Сколько стоит перепланировка квартиры – в БТИ, цена, оформление, сделать, получить разрешение

Вся правда о том, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры - в БТИ, цена, оформление, сделать, получить разрешение

Каждый мечтает об удобном и благоустроенном жилье. Большинство квартир со стандартной планировкой: длинный коридор, небольшие комнаты и маленькая кухня.

Именно поэтому у многих возникает желание произвести переустройство своей квартиры.

Как сделать данный процесс проще, как оформить самостоятельно не нарушив закон, сколько стоит согласование – главные вопросы, с которыми приходится сталкиваться каждому, решившему провести ремонт своего жилья.

Что это за организация?

БТИ (бюро технической инвентаризации) является организацией, которая проводит технический учет недвижимости на государственном уровне. Основными функциями БТИ являются:

  • инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда;
  • контроль за состоянием помещений;
  • проведение работ по оценке и переоценке недвижимости при оформлении сделок;
  • выдача технической документации на объекты.

Зачем нужно согласовывать?

При проведении любых работ, которые касаются существенных изменений в квартире, требуется согласование с государственным органом. Без этого впоследствии при осуществлении любых сделок с недвижимостью собственник столкнется с большими трудностями при оформлении документации. Это касается заключения операций с куплей-продажей, наследованием, дарением.

Даже если работы по перепланировке жилья были уже проведены без согласования со специалистами БТИ, придется заняться их оформлением. При этом необходимо будет оплатить штраф за незаконное переустройство квартиры, который согласно статье 7.21 КоАП составит от 2000 рублей до 2500 рублей.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —
    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Если изменения были совершены в разрез законодательству, то владельца могут обязать провести работы по восстановлению первоначального вида жилья. Причем будет отведен определенный срок (не более 2,5 месяца) на проведение данных работ.

Важно. Если действия по переустройству были совершены в квартире, которая предоставлена по договору социального найма, то Вы не сможете впоследствии провести приватизацию.

В бюро технической инвентаризации

Одной из основных функций государственной службы считается согласование и утверждение работ по перепланировке. Прежде всего нужно установить, что к ним относится. Согласно статье 25 ЖК РФ все действия, которые затрагивают изменения несущих стен, перегородок, а также перекрытий считаются перепланировкой.

Граждане, обратившиеся непосредственно в службу БТИ, имеют ряд преимуществ перед использованием других способов согласования:

  • возможность получения консультации сотрудниками службы по планируемым работам;
  • непосредственная услуга по оформлению технического паспорта помещения. Если такого документа нет на руках, то его оформление займет 10 дней. Стоимость данной услуги составляет 1800 рублей;
  • можно воспользоваться услугами специалистов БТИ для создания проекта переустройства квартиры.

Отрицательной стороной обращения в государственную службу является затраченное время, так как невозможно избежать очередей.

В МФЦ

Подать заявку на переустройство квартиры можно через МФЦ. Но при этом имеются определенные ограничения: не все виды работ можно согласовать через данный орган. Стоит помнить, что МФЦ является посредником между заказчиком и службой БТИ. Поэтому срок рассмотрения заявки несколько увеличивается.

На заметку. Положительной стороной при обращении в МФЦ является экономия времени.

Через сайт Госуслуги

Данной услугой на сегодняшний день могут воспользоваться только москвичи. Для других россиян услуга не предоставляется.

Это является отрицательной стороной. Еще одним минусом считается то, что при подаче заявки через Госуслуги воспользоваться получится только типовыми проектами. Индивидуальные применить невозможно. Сколько же у нее плюсов?

Плюсами при обращении через сайт Госуслуги являются:

  • бесплатность;
  • экономия времени;
  • удобство.

Инструкция по оформлению переустройства

Самостоятельное оформление перепланировки квартиры при обращении в БТИ должно пройти следующие этапы:

  1. Согласование всех намеченных работ со специалистом государственной службы.
  2. Сбор всей требуемой документации для проведения перепланировки. По статье 26 ЖК РФ к ней относятся:
    • технический паспорт квартиры;
    • свидетельство о собственности для приватизированной квартиры или договор найма для муниципального помещения;
    • нотариально заверенные согласия всех проживающих в данном помещении граждан;
    • заявление на проведение работ;
    • проект предстоящих работ (если изменения затрагивают несущие конструкции) или эскиз (при незначительных работах по переустройству).
  3. После рассмотрения службой БТИ выдается разрешение на данный вид работ, которые требуется провести в течение года со дня выдачи данного документа.
  4. После выполнения запланированных действий нужно оформить акт о завершении перепланировки. Он должен быть составлен сотрудником БТИ, который на месте обследует помещение, сверяет проведенные работы с проектом и предоставляет заключение.
  5. На основании полученного акта следует переоформить все основные документы на квартиру: технический и кадастровый паспорта. При изменении площади нужно также переоформить свидетельство о праве владения квартирой.

Принципы работы через МФЦ

Перед обращением в МФЦ стоит уточнить, какие виды работ можно согласовать через данную организацию.

Так консультацию по проведению перепланировки, а также создание проекта предстоящих работ и получение акта об их выполнении можно получить только в отделе Жилищной инспекции.

Через МФЦ возможно получить разрешение на перепланировку и журнал, в котором должны фиксироваться все производимые работы.

  1. Подача всех требуемых бумаг, в том числе заявки и эскиза на перепланировку. Должна быть предоставлена расписка в получении всех документов.
  2. Получение разрешения на планируемые работы.
  3. Проведение работ, составление акта о выполненных работах специалистом БТИ, переоформление документации на недвижимость.

Сайт Госуслуги

Перед оформлением требуется пройти регистрацию на сайте Госуслуги, где нужно указать СНИЛС, паспортные данные.

  1. Следует выбрать вкладку для подачи заявления в БТИ: Услуги и сервисы > Жилье, ЖКУ > Перепланировка. Здесь нужно оформить заявку на перепланировку, в которой указывается точный адрес недвижимости. Следует предоставить скан документа о правах на квартиру: свидетельство или договор найма.
  2. При использовании услуги на сайте необходимо выбрать типовой проект переустройства.
  3. В отведенный срок будет получено разрешение в электронном виде.
  4. Проведение ремонтных работ и по их окончании составление акта о переустройстве с последующим переоформлением документов на недвижимость. Для этого требуется личное обращение в БТИ.

Причины отказа

Существуют несколько основных причин согласно статье 27 ЖК РФ, в результате которых может быть получен отказ в переустройстве квартиры:

  • предоставление не всей документации;
  • бумаги были поданы не в те организации;
  • проект по переустройству противоречит установленным нормам законодательства.

Решение должно быть предоставлено заявителю с указанием причины в течение 3-х дней с момента его принятия. Его можно обжаловать в судебном органе.

При планировании работ, касающихся существенных изменений в квартире, следует предварительно получить на них разрешение. Для этого можно воспользоваться любым из удобных способов: непосредственное обращение в службу БТИ, оформление через МФЦ или использование возможностей электронной подачи заявки – сайт Госуслуг.

Стоит помнить, что после проведения ремонтных работ в любом случае придется обращаться для их принятия к специалистам БТИ. Также нужно будет переоформить документацию на жилье.

Источник: https://urist.life/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/oformlenie-cherez-bti-mfc-i-gosuslugi.html

Какова стоимость узаконивания перепланировки в жилых помещениях

Сколько стоит перепланировка квартиры - в БТИ, цена, оформление, сделать, получить разрешение

Чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо оплатить стоимость получения технического паспорта квартиры в БТИ, а также воспользоваться платными услугами дипломированных инженеров и юристов. Рассмотрим 2 варианта узаконивания перепланировки: своевременное получение разрешения и перепланировка задним числом.

Узаконивание перепланировки

Примерная сума, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, равняется нескольким десяткам тысяч рублей в зависимости от региона расположения, площади, конфигурации помещения и серьезности изменений в квартире.

Так, чем больше посредников вам придется привлечь в ходе получения разрешения на ремонт, тем больше в итоге придется заплатить. Часто предложения организаций, которые оформляют перепланировку «под ключ» оказываются действительно выгодными с коммерческой стороны.

Прежде чем задуматься о том, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, стоимость процедуры лучше рассчитать заранее.

Для узаконивания перепланировки нужен действующий технический паспорт квартиры. Копию документа заказывают в БТИ. Стоит такая услуга от 2 тыс. рублей.

По закону

Вопросы о дозволенных изменениях при перепланировке квартиры регулирует ст.25 Жилищного Кодекса РФ. Больше информации о том, как сделать перепланировку в квартире по закону, можно узнать здесь. Также необходимо подготовить проект помещения, где наглядно продемонстрированы все изменения в планировке квартиры, которые вы собираетесь совершить.

Такой проект должен быть составлен инженером — работником организации, которая специализируется на согласовании перепланировок. В документе будут указаны дополнительно некоторые рекомендации к использованию строительных материалов и т. п. Готовый документ согласовывается инженером с СРО.

Это уже практически является гарантией того, что разрешение на перепланировку будет получено.

Уже на этапе составления проекта специалист сможет объяснить, возможно ли воплотить все намерения на практике и поможет найти компромисс между нормами действующего жилищного кодекса и пожеланиями клиента, если это необходимо.

Некоторые агентства предоставляют изначально консультацию, на которой можно обсудить и согласовать основные моменты будущего проекта, а также обсудить стоимость документа.

Цена на проект для узаконивания перепланировки зависит от уровня сложности работы (в среднем от 10 тыс. рублей).

Для совершения индивидуальных, авторских перепланировок необходимо дополнительное техническое заключение о том, что перепланировка является безопасной для всех жильцов многоквартирного дома и не противоречит санитарным, техническим и другим нормам, которые прописаны в Жилищном кодексе. Необходимость составления документа может немного повысить цену на проект перепланировки. Для узаконивания типовых перепланировок, которые часто совершаются владельцами квартир, техническое заключение необязательно.

Далее необходимо согласовать перепланировку. Для этого проект перепланировки должен получить одобрение управляющей организации. Дополнительно может понадобиться разрешение на перепланировку от кредитодателя (если квартира взята в ипотеку) и разрешение всех собственников квартир в доме (если перепланировка каким-то образом касается других жильцов дома).

Образец согласия соседей на пристройку или перепланировку найдете тут. Если все сложится благополучно, после оформления заявления в жилищную инспекцию последует получение разрешения на проведение перепланировки. Более подробно о том, как получить разрешение на перепланировку квартиры, читайте в статье https://realtyinfo.

online/6688-zayavleniye-na-pereplanirou-kvartiry.

После фактического осуществления перепланировки необходимо составить и предоставить в БТИ новый технический план квартиры, что обойдется примерно в 5-20 тыс. рублей.

Завершением перепланировки считается составление акта о вводе квартиры в эксплуатацию.

Для этого квартиру должна посетить специально уполномоченная комиссия, которая проверит соответствие ремонта в квартире составленному техническому плану, а также нормам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и т. п.

Заключительный этап — оформление нового кадастрового паспорта и получение нового свидетельства о собственности на недвижимость.

Стоимость документов для узаконивания перепланировки

  1. Копия технического паспорта квартиры из БТИ – от 2 тыс. рублей.
  2. Проект перепланировки квартиры – от 10 тыс. рублей.
  3. Изготовление технического паспорта квартиры с перепланировкой – от 5 тыс. рублей.

Таким образом, за своевременное узаконивание перепланировки нужно заплатить от 17 тыс. рублей.

Оформление перепланировки задним числом

Получить разрешение на уже выполненную перепланировку без обращения в суд практически невозможно. Именно поэтому львиную долю от стоимости перепланировки нужно будет заплатить за услуги адвоката. В зависимости от расценок выбранного вами специалиста, узаконенная перепланировка может обойтись в сумму от 30 тыс. рублей.

При оформлении перепланировки задним числом необходимо собрать те же документы, что нужно для своевременного получения разрешения на перепланировку (технический план БТИ – от 2 тыс. рублей, проект перепланировки и техническое заключение – от 10 тыс.

рублей, получение нового технического паспорта с фактически изменениями в планировке – около 5 тыс. рублей).

Даже в том случае, когда собственник согласен узаконить своевольно проведенную перепланировку квартиры, он не освобождается от уплаты штрафа в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.

Об уплате штрафа за незаконную перепланировку узнавайте по ссылке https://realtyinfo.online/6460-shtrafy-za-nezakonnuyu-pereplanirou-kvartiry.

Далее нужно согласовать изменения в Роспотребнадзоре и получить соответствующее разрешение. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению искового заявления.

Если заниматься сбором разрешений на совершенную перепланировку и составлением судебного иска самостоятельно, то можно уложиться в минимальную сумму.

Услуги посредника и оплата судебных издержек могут стоить от нескольких десятков тысяч рублей.

Скачать исковое заявление о перепланировке квартиры

Если иск будет удовлетворен судом, можно приступать к узакониваю перепланировки квартиры: получать новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

Как правильно узаконить самовольную перепланировку квартиры, расскажут в следующем видео

Стоимость узаконивания перепланировки в судебном порядке

  1. Услуги адвоката – от 30 тыс. рублей.
  2. Сбор документов – от 17 тыс рублей.

Даже по самым скромным подсчетам узаконивание перепланировки постфактум будет стоить минимально в три раза дороже, чем своевременное получение разрешения (от 47 тыс. рублей).

Имея представление о том, сколько стоит узаконить перепланировку в БТИ своевременно и приблизительную стоимость оформления перепланировки задним числом, вы можете сделать правильный выбор и действовать согласно установленного законодательством порядка.

Если же перепланировка уже завершена, но необходимость узаконить ее возникла только сейчас, затраченные средства и усилия в большинстве случаев все равно окупают себя.

Ведь чтобы привести квартиру в изначальный вид, который соответствует утвержденному техническому плану, нужно потратить немало денег на ремонтные работы и пожертвовать собственным комфортом.

Задавайте вопросы по теме статьи и получите ответ эксперта

Источник: https://realtyinfo.online/6540-kak-gramotno-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry-kakova-stoimost-uslug

Брак-Эксперт
Добавить комментарий