Штраф за перепланировку без разрешения – квартиры, самовольная, незаконную, размер, несогласованную

Содержание
  1. Штраф за незаконную перепланировку квартиры
  2. Определение перепланировки
  3. Штраф за незаконную перепланировку
  4. Как оспорить штраф?
  5. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2019
  6. Что относится к нарушению
  7. Какие виды перепланировок без согласования запрещены
  8. Незаконная перепланировка в ипотечной квартире
  9. Какая ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена
  10. Размер штрафа
  11. Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений
  12. Уголовная ответственность
  13. Как ответственности избежать
  14. Куда подать заявление, чтобы узаконить
  15. Как составить заявление в БТИ
  16. Необходимые документы
  17. Стоимость и сроки
  18. Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения – Юридическая консультация
  19. Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства
  20. Разновидности запрещенных работ
  21. Как устанавливается факт незаконной перепланировки
  22. Сроки вынесения решения
  23. Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц
  24. Что будет, если не платить
  25. Как законно избежать наказания
  26. Узаконивание перепланировки
  27. Куда обращаться
  28. Какие документы понадобятся
  29. Сроки рассмотрения дела
  30. Расходы

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Штраф за перепланировку без разрешения - квартиры, самовольная, незаконную, размер, несогласованную

С получением прав на квартиру, собственник получает и ответственность, связанную с её противоправным использованием. Помимо всего прочего, это относится и к незаконной перепланировке квартиры.

Согласно действующему законодательству РФ, на любую перепланировку квартиры необходимо получить соответствующее разрешение. В противном случае, за проведение несогласованных работ владельца ждёт штраф и привлечение к административной ответственности.

Определение перепланировки

Действующее законодательство РФ устанавливает, что любое жилое помещение должно иметь технический проект. Соответственно, внесение определённых изменений в структуру помещения требует обязательного согласования с органами местного самоуправления. Иначе, действия собственника будут расцениваться как самовольная перепланировка жилого помещения.

Согласно положениям статьи 25 ЖК РФ, перепланировка — это проведение работ по изменению конфигурации жилого помещения, требующих внесения изменений в технический паспорт.

К действиям, требующим внесения изменений в технический паспорт относят:

  • Перенос и разборку перегородок;
  • Перенос и устройство дверных проемов;
  • Объединение комнат или их разграничение;
  • Устройство дополнительных кухонь и санузлов;
  • Расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
  • Ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
  • Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Статья 7.21 КоАП РФ предусматривает ответственность за нарушение правил использования жилого помещения, куда можно отнести и перепланировку.

Судебная практика также показывает, что перепланировку могут квалифицировать и по статье 19.1 КоАП – самоуправство.

Чтобы этого избежать, будущую перепланировку нужно предварительно согласовать, проведя ее через все нужные инстанции и получив от них разрешение.

По большому счёту, перепланировкой не считаются работы, не вносящие изменения в конфигурацию квартиры. Это в первую очередь относится к косметическим работам, вроде:

  • Штукатурных работ;
  • Побелки;
  • Покраски;
  • Оклейки обоями;
  • Замены сантехнических изделий.

Разрешение на перепланировку не понадобится и в случае замены деревянных полов на ламинат или, скажем старых окон и дверей на пластиковые. Несмотря на то, что в техническом паспорте указывается их материал, их можно спокойно менять, не получая разрешения у властей.

Допускается также и изменение расположения сантехнических изделий, газовых раковин или электромонтажных точек. Впрочем, следует учесть, что изменение конфигурации общедомовой системы водопровода, газопровода или домовых электрических сетей строго запрещено.

Штраф за незаконную перепланировку

Незаконная перепланировка квартиры влечёт за собой административную ответственность, а также штраф. Размер штрафных санкций, наступающих после вскрытия факта незаконных изменений, определяют статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ. Согласно этим статьям, размер штрафных санкций будет различаться в зависимости от статуса лица.

Так, собственники квартир в многоэтажных жилых домах должны будут выплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Для собственников частных домов или нежилых помещений штраф составит 1 500 рублей. Самоуправство в перепланировке жилых объектов облагается штрафом в размере 300 рублей.

Штрафы, накладываемые на юридические лица, значительно выше. Так, за несанкционированную перепланировку, юридические лица-собственники квартир в многоэтажках должны будут заплатить штраф до 100 000 рублей. При незаконной перепланировке нежилых объектов, штраф составляет от 300 до 350 000 рублей.

https://www.youtube.com/watch?v=mzh0SRXKp8c

Санкции в отношении административных лиц, произведших несанкционированную перепланировку помещений, законодательством не предусмотрены. Ответственность за них не наступает.

Более подробно о последствиях незаконной перепланировки можно узнать из следующего видео:

Как оспорить штраф?

Для того чтобы оспорить штраф, необходимо будет получить постановление о выплате штрафа и на его основе составить претензию. Согласно статье 32.2 КоАП РФ, предусмотрен ряд случаев, когда возможна оплата наложенного административного наказания в меньшем размере. Все они касаются штрафов ГИБДД и не предусматривают уменьшение санкции за несогласованную перепланировку.

Тем не менее, можно попытаться снять наказание путем обжалования административного постановления в суде. Обжаловать постановление можно в течение десяти суток с момента его вручения. Если лицо пропустило данный период по уважительной причине, к жалобе необходимо будет приложить ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Законодательство не предусматривает какой-либо особый порядок для согласования перепланировки квартиры постфактум.

При регистрации перепланировки квартиры необходимо будет обратиться в строительную организацию для получения экспертной оценки и создания проектных документов.

Специалисты скажут, может ли собственник претендовать на получение официального разрешения, и безопасны ли подобные изменения для здания. После этого можно обратиться в жилищную инспекцию и заявить о произведённых в квартире изменениях.

Жильцы, заявившие в жилищную инспекцию о произведённых в квартире изменениях, освобождаются от административной ответственности.

Для регистрации перепланировки в жилищной инспекции потребуется предоставить соответствующее заявление, типовая форма которого утверждена постановлением правительства РФ № 266.

Помимо заявления, потребуется предоставить следующие документы:

  • Проект помещения, в котором отражаются произведённые работы и текущая планировка квартиры;
  • Паспорт собственника;
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • Технический паспорт;
  • Согласие остальных собственников недвижимости, если таковые имеются.

Впрочем, в определённых случаях самовольную перепланировку квартиры узаконить не получится. Согласно постановлению Госстроя РФ № 170, это относится к ситуациям, когда планируемая или произведённая перепланировка:

  • Изменит условия проживания жильцов в худшую сторону;
  • Вызывает нарушение прочности либо повреждает несущие конструкции дома;
  • Повреждает внешний вид здания;
  • Нарушает нормы противопожарной безопасности;
  • Затрагивает работу инженерных систем и оборудования, вызывая нарушения.

Лицо, подвергнутое наказанию в виде штрафа, должно оплатить его в течение двух месяцев с момента вступления постановления в законную силу. Помимо этого требуется выполнить предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, либо узаконить перепланировку.

Если жилец отказывается уплатить штраф или узаконить перепланировку, дело передаётся в службу судебных приставов. Против лица возбуждается исполнительное производство по статье 20.25 КоАП, а также составляется  протокол о неуплате штрафа. По итогам рассмотрения дела в суде, неплательщику может грозить штраф в двойном размере либо административный арест.

Если же владелец квартиры не выполнит предписание о приведении помещения в первоначальное состояние, его может ожидать повестка в суд от жилищной инспекции. Потенциально, суд может принять решение о продаже помещения с торгов или расторжения договора социального найма. В обоих случаях гражданин лишается жилья.

Собственник получит деньги от продажи за вычетом произведенных расходов. С нанимателем расторгнут договор найма и выставят из квартиры.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/pereplanirovka/shtraf-za-nezakonnuyu-pereplanirovku-kvartiry.html

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2019

Штраф за перепланировку без разрешения - квартиры, самовольная, незаконную, размер, несогласованную
5/5 (4)

Внимание! В настоящее время понятие «незаконная перепланировка квартиры» регламентируется следующими законодательными положениями:

  • ст. 25 Жилищного кодекса РФ закрепляет понятие «перепланировка»;
  • ст. 26 ЖК РФ закрепляет обязанность лиц, планирующих переустройство, согласовать действия с органами местного самоуправления;
  • ст. 27 ЖК РФ закрепляет основания вынесения по результатам рассмотрения материалов решения об отказе в проведении планировки;
  • ст. 29 ЖК РФ закрепляет определения следующих понятий: «самовольное переустройство» и «самовольная перепланировка». Под ними понимаются переустройство и перепланировка, осуществленные без необходимых на то оснований. В статье также определена ответственность за данные действия;
  • ст. 7.21 КоАП РФ закрепляет штрафную санкцию за осуществление незаконной планировки.
  • определенные изменения и уточнения в законодательные положения по данному вопросу внес Федеральный закон РФ от 27.07.2012 №133.

Под самовольной перепланировкой понимается планировка, которая выполнена:

  • без согласования с органами местного самоуправления;
  • не соответствует согласованному проекту планировки.

Во избежание возникновения ответственности за данные действия следует незамедлительно зарегистрировать изменения, которые не отражены в проекте, и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации.

Собственник жилого помещения, который совершил данное правонарушение, привлекается к ответственности, которая заключается в применении следующих санкций:

  • устранить нарушения;
  • уплатить штраф;
  • зарегистрировать выполненные работы при отсутствии нарушений СНиПов и СанПиНов.

За осуществление незаконной планировки нарушитель обязан уплатить штраф.

Что относится к нарушению

Осуществление незаконной перепланировки выступает нарушением административно-правовых норм, которое влечет применение штрафной санкции и обязанности согласовать проект перепланировки, внести в него изменения.

Важно! Если гражданин не отреагирует на предписание контролирующего органа, сведения о допущенном правонарушении могут быть переданы в суд для дальнейшего рассмотрения. При этом объект недвижимости будет выставлен на публичные торги. Если собственник жилого помещения решит им распорядиться, понадобится оформлять технический паспорт в БТИ.

Какие виды перепланировок без согласования запрещены

В пунктах 1.7.1 и 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены допустимые действия в ходе проведения перепланировки.

К ним относятся действия следующего характера:

  • создание дополнительных помещений для увеличения жилой площади;
  • перенос перегородок и их демонтаж;
  • создание дополнительных санузлов;
  • перенос дверных проемов;
  • укрупнение жилых помещений, состоящих более чем из одной комнаты;
  • перепланировка тамбура.

Планировка запрещена, если в нее результате наступят следующие обстоятельства:

  • будут разрушены несущие конструкции здания;
  • ухудшится внешний вид фасада;
  • нарушения, связанные с работой противопожарной системы;
  • нарушения, связанные с функционированием коммуникаций;
  • ухудшение условий проживания жильцов дома.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность осуществить перепланировку квартиры, являющейся предметом договора ипотеки, должна быть определена в самом договоре. В иных случаях банк имеет право штрафовать клиента за совершенные действия.

Следует отметить, что банк также имеет свой интерес в данной процедуре: для него важно, чтобы в ходе перепланировки рыночная стоимость жилого помещения не понизилась. Этим обусловлена повышенная ответственность за самовольную перепланировку.

Договор содержит условия о возможности сотрудника банка наносить визит собственнику квартиры для наблюдения за ходом перепланировки. Перед тем как обращаться в жилищную инспекцию, следует получить согласие со стороны банка.

 Как выделить доли в частном доме?

Какая ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена

Под незаконной перепланировкой жилого помещения понимается перенос дверных и оконных проемов, изменение расположения стен (снос и возведение новых) и иные действия, в результате которых жилое помещение изменяется.

Иногда в ходе перепланировки причиняется вред всему зданию. По этой причине процедура перепланировки должна быть согласована с государственными органами. По результатам проверки будет принято решение о запрете или разрешении перепланировки.

Собственник жилого помещения, осуществивший самовольную перепланировку, несет административную ответственность.

Учтите! Если в результате перепланировки не были нарушены строительные нормативы, и не был причинен вред жизни и здоровью людей, применяется штрафная санкция.

Юридические последствия незаконной перепланировки закреплены в ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Можно разделить их на следующие виды:

  • штраф;
  • предписание об устранении нарушений: возвращение жилого помещения в первоначальное состояние. Как правило, собственник несет крупные затраты на устранение результатов перепланировки;
  • выселение собственника жилого помещения, который не соблюдает требования государственных органов (отказывается устранить допущенные нарушения, уклоняется от ответственности);
  • уголовная ответственность. Она наступает, если в результате перепланировки пострадали жильцы дома, или были разрушены стены здания.

Размер штрафа

На законодательном уровне разделена административная ответственность для юридических и физических лиц за проведение незаконной планировки. Регламентируют данный вопрос статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ.

Запомните! В отношении граждан применяются штрафы в следующих размерах:

  • для собственников квартир, расположенных в многоэтажных домах: от 2000 до 2500 руб.;
  • для граждан, выступающих собственниками частных домов: от 1000 до 1500 руб.;
  • за самовольную перепланировку жилого объекта штраф составит 300 руб.

В отношении юридических лиц применяются следующие санкции.

В статье 9.12 КоАП города Москвы закреплены предельные размеры штрафов:

  • 100000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками жилых квартир в многоэтажных домах;
  • 350000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками нежилых помещений.

В настоящее время санкции за данные действия для должностных лиц не установлены.

 Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Обязанность по уплате административного штрафа не выступает таким негативным последствием, как предписание об устранении осуществленных изменений.

Это значит, что собственник квартиры обязуется за счет собственных средств вернуть ей первоначальное состояние в течение определенного срока срок. Если гражданин не соблюдает данное предписание, жилищная инспекция подает иск в суд.

Суд вправе принять следующее решение:

  • конфисковать жилое помещение;
  • продать его посредством публичных торгов;
  • вычесть из полученной суммы судебные издержки и возвратить оставшиеся денежные средства бывшему собственнику квартиры.

Полученная сумма меньше чем рыночная стоимость жилого помещения.

Посмотрите видео. Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить: 

Уголовная ответственность

Если вы не согласовали с жилищной инспекцией планируемую перепланировку, а в ее результате был причинен вред имуществу, жизни и здоровью жильцов, вы будете привлечены к уголовной ответственности.

В настоящее время ведется работа по усовершенствованию законодательства, регулирующего данный вопрос. Во втором чтении одобрены поправки к Жилищному кодеку РФ, содержащие положения об усилении контроля над процедурой перепланировки.

Внимание! Планируется ввести сокращенный срок для рассмотрения исков органов жилищного надзора, если собственник не позволяет инспекторам зафиксировать проведенные им работы по перепланировке. Иски должны быть рассмотрены в течение десяти дней.

Как ответственности избежать

Во избежание ответственности за неправомерные действия следует заранее получить соответствующее разрешение на процедуру перепланировки.

Чтобы придать выполненным работам законную форму, потребуется совершить следующие действия:

  • собрать нужные документы в полном объеме;
  • составить заявление;
  • уплатить госпошлину;
  • подать документы в жилищную комиссию;
  • после получения разрешения заказать в Бюро технической инвентаризации технический паспорт.

Куда подать заявление, чтобы узаконить

Если вы осуществили самовольную перепланировку или же приобрели жилое помещение с изменениями, которые не были зарегистрированы, то придать совершенным действиям законную форму можно в судебном порядке.

После вынесения судебного решения можно будет зарегистрировать изменения в Бюро технической инвентаризации.

 Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

В новом техническом паспорте отражаются произведенные изменения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения:

Для получения разрешения на оставление жилого помещения с произведенными изменениями потребуется совершить следующие действия:

  • собрать необходимые документы в полном объеме;
  • направить в администрацию района заявление вместе с приложением;
  • получить в судебном порядке разрешение на придание проведенным работам законной формы. Для этого подайте иск в суд, приложив к нему необходимые документы (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, технический паспорт, проект);
  • в случае удовлетворения судом иска необходимо оформить новый технический паспорт;
  • обратитесь в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт (потребуется уплатить государственную пошлину в размере 200 руб.);
  • внесение новых данных кадастрового учета и изготовление нового кадастрового паспорта;
  • получение выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности на жилое помещение.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о сохранении перепланировки квартиры:

Как составить заявление в БТИ

Важно! Составьте заявление для подачи в БТИ, включив в него следующую информацию:

  • сведения о расположении объекта недвижимости;
  • ФИО лица, выступающего собственником объекта недвижимости;
  • сведения о проекте;
  • список изменений;
  • дата и подпись.

Рекомендуется составлять заявление в соответствии с образцом.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о самовольном переустройстве (перепланировке) помещения:

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, вам потребуется осуществить следующие действия:

  • заказать в БТИ копию технического паспорта;
  • заказать проект планировки. Составить его вправе только организация, обладающая соответствующей лицензией;
  • собрать необходимые документы: заявление на проведение перепланировки, технический паспорт на жилое помещение, свидетельство, подтверждающее право собственника на жилое помещение.

Когда работы будут завершены, вы получите новый технический паспорт.

Стоимость и сроки

Учтите! Для данной процедуры установлены следующие сроки:

  • месяц на оформление технического паспорта в БТИ;
  • 5 дней на подготовку проекта перепланировки;
  • 1,5 месяца на получение соответствующего разрешения;
  • от 2 недель до месяца на приемку;
  • месяц на оформление в БТИ документов с внесенными изменениями.

При этом в каждой конкретной ситуации сроки могут корректироваться. Например, если согласование перепланировки осуществляется в судебном порядке, срок может быть увеличен.

Стоимость проведения перепланировки оценивается в 25000-40000 руб. Цена варьируется в зависимости от субъекта РФ и оказываемых услуг. Максимальная цена мероприятия составляет около 150000 руб.

Например, от 2000 до 10000 руб. уйдет на оформление проекта. Если вы решите воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, то дополнительно придется уплатить от 10000 до 20000 руб. Потребуется внести плату в БТИ за выдачу справок. Оформление новой документации оценивается в среднем в 2000 руб.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку: 

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/shtraf-za-pereplanirovku-bez-soglasovaniya-v-2019-godu.html

Ответственность за перепланировку квартиры без разрешения – Юридическая консультация

Штраф за перепланировку без разрешения - квартиры, самовольная, незаконную, размер, несогласованную

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в 2019 году.

Что такое незаконная перепланировка с точки зрения законодательства

Незаконная перепланировка представляет собой изменение структуры помещения, которое произведено без одобрения государственных органов. Согласие жилищных органов требуется для того, чтобы новый проект квартиры не имел нарушений по ГОСТ и иным нормам.

Ответственность за неправомерность изменений несут исключительно владельцы жилой площади. Хотя нарушения могут исходить не только от собственников, но и от квартирантов, проживающих в помещении по договору аренды или социального найма.

Разновидности запрещенных работ

Не все изменения в структуре жилой площади попадают под запрещенные виды перепланировки. К ним относится следующее:

  • Работы, вследствие которых ухудшились условия эксплуатации дома и проживания людей.
  • Преобразование жилой недвижимости в нежилую.
  • Изменения, в результате которых была нарушена прочность и устойчивость главных конструкций дома.
  • Удаление или укорочение вентиляционных каналов.
  • Изменения, влекущие за собой повышение нагрузки на несущие конструкции.
  • Перемещение отопительного оборудования на территорию балконов или лоджий.
  • Установка балкона или лоджии.

Это основные виды работ, которые должны согласовываться с жилищными органами.

Без разрешения собственники имеют право переставлять бытовые приборы, делать ремонт, но только, чтобы это не затрагивало инженерные конструкции. К примеру, можно проводить косметический ремонт, заменять устаревшую сантехнику, переустанавливать оконные системы, двери.

Как устанавливается факт незаконной перепланировки

Государственные органы не будут ходить по квартирам и проверять факт неправомерной перепланировки. Это выявляется совершенно другими методами. К ним относится следующее:

  1. Сообщение соседей. Бывает, что жильцы, проживающие рядом, просто так заявляют о проведении ремонта для выявления нарушителя, а бывает, что перепланировка жилого помещения затрагивает их интересы.
  2. Заявление учреждений, в компетенцию которых входит контроль за безопасностью проживания в многоквартирных домах. Они должны сообщать, если обнаруживаются обстоятельства, нарушающие порядок.
  3. Иные источники. Это могут быть анонимные обращения, сообщения участкового.

При получении информации о законности проведения перепланировки квартиры инспектор обязан провести проверку, посетив жилье лично. Если будет выявлено, что капитальные изменения были сделаны без разрешения, сотрудник госоргана выписывает штраф прямо на месте. Также он выдает предписание, которое обязывает собственника согласовать проведенные работы.

Сроки вынесения решения

Признание планировки незаконной осуществляется сразу же после проверки жилой площади сотрудником Жилищной инспекции, на основании чего и выносится решение о назначении штрафа.

Какой предусмотрен штраф за незаконную перепланировку для физических и юридических лиц

При незаконной перепланировке собственник несет административную ответственность и наказывается денежным взысканием. Если вследствие работ были нарушены права других жильцов, то последствия могут быть серьезнее – вплоть до уголовной ответственности.

В пределах административной ответственности, когда не причиняется вред иным лицам, штраф за незаконную перепланировку квартиры имеет следующие размеры:

  • Физические лица — 2-2,5 тысяч рублей.
  • Юридические лица – 40-50 тысяч рублей.
  • Должностные лица — 4-5 тысяч рублей.

Если в процессе работ был нанесен ущерб другим гражданам, то размер денежного взыскания увеличивается. Точная величина зависит от степени причинения вреда.

Суммы штрафа за незаконную перепланировку квартиры могут быть следующими:

  • Граждане — до 5 тысяч рублей.
  • Организации – до 300 тысяч рублей.
  • Должностные лица — до 50 тысяч рублей.

Если вред был причинен третьим лицам умышленно, то наказание может быть более серьезным, чем взыскание денежных средств.

Что будет, если не платить

Собственник обязан уплатить установленный размер штрафа за незаконную перепланировку, поэтому уклонение чревато последствиями. При неисполнении обязательства по погашению взыскания Жилищная инспекция вправе подать исковое заявление в суд. Если решение суда также будет игнорироваться, у владельца есть высокий риск утраты жилого помещения вследствие его продажи на торгах.

Полученные с реализации квартиры денежные средства направляются на погашение штрафа и иных расходов. Оставшаяся часть возвращается должнику.

Если гражданин не является владельцем жилья, а просто снимает его по договору социального найма, то последствия незаконной перепланировки квартиры будут менее серьезные. Сотрудники госоргана могут расторгнуть соглашение и выселить жильца. Никаких выплат от него не потребуется.

Как законно избежать наказания

Избежать выплаты штрафа за незаконность изменений планировки в квартире невозможно. Даже если в будущем гражданин узаконит их, взыскание все равно придется заплатить. Единственная мера, предотвращающая административную ответственность, — предварительное оформление разрешения на перепланировку.

Узаконивание перепланировки

Порядок, как узаконить перепланировку в квартире, достаточно простой, по потребует сбора документов и временным затрат.

Куда обращаться

Обращаться требуется в Жилищную инспекцию и БТИ. В БТИ создают новый проект жилого помещения, в котором отражаются все проведенные изменения. Сотрудник организации сам приходит к собственнику и составляет документ.

После получения проекта можно идти в жилищный орган, который и будет выносить решение. Если учреждение одобрит перепланировку, владельцу недвижимости выдадут новый кадастровый паспорт. С ним уже потребуется обратиться в отделение Росреестра для внесения изменений.

Если Жилищная инспекция откажет в узаконивании, собственник имеет право подать исковое заявление в суд, чтобы решение государственного органа оспорили. При этом принимать участие следует во всех заседаниях.

Положительное решение госорганов будет вынесено в том случае, если новая планировка жилой площади не нарушает положения законодательства, а именно:

  • не ухудшает условия проживания иных жильцов;
  • не влечет изменения условий эксплуатации дома;
  • сохраняет общий доступ к инженерным системам;
  • не нарушает пригодность помещения к проживанию;
  • не приводит к ухудшению прочности и устойчивости несущих конструкций.

В других случаях решение жилой инспекции или судебного органа будет отрицательным.

Какие документы понадобятся

Для того, чтобы сделать изменения в квартире законными, не требуется собирать большое количество документов. Понадобится только следующее:

  1. Бумаги, устанавливающие право собственника на недвижимый объект.
  2. Технический паспорт, взятый в БТИ.
  3. Технический план.

ВАЖНО! Также необходимо получить письменное согласие всех совладельцев жилья и лиц, проживающих там, на проведение перепланировки.

Для узаконивания изменений планировки в судебном порядке потребуется больше бумаг. Пакет документации включает в себя следующее:

  • Отрицательное решение жилищного органа.
  • Технический паспорт недвижимого объекта.
  • Бумаги, устанавливающие право владельца на квартиру.
  • Квитанция, подтверждающая внесение государственной пошлины.
  • Новый проект помещения.

Также можно предоставлять дополнительные документы, которые будут полезны для подтверждения требований собственника.

Сроки рассмотрения дела

Принимается решение в течение 1,5 месяца. После чего не позднее 3 дней госорган оповещает об итогах заявителю. Суд принимает решение непосредственно в зале заседания.

Расходы

При узаконивании перепланировка жилого или нежилого помещения владельцу придется понести некоторые расходы. В первую очередь они заключаются в погашении штрафной санкции. Помимо него траты могут быть следующими:

  1. Получение нового технического паспорта – от 500 рублей.
  2. Заказ нового кадастрового документа – от 1000 рублей.
  3. Получение разрешения от различных инстанций – от 500 рублей.
  4. Получение нового свидетельства о праве собственности – 1000 рублей.
  5. Подача искового заявления в суд – 1000 рублей.

Источник: https://afina777.com/otvetstvennost-za-pereplanirovku-kvartiry-bez-razresheniya/

Брак-Эксперт
Добавить комментарий