем работ.

В целом заключение о перепланировке представляет собой документ, состоящий из следующих моментов:

  • общая часть, в которой подробно описывается помещение с указанием площади, расположения относительно других помещений (в том числе на каком этаже такое помещение располагается, если речь идет о многоэтажном доме или комплексе зданий), серия проекта дома, по которому помещение или дом был построен;
  • конструктивная схема общего комплекса помещений с указанием основных характеристик наружных и внутренних стен помещения, характеристик перекрытий (в некоторых случаях требуется указание информации о том, какой вес могут выполнить те или иные перекрытия);
  • заключение о техническом состоянии всех стен в квартире, а также о том, в каком состоянии находятся перекрытия. Кроме того, в этом же разделе указываются данные о том, есть ли какие-то дефекты стен и перекрытий, снижающие их работоспособность, и если есть, то какого рода эти дефекты;
  • описание всех проведенных работ с указанием используемых материалов для их выполнения;
  • схемы помещения до выполнения работ, а также после таковых, в том числе с указанием внесенных изменений (например, если речь идет об изменении полов или расположения узлов водоснабжения и канализации);
  • документы, которые организация, выполнявшая работы, посчитала необходимым приложить к заключению о проведенной перепланировке.

Образец документа: форму технического заключения о допустимости и безопасности перепланировки помещения можно скачать по ссылке.

Для того, чтобы проведенная перепланировка была признана законной с юридической точки зрения, ее следует грамотно оформить документально, так как именно на основании подготовленных документов будут внесены изменения в технический паспорт помещения и проведенная перепланировка будет считаться действительной. Основным документом для такого признания является заключение о перепланировке, которое подписывается специалистами уполномоченных государственных органов после приемки выполненных работ.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/pereplanirovka/dokumenty.html

Техническое заключение на перепланировку квартиры в 2018 году

Техническое заключение на перепланировку - по выполненной, о возможности, допустимости, образец

Любая перепланировка представляет собой довольно сложную в техническом отношении задачу. При выполнении работы, необходимо учесть немало факторов – прочность конструкции, влияние изменений на несущую способность, соблюдение норм противопожарной безопасности и так далее.

Поэтому, перепланировка может быть и не разрешена. Соответственно, допустимость таких действий должна быть оценена до начала работ. В противном случае, придется устранять все изменения за собственный счет. Для оценки возможности проведения работ требуется отдельный документ – техническое заключение.

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке

Подобное заключение нужно во всех случаях. Можно выделить два основных варианта:

  • когда только создается проект и изменения не выполнены, данное заключение дает возможность установить основания для выдачи разрешения. Если изменения повлекут угрозу целостности здания, смогут обусловить его обрушение, такое разрешение не будет получено. Поэтому, заказывать изготовление проектной документации следует только после получения заключения о допустимости и безопасности работ с положительными выводами;
  • если перепланировка касается уже произведенных работ. Это означает, что владелец помещения фактически произвел переустройство. Соответственно, речь идет о произведенных действиях и необходимости из узаконить. В этом случае, начинать процедуру узаконивания следует именно с заказа заключения.

Таким образом, рассматриваемый документ требуется при любом варианте.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Произведенные работы могут создавать угрозу для людей. Поэтому, они могут быть признаны недопустимыми. Эксплуатировать помещение или здание без гарантией его безопасности, нельзя. Следовательно владелец объекта должен обратиться в специализированную компанию для получения технического заключения.

Эксперты смогут оценить масштабность изменений и их влияние на конструктивные особенности объекта. При этом обращение в ту или иную организацию зависит от особенностей переустройства объекта.

Исходя из этого, следует выделить две основные ситуации:

  • когда изменения не связаны с воздействием на опорные конструкции или несущие стены. Это более простой вариант. В таком случае, целостности и устойчивости здания ничего не угрожает. При таком варианте, выполнять изготовление документа о безопасности и допустимости перепланировки сможет любая компания, которая состоит в саморегулируемой организации;
  • если изменения при перепланировке будут касаться несущих конструкций, то понадобится обследование, выполненное лицензированной компанией на предмет безопасности и допустимости. Ведь манипулировать несущими конструкциями произвольно, нельзя. Следует провести расчеты и выполнять работы по перепланировке только на основании полученных данных о безопасности и допустимости.

Нужно понимать, что в точки зрения допустимости и безопасности действий, оценка уже произведенных работ, весьма рискованна. Ведь при отрицательном выводе, придется приводить объект в прежнее состояние за счет собственных средств. И эксплуатировать его с изменениями будет невозможно.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения

Такой подход представляется более разумным. Сначала следует сделать оценку здания или объекта и подготовить выводы о возможности его переустройства. В рамках экспертных выводов, необходимо заказывать разработку проекта.

А уже готовый проект на помещение следует согласовывать с государственными органами. В этом случае, проблем не возникнет. Ведь процедура выполнена поэтапно. А все действия основаны на выводах эксперта. Поэтому, согласования пройдут успешно и быстро.

Образец технического заключения на перепланировку квартиры

Указанный документ выполняется экспертами и содержит три части. Это описательная часть, в которой подробно описывается состояние объекта, его площадь, высота потолков, степень изношенности, наличие повреждений и дефектов. Имеется и графическая часть, в которой схематично отражаются все помещения объекта. При этом они выполняются в различных ракурсах.

В целях проверки достоверности выводов специалиста, к документы прилагаются фото и видеоматериалы.

Скачать образец

Где сделать техническое заключение на перепланировку в 2018

В текущем году требования законодательства не изменились. Например, для согласования в Мосжилинспекцией, можно заказать документацию в любой компании. Но она должна иметь допуск СРО. Данную информацию следует проверить.

При изменении несущих конструкций, придется обращаться к экспертам архитектурного института или лицензированную компанию.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/texnicheskoe-zaklyuchenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Брак-Эксперт
Добавить комментарий