Регистрация перепланировки – квартиры, в БТИ, стоимость, нежилых помещений, в Росреестре в Москве

Регистрация перепланировки нежилого помещения и квартиры в БТИ

Регистрация перепланировки - квартиры, в БТИ, стоимость, нежилых помещений, в Росреестре в Москве

После проведения перепланировки, ее необходимо зарегистрировать. Однако, тут встает вопрос, а была ли перепланировка законной. Если Вы сделали все, что требуется до момента модернизации помещения, то никаких проблем с регистрацией перепланировки у Вас возникнуть не должно. Что же делать, если перепланировка была самовольной. Как же ее зарегистрировать. Попробуем  разобраться.

Регистрация перепланировки квартиры

В первую очередь посетите БТИ. Возьмите технический паспорт. После чего отправляйтесь в проектную организацию, где Вам подготовят проект и техническое заключение.

Помните, что если перепланировка была незначительной, то достаточно эскиза, тогда и процесс согласования займет меньше времен.

Однако, если перепланировка проведена сложная, то потребуется обязательное составление проекта. К сложной перепланировке относится:

  • Увеличение размеров помещения;
  • Устройство или перенос проемов;
  • Объединение санузла;
  • Снос несущих конструкций;
  • Пробивка проемов в несущих стенах;
  • Объединение нескольких комнат;

После того, как проект составлен, его необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, а именно с Роспотребнадзором – на соблюдение санитарно-эпидемиологических норм, с ГУ МЧС- на соблюдение норм противопожарной безопасности, с проектировщиками дома.

После получения всех этих согласований, Вам нужно обратиться в Мосжилинспекцию, в течение 45 дней Вы получите разрешение на перепланировку.

После чего, по идее, Вы должны приступить к ее реализации, но если  она у Вас уже проведена, то просто вызывайте сотрудников Мосжилинспекции для проверки объекта. После подписания ими акта, Вы можете приступить к регистрации перепланировки в БТИ.

Для этого предоставьте им проект и разрешение на перепланировку. Они выедут на объект и составят новый план, внесут изменения в технический паспорт. Дальше Вам останется обратиться в Росреестр и зарегистрировать новое свидетельство о праве собственности.

Регистрация перепланировки нежилого помещения

Алгоритм действий в целом абсолютно такой же, как и с квартирой, за исключением того, что разрешение Вы будете получать в Межведомственной комиссии (если помещение расположено в жилом здании) или в Префектуре (если помещение расположено в нежилом здании).

Документы для регистрации перепланировки

Для того, чтобы зарегистрировать в Росреестре перепланировку необходимо предоставить туда полный пакет документ.

  • Технический паспорт БТИ после перепланировки;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Проект перепланировки;
  • Выписку из домовой книги;
  • Выписку из финансово-лицевого счета;
  • Разрешение на перепланировку (в зависимости от вида помещения).

Регистрация перепланировки небходима, так как по определению, перепланировкой является смена конфигурации помещения, а значит и технические документы на него уже будут другими, соответственно их тоже надо регистрировать, да и площадь помещения может измениться.

Людей выселили из квартиры занезаконную перепланировку

  • Получение разрешения на перепланировку квартиры: цена, документы, процедура
  • Где взять разрешение на перепланировку жилого помещения (дома)
  • Источник: http://proekt-plus.com/stati-soglasovanie-pereplanirovok/89-registracija-pereplanirovki-nezhilogo-pomeshhenija-i-kvartiry-v-bti.html

    Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

    Регистрация перепланировки - квартиры, в БТИ, стоимость, нежилых помещений, в Росреестре в Москве

    При успешном согласовании перепланировки квартиры собственник должен иметь на руках следующие документы:

    1. Проект, согласованный с администрацией города или Государственной жилищной инспекцией.

    2. Решение о согласовании перепланировки.

    3. Акт приемочной комиссии, подтверждающий, что строительно-ремонтные работы выполнены в соответствии с проектом.

    На основании этих бумаг уже можно вносить изменения во все остальные документы, касающиеся квартиры. Для этого нужно подать обновленные сведения в следующие инстанции:

    • БТИ (соответственно, получить новый технический паспорт);
    • Кадастровую палату;
    • Росреестр (он выдаст новую выписку из ЕГРН).

    Рассмотрим алгоритм получения на руки комплекта документов по полностью узаконенной перепланировке. Такой комплект необходим, чтобы продать квартиру, оформить ее в залог, подарить или распорядиться каким-либо другим способом.

    Получить разрешение на проведение работ недостаточно. Согласованной перепланировка будет считаться только в том случае, если изменения в планировке квартиры отражены в техпаспорте БТИ и выписке из ЕГРН, а также внесены в реестр Кадастровой палаты

    Шаг 1. Получение технического паспорта БТИ с планом квартиры после перепланировки

    В Бюро технической инвентаризации необходимо предоставить копии документов по согласованию перепланировки (с положительными решениями), оплатить госпошлину. Далее на квартиру выезжает специалист БТИ, который снимает замеры, сверяет утвержденный проект с реальными изменениями в планировке квартиры.

    После этого изготавливается технический паспорт БТИ с обновленным планом квартиры. Новые технические характеристики объекта, как и сведения о перепланировке, необходимо внести в Кадастровую палату и Росреестр.

    Шаг 2. Изготовление технического плана от кадастрового инженера

    Кадастровый инженер изготавливает технический план в специальном электронном формате и записывает его на диск, который необходимо предоставить в Кадастровую палату для внесения изменений по площади и планировке.

    Кадастровый инженер готовит свои документы на основании либо свежего технического паспорта БТИ, либо собственных обмеров, произведенных в ходе выезда на объект.

    К техническому плану в электронном виде прикладываются сканы документов о согласовании перепланировки с положительными решениями. Только так Кадастровая палата примет все изменения.

    Шаг 3. Постановка изменений на кадастровый учет

    Технический план, изготовленный кадастровым инженером, необходимо предоставить в Кадастровую палату. Сделать это можно через местный МФЦ. Специалисты Кадастровой палаты внесут все изменения в разделы «Площадь квартиры» и «Планировка квартиры».

    После этого орган передаст данные в последнюю инстанцию – Росреестр.

    Шаг 4. Регистрация изменений в Росреестре и получение новой выписки из ЕГРН

    Специалисты данного органа анализируют сведения, предоставленные Кадастровой палатой, а также документы по согласованию перепланировки. Необходимо предоставить в Росреестр именно оригинал акта приемочной комиссии из администрации о соответствии перепланировки проекту.

    Если никаких недочетов не выявлено, Росреестр выдаст новую выписку из ЕГРН. В ней будут прописаны следующие сведения:

      • изменившаяся площадь квартиры;
      • новая планировка квартиры;
      • указан собственник данной квартиры.

    Этот документ делает перепланировку полностью согласованной и узаконенной. Данная квартира становится ликвидным объектом недвижимости, готовым к любого рода сделкам.

    Агентство «Город» оказывает услугу по изготовлению комплекта документов после перепланировки. Стоимость услуги – от 55 тысяч рублей (включая все платежи, госпошлины, согласование). Обращайтесь к нам – и ваша перепланировка будет узаконена по всем правилам.

    Подписаться на новые статьи

    Источник: https://pereplan.pro/rosreestr/komplekt-dokumentov-posle-pereplanirovki/

    Регистрация перепланировки

    Регистрация перепланировки - квартиры, в БТИ, стоимость, нежилых помещений, в Росреестре в Москве

    Перепланировкой считается демонтаж или замена любого элемента помещения, указанного в его техпаспорте.

    Перенос или снос внутриквартирных перегородок, возведение новых стеновых конструкций, перенесение инженерного оборудования, изменение количества и площади функциональных помещений — все эти мероприятия относятся к перепланировке и требуют обязательной регистрации.

    При обнаружении незаконных изменений наступает административная ответственность. Также владелец квартиры обязан привести ее в прежнее состояние. Невозможно согласовать переустройство, связанное с изменением состояния общедомовых строительных конструкций.

    Порядок регистрации

    В соответствие с Жилищным комплексом, регистрация перепланировки жилого помещения проводится в несколько этапов:

    1. Разработка проекта. Эти работы должны проводиться проектной организацией, имеющей соответствующие допуски. Для разработки проекта недостаточно эскиза и паспорта БТИ. Дополнительно проектировщикам должны быть предоставлены поэтажный план и экспликация помещений, формы 1-А и 5.
    2. Согласование проекта в жилищной инспекции. Решение принимается в течение 1,5 месяцев, после чего заявитель получает согласие/отказ на проведение работ. Помимо проекта потребуется дополнительно предоставить пакет документов:
      • Заявление.
      • Свидетельство о праве собственности/договор аренды.
      • Паспорт БТИ.
      • Согласие всех жильцов, проживающих в квартире, в письменной форме.
    3. После согласования и получения разрешения можно начинать ремонт. Перечень работ определяет проект. Любое его изменение потребует нового согласования. В некоторых случаях для дальнейшей регистрации перепланировки требуется дополнительно предоставление исполнительно-технической документации. Предоставить акт может только компания, имеющая допуск СРО на проведение запланированных работ.
    4. После окончания ремонта комиссией осуществляется приемка, по результатам которой составляется акт, в котором указывается соответствие выполненных мероприятий строительным нормам. Оформленная документация отправляется в БТИ.
    5. Последний шаг — оформление нового техпаспорта на квартиру. Основанием для его оформления является заявление, поданное собственником/арендатором квартиры в БТИ. После подачи заявления для обследования объекта приезжает технический специалист. Ему необходимо предоставить проект, полученное разрешение на переобустройство с перечнем работ, исполнительную техническую документацию, квитанцию об оплате госпошлины.

    Оформление технической исполнительной документации и ведение журнала ремонтных работ требуется не всегда. Акт скрытых работ обязательно составляется в том случае, если в ходе перепланировки выполнялись следующие мероприятия:

    • Гидроизоляция санузлов, балконов, террас.
    • Переустройство пола с изменением его послойной конструкции.
    • Усиление проемов, прорезанных в несущих стеновых конструкциях.

    В том случае, если эти мероприятия не выполнялись, акт не составляется, журнал ремонтных работ не ведется.

    Наши услуги

    Мы предоставляем услуги по регистрации перепланировки квартиры в Москве, уведомлению жильцов (если это необходимо). Наша компания имеет собственный штат проектировщиков, которые разработают проектную документацию.

    В ходе согласования все необходимые правки будут внесены в минимальные сроки. Наши специалисты помогут собрать пакет документов, необходимых для согласования в Москве.

    Обратившись в нашу компанию за помощью в регистрации перепланировки квартиры, вы получите желаемый результат в минимально возможные по закону сроки.

    Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/registration.html

    Перепланировка помещения в нежилом здании по готовому проекту и ТЗК

    Регистрация перепланировки - квартиры, в БТИ, стоимость, нежилых помещений, в Росреестре в Москве

    Около недели

    Документы на помещение с выполненной перепланировкой приводятся в порядок за четыре шага:

    1. оформление проектной и разрешительной документации:
      1. для квартиры или нежилого помещения в жилом здании необходимо получить в Мосжилинспекции акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке;
      2. для помещения в нежилом здании необходимо получить в проектной организации техническое заключение по факту выполненной перепланировки;
    2. внесение изменений в техническую документацию БТИ;
    3. оформление технического плана помещения;
    4. внесение изменений в государственный реестр недвижимости и получение нового выписки из ЕГРН.

    Если перепланировка помещения произведена в жилом доме, требуется получить акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке в Мосжилинспекции.

    Для этого нужно обратиться в Жилинспекцию по месту нахождения помещения с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме.

    К заявлению должен быть приложен комплект документов, в том числе:

    • проект переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме;
    • технический паспорт для жилого помещения либо техническая документация для нежилого помещения;
    • документы, подтверждающие согласие собственника помещения на его переустройство и (или) перепланировку;
    • заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, если не было получено решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки.

    Если же работы были проведены в помещении, которое располагается в нежилом здании, то обращаться в Мосжилинспекцию не нужно. Достаточно предоставить проект и техническое заключение о техническом состоянии конструкций объектов капитального строительства и возможности производства планируемых работ. Документы подготавливаются проектной организацией по результатам обследования.

    Мы готовы помочь:

    • подготовить необходимый пакет документов для получения акта Мосжилинспекции;
    • подготовить проект и техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

    Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    Поэтому после получения акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке нужно внести изменения в технический паспорт.

    Перепланировка нежилого помещения сегодня не регламентирована. Нормативная документация по технической инвентаризации в отношении нежилых зданий не действует. Однако при эксплуатации помещений некоторые государственные органы по собственной инициативе по-прежнему требуют технические документы БТИ.

    В этом случае после получения технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ вносятся соответствующие изменения в поэтажный план.

    Для того, чтобы передать в реестр недвижимости новую информацию об актуальной планировке и площади помещения, необходим технический план, изготавливаемый кадастровым инженером. В техническом плане помимо графической части отражаются основные характеристики помещения, в том числе кадастровый номер помещения, кадастровый номер здания, в котором оно расположено, адрес и площадь.

    Для подготовки технического плана в связи с перепланировкой необходимы следующие документы:

    • проектная и разрешительная документация;
    • для помещения в жилом здании – акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке, в нежилом – техническое заключение проектной организации;
    • документ, подтверждающий право на помещение;
    • выписка на помещение со старой планировкой;
    • поэтажный план с новой планировкой и экспликация.

    Чтобы подтвердить правильность этих сведений, в состав технического плана также включается декларация об объекте недвижимости, которую утверждает правообладатель помещения.

    В нашу работу входит:

    • получение выписок со старой планировкой;
    • обмеры и подготовка актуального поэтажного плана с экспликацией;
    • заполнение декларации об объекте недвижимости;
    • подготовка технического плана помещения.

    Мы помогаем:

    • заполнить заявление об учёте изменений;
    • подать документы в орган регистрации прав, минуя огромные очереди;
    • получить актуальную выписку из ЕГРН.

    Для проведения учёта изменений нужно подать заявление в орган регистрации прав. К заявлению прикладывается технический план на диске.

    Заявление о государственном учёте изменений должен заполнить и подать правообладатель помещения. Также сделать это может его представитель по нотариально заверенной доверенности.

    После проверки технического плана выдаётся выписка из ЕГРН с новой планировкой помещения.

    Приведена ориентировочная стоимость, не являющаяся офертой.

    Вид работЕдиница измеренияЦена за единицуОбъем работСтоимость
    Подготовка технического плана помещения на изменение в связи с перепланировкой
    Получение сведений ЕГРН документ 2000 1 2000
    Анализ проектной документации на требования Росреестра комплекс 5000 1 5000
    Подготовка поэтажного плана по плановым материалам кв.м. 5 1000 5000
    Подготовка Декларации об объекте недвижимости комплекс 1000 1 1000
    Подготовка технического плана помещения по изменению в связи с перепланировкой документ 15000 1 15000
    Итого 28000

    — Технический паспорт

    — Документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (приказ о назначении, протокол, выписка из ЕГРЮЛ, доверенность)

    — Правоустанавливающий документ на объект недвижимости

    — Проектная документация

    — Паспортные данные представителя заявителя, включая сведения о регистрации места жительства

    — Технический план помещения в электронном виде

    — Перечень правок

    Смотрите также

    Наши заказчики — владельцы крупных жилых комплексов, торговой и офисной недвижимости, частные лица и государственные учреждения

    Источник: https://xn--80aalw7afh.xn--80adxhks/service/6

    Брак-Эксперт
    Добавить комментарий