Раздел квартиры по военной ипотеке – что это такое, при разводе, купленной, полученной, приобретенной

Содержание
  1. Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе
  2. Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе
  3. Особенности военной ипотеки
  4. Как делить военную ипотеку при разводе
  5. Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке
  6. Продажа квартиры – раздел дохода
  7. Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств
  8. Судебная практика
  9. Нужен юрист
  10. Военная ипотека при разводе
  11. Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом
  12. Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке
  13. В случае развода супругов с детьми
  14. Военная ипотека для супругов военнослужащих
  15. Если жилье продано
  16. Если в семье есть несовершеннолетние дети
  17. Задолженность по коммунальным услугам
  18. Когда деление квартиры невозможно
  19. У пары есть ребенок
  20. Военнослужащий увольняется
  21. Квартира куплена с применением материнского капитала
  22. Военная ипотека при разводе супругов: раздел квартиры
  23. Понятие ипотеки
  24. Специальная ипотека для военнослужащих
  25. Оплата военной ипотеки после развода
  26. Можно ли произвести раздел имущества, полученного по такой программе
  27. Раздел недвижимости, приобретённой с помощью военной ипотеки, путём заключения соглашения
  28. Как происходит раздел недвижимости, приобретённой в военную ипотеку, в судебном порядке
  29. Права на недвижимость, приобретённую по льготной программе, при разделе, если у сторон есть дети
  30. Как решить вопрос о разделе ипотечного имущества мирным способом

Раздел квартиры по военной ипотеке – как делить военную ипотеку при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке - что это такое, при разводе, купленной, полученной, приобретенной

1 387 просмотров

Для улучшения жилищных условий отдельных категорий граждан государство предусматривает дополнительные меры поддержки.

Для обеспечения жильем военнослужащих и членов их семей приоритетным направлением является предоставление так называемой военной ипотеки – специальной ссуды с пониженными процентными ставками, право на получение которой у военнослужащего возникает уже через три года службы.

Но как делится военная ипотека при разводе между супругами? Являясь имуществом, приобретенным на целевые средства, купленная в рамках военной ипотеки квартира имеет ряд особенностей при разделе.

Военная ипотека является «продолжателем» не оправдавшего себя механизма непосредственного обеспечения жильем отслуживших определенный срок военнослужащих.

Делится ли квартира купленная по военной ипотеке при разводе

Общее правило семейного законодательства известно всем – приобретенные в период брака имущественные активы являются совместной собственностью супругов и подлежат разделу при разводе на равных началах.

Формально, этот принцип применим и к военной ипотеке, однако обратимся к анализу статьи 34 СК РФ, гласящей, что в состав совместного имущества супругов включаются различные денежные выплаты, но только не имеющие целевого характера (маткапитал, жилищный сертификат и т.д.).

Военная ипотека, как способ обеспечения жильем строго определенной категории граждан, характеризуется следующими особенностями:

  • получателем денежных средств по такому кредиту может являться только гражданин, проходящий военную службу по контракту в рядах ВС РФ;
  • средства военной ипотеки могут направляться только на приобретение жилого помещения;
  • при покупке квартиры за счет средств военной ипотеки залог устанавливается не только в пользу банка, но и в пользу уполномоченного жилищного департамента министерства Обороны РФ.
  • в качестве первоначального взноса используются целевые денежные средства, ежегодно перечисляемые государством на счет военнослужащего, являющегося участником НИС – накопительно-ипотечной системы.

Однако при разделе имущества может быть поделена часть такой квартиры или же выплачена стоимость доли в пользу одного из супругов. Такое возможно, если:

  • Квартира была куплена с использованием совместных средств семьи;
  • При выплате кредита были использованы общие средства;
  • На приобретение квартиры второй супруг выделил личные средства (наследство, подаренные родственниками).

Стоимость вложения со стороны второго супруга (не являющегося военнослужащим) и действительная рыночная стоимость квартиры определяется с помощью оценочной экспертизы

Особенности военной ипотеки

Чтобы лучше разобраться в особенностях реализации военнослужащим прав на улучшение жилищных условий нужно вкратце разобрать механизм получения военной ипотеки.

Условно его можно показать так:

  1. Регистрация в НИС.
  2. Ежегодное получение целевой выплаты на личный счет.
  3. Отбытие положенного срока службы для обращения за военной ипотекой.
  4. Обращение в соответствующий банк, предоставляющий данную услугу.
  5. Перечисление накопленных средств на счет в данном банке в целях их внесения в качестве первоначального взноса.
  6. Поиск объекта недвижимости.
  7. Оформление кредита на специальных условиях военного ипотечного кредитования на недостающую часть оплаты.
  8. Оформление сделки.

По сути, чем дольше военнослужащий проходит службу – тем выше сумма на его счете участника НИС. В 2016 году целевая ежегодная выплата на счет участника НИС составила более 200 тысяч рублей.

По истечении определенного срока и с учетом особенностей отдельной местности военнослужащий может и вовсе оформить чисто символическую сумму кредита, почти полностью закрыв стоимость жилья за счет накоплений участника НИС.

С учетом указанных выше обстоятельств,  оформление военной ипотеки позволяет получить жилье, не вкладывая собственные денежные средства. Все перечисления, как накопительные, так и кредитные, носят строго целевой характер и направлены только на приобретение жилого помещения для военнослужащего, проходящего службу по контракту.

Тот факт, что одновременно с военнослужащим право на квартиру приобретают его члены семьи, не имеет юридического значения.

Надлежащим должником по кредитному договору и собственником по договору купли-продажи выступает военнослужащий.

Более того, в случае расторжения контракта по виновным основаниям он утрачивает право на льготную ипотеку и может лишиться жилья в принудительном порядке через суд.

Приобретенное жилье по программе военной ипотеки является личной собственностью военнослужащего и не включается в общий перечень имущественных активов при разводе. Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при которых супруга сможет претендовать на принудительный раздел квартиры по военной ипотеке.

Как делить военную ипотеку при разводе

Теоретически, сложившаяся практика оставляет несколько лазеек для раздела недвижимости, приобретенной с помощью военной ипотеки. Чтобы разделить жилое помещение, приобретенное военнослужащим по условиям льготной ипотеки, необходимо чтобы был соблюден ряд специальных оснований:

  • если помимо средств военной ипотеки для приобретения квартиры использовались общие семейные средства, то раздел возможен лишь в пределах суммы внесенных собственных средств;
  • если при увольнении гражданина из рядов ВС РФ ему пришлось досрочно выплачивать остаток по кредиту, средства на который предоставила супруга;
  • если жилое помещение, купленное на средства военной ипотеки, было в дальнейшем продано, то полученные средства поступают в совместную собственность супругов.

До момента снятия обременения на спорную квартиру, раздел при разводе будет возможен только в форме выплаты супруге денежной компенсации. Таким образом, супруга не получит жилое помещение ни при каких обстоятельствах, а при разводе речь может идти только о сумме компенсации, подлежащей выплате за счет средств военнослужащего.

Рассмотрим наиболее актуальные вопросы раздела имущественных активов супругов, в которые входит жилье по военной ипотеке. Как делится военная ипотека?

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке

Расходясь с миром или же заключая соглашение о добровольном разделе имущества, супруги могут по своему усмотрению определить судьбу приобретенной с помощью средств военной ипотеки квартиры.

ВАЖНО: Нельзя поделить квартиру, сумма военного кредита за которую еще не выплачена. Но если при погашении использовались общие средства супругов – им можно выставить на раздел.

Решая вопрос о разделе купленной в военную ипотеку, супруги могут:

  • Оставить квартиру одному из них;
  • Выплатить денежную компенсацию за нее;
  • Переоформить ее в долевую собственность (если кредит погашен);
  • Зачесть при расчете стоимости остальной части имущества.

Добровольный раздел квартиры по военной ипотеке ограничен лишь пределами собственных возможностей и желания супругов.

Продажа квартиры – раздел дохода

Отчуждение недвижимости, приобретенной по военной ипотеке, подразумевает, что военнослужащий полностью погасил задолженность и снял залог. В ином случае никакая сделка не пройдет через органы Росреестра.

После полного погашения военной ипотеки военнослужащий вправе продать квартиру. Доход от продажи квартиры будет считаться совместной собственностью, так как он не носит целевой характер.

В такой ситуации супруга приобретает равные права при разделе указанных денежных средств или имущества, купленного за их счет. Раздел будет осуществляться на принципах равенства сторон, как и любое имущество супругов, т.е. оба супруга получат равные доли, если только судом не будут учтены интересы детей с увеличением доли одного из супругов.

Покупка квартиры через военную ипотеку с использованием собственных средств

Еще одной нестандартной ситуацией при разделе квартиры по военной ипотеке будет выступать случай, когда супруга добавила собственные средства для приобретения жилья большей площади или повышенной комфортности. Даже если сумма военной ипотеки только частично покрыла стоимость квартиры, установления залога в пользу банка и структурного подразделения Министерства Обороны РФ не удастся избежать.

В этом случае раздел совместного имущества будет проходить по следующим правилам:

  • в судебном порядке предстоит определить долю квартиры, которая была приобретена за счет средств супруги или общих денежных средств семьи;
  • доля квартиры, соответствующая сумме военной ипотеке, будет исключена из раздела;
  • для доли квартиры, соответствующей дополнительным денежным средствам, будет проведена оценка рыночной стоимости, после чего супруга сможет получить компенсационную выплату.

Доказать факт вложения собственных или семейных средств в покупку не так уж сложно, достаточно сравнить суммы по сделке, первоначальному взносу накопленных на счете НИС средств и кредитному договору.

ВАЖНО: Долю в праве общей долевой собственности на указанное жилье супруга не получит ни при каких обстоятельствах, так как жилое помещение в любом случае останется за военнослужащим.

Несмотря на кажущуюся очевидность, каждое дело, связанное с разделом имущества, приобретенного в рамках целевой программы «Военная ипотека», требует участия квалифицированного юриста. С его помощью можно будет выявить и применять описанные выше способы раздела квартиры или ее части, добившись соблюдения прав обоих супругов.

Судебная практика

Так как супруга не сможет рассчитывать на получение жилого помещения, приобретенного по военной ипотеке, ей потребуется представить суду следующие доказательства, чтобы подтвердить участие в расходах:

  • наличие договора займа с третьими лицами, в которых указана цель привлечения средств – вложение в покупку квартиру;
  • расписки о займе средств у родственников;
  • документы, подтверждающие участие в оплате основного долга и процентов по военной ипотеке;
  • справки из банка, по которым будет видно перечисление средств со счета супруги продавцу жилого помещения и т.д.

Все эти доказательства суд будет учитывать при определении размера денежной компенсации супруге военнослужащего. В любом случае бывшей супруге военнослужащего не придется выплачивать остаток долга по ипотечному военному кредиту, который при любых обстоятельствах остается исключительно за военнослужащим.

Данная позиция подтверждается также решениями судов первой и второй инстанции.

Анализируя решение суда  первой инстанции, Московский областной суд по делу № 33-15400 пришел к выводу, что приобретённая в рамках программы «Военная ипотека» была обоснованно исключена из состава совместного имущества даже несмотря на то, что была приобретена во время брака. Кроме того, суд обоснованно взыскал с супруга-военнослужащего компенсацию в пользу жены в связи с тем, что супругами также были потрачены совместные средства на покупку квартиры.

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-poluchennoj-po-voennoj-ipoteke/

Военная ипотека при разводе

Раздел квартиры по военной ипотеке - что это такое, при разводе, купленной, полученной, приобретенной

Всё имущество, нажитое в браке, безусловно, должно делиться пополам. Недвижимость так же имеет к этому отношение, даже если она была приобретена в ипотеку. Единственной оговоркой является то, что распространяется это правило только на гражданское ипотечное кредитование. Если речь идёт о военной ипотеке, то тут действуют иные нормы законодательства, кардинально противоположные.

Является ли квартира по военной ипотеке совместно нажитым имуществом

Согласно статье 256 ГК РФ и части 1 статьи 34 СК РФ нажитое в браке имущество является общей собственностью супругов. Однако вторая часть 34 статьи имеет оговорку: денежные выплаты специального назначения не являются совместным имуществом.

Это значит, что недвижимость, купленная мужем или женой на средства специального назначения (например, военная ипотека) не относится к совместно нажитому имуществу, а значит, не подлежит разделу.

После развода жилплощадь остаётся в собственности у человека, который её приобретал на денежные средства, выделенные Министерством обороны.

https://www.youtube.com/watch?v=ExaLYBONIYM

Таким образом, в данной ситуации общие правила о разделе имущества супругов после развода не действуют.

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

Как было сказано выше, имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.

Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.

Исключением являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета. В данном случае ситуация доходит до разбирательства в судебном порядке. Супругам придётся подтверждать факт совместных расходов в документальном виде.

Сумма, которая предоставляется программой НИС, не всегда является достаточной для покупки жилья. По этой причине граждане вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.

Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

  1. Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.
  2. Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

В случае развода супругов с детьми

Если после развода дети военнослужащего остаются с супругой и не имеют другого места для проживания, то выселить детей в такой ситуации не получится. Этот факт подтверждён судебной практикой. Бывшая жена имеет полное право проживать с ребёнком, поэтому она также неприкосновенна.

Пока ипотека не погашена полностью, разделить недвижимость или продать её не получится. Таким образом, мать и ребёнок на законном основании имеют право проживать в квартире, которая приобретена по военной ипотеке.

Военная ипотека для супругов военнослужащих

Для супруга военнослужащего программа по военной ипотеке не предусмотрена, однако есть возможность при желании участвовать в расходах на покупку жилья (добавлять свои сбережения).

Зачастую на покупку квартиры не хватает средств, выделенных государственной программой, поэтому для этих целей расходуются средства из общего бюджета семьи военнослужащего.

Чтобы права каждого супруга на жилые метры были чётко распределены, рекомендуется составить брачный договор, в котором зафиксировать все моменты до мелочей.

Как показывает судебная практика, второй супруг будет иметь право на долю недвижимости, которая приобреталась на средства из общего бюджета семьи. В таком случае необходимы документальные подтверждения этих расходов.

Если жилье продано

Если военнослужащий продал жилплощадь, купленную по военной ипотеке, то эти денежные средства считаются имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, полученные деньги от реализации должны делиться пополам.

Таким образом, супруга вправе требовать 50 % от суммы после продажи недвижимости.

Если в семье есть несовершеннолетние дети

При расторжении брака, в котором есть несовершеннолетние дети, военная ипотека может стать предметом имущественного спора, так как права детей охраняются СК РФ.

Если при разводе несовершеннолетний ребёнок остаётся с матерью и не имеет другой жилплощади, то выселить и тем более выписать его из квартиры никто не имеет права. Этот факт подтверждён судебной практикой.

Нельзя выселить и бывшую супругу, потому как она имеет право проживать со своим ребёнком. Однако разделить недвижимость или продать её будет невозможно, пока задолженность по кредиту не будет погашена полностью. Таким образом, жильё по военной ипотеке при разводе с детьми рассматривается не только как имущество, но и как место жительство детей, не достигших совершеннолетия.

Задолженность по коммунальным услугам

После развода долги не делятся. Если накопился долг за коммунальные услуги, то его должен погасить собственник жилплощади вне зависимости от того кто прописан и проживает в квартире.

Когда деление квартиры невозможно

Если жилая площадь куплена полностью за счёт предоставленных государством средств, то при разводе она не подлежит разделу ни с супругом, ни с детьми.

Как было сказано выше, льготная программа предоставляется только военнослужащим, следовательно, только они могут являться собственниками недвижимости, купленной по военной ипотеке.

У пары есть ребенок

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть.

Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.

Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

Военнослужащий увольняется

Если военнослужащий решил уволиться, то он обязан погасить задолженность самостоятельно.

При расторжении брака в этом случае квартира и сумма задолженности перед банком подлежит разделу.

Внимание: кредитно-финансовая организация в случае развода имеет право потребовать погашения кредита досрочно.

Квартира куплена с применением материнского капитала

Ранее считалось, что военный является единственным собственником жилья, приобретённого по военной ипотеке вне зависимости от применения средств материнского капитала.

На сегодня согласно судебной практике раздел имущества возможен. Случаи с использованием материнского капитала рассматриваются в общем порядке.

Военная ипотека при разводе супругов: раздел квартиры

Раздел квартиры по военной ипотеке - что это такое, при разводе, купленной, полученной, приобретенной

Влюбляясь, люди теряют контроль над разумом, они полностью отдаются чувствам. Их совместное будущее кажется им прекрасным, и они думают, что проживут всю жизнь вместе.

Но по статистике 6 из 10 заключённых брачных союзов распадаются, и не все люди, после прекращения брачного союза сохраняют дружеские отношения.

Сложно не только расторгнуть брачные узы, но и решить вопрос о разделе всего имущества (движимого и недвижимого), которое было нажито за годы их совместной жизни.

Понятие ипотеки

Ипотека – это способ приобретения жилья путём взятия денег на его покупку в банке. Как правило, человек должен внести первоначальный взнос – определённую сумму, чтобы оплатить часть кредита.

Принято выделять следующие виды ипотеки:

  • гражданская ипотека – доступна всем гражданам. Ограничения имеются только возрастные;
  • военная ипотека – доступна только тем, кто служит в государственных структурах (МВД, Министерство обороны, ФСО России, ФСБ и другие структуры).

Любой вид ипотеки – это кредит, различие видов заключается лишь в том, кто выплачивает этот кредит: государство или гражданин.

Согласно нормам Семейного и Гражданского кодекса, разделу подлежит всё имущество, которое было приобретено,пока существовали брачные отношения. Но правила раздела недвижимости приобретённой в военную ипотеку происходит по другим основаниям.

При расторжении брачного союза недвижимое имущество, приобретённое по программе военной ипотеки, не относится к совместно нажитому имуществу и поэтому раздел этой недвижимости не производится.

Однако нормативно-правовыми актами предусмотрены случаи, когда раздел жилого дома, квартиры или иной недвижимости, приобретённой по программе военной ипотеки, может произойти.

Раздел недвижимости приобретённой с помощью военной ипотеки очень сложная процедура. Но прежде чем говорить о разделе такой недвижимости, необходимо разобраться, в чем состоит отличие обычной ипотеки от ипотеки, доступной только военнослужащим, позволяющей приобрести квартиру по более мягким условиям.

Ипотечный договор заключается одной из сторон. Но при заключении договора, вторая сторона имеет статус созаёмщика, таким образом, она также приобретает права и обязанности в отношении этой недвижимости.

Поэтому обязательства по выполнению условий договора возложены на обе стороны,независимо от того, кем был произведён первоначальный взнос либо какими средствами. Так, если одна сторона не может выполнять свои обязательства, то эти обязательства переходят на другую сторону.

Расторжение брачного союза не означает, что кто-то из бывших супругов освобождается от исполнения условий договора.

Однако в случае расторжения брака, банк может потребовать погасить долг в короткие сроки. Долг по такому договору выплачивается обеими сторонами в равных долях, если они не урегулируют этот спор и не изменят условия исполнения обязательств. Например, все обязанности могут быть возложены на одну сторону, судом или соглашением, заключённым между сторонами и заверенным нотариально.

Специальная ипотека для военнослужащих

Программа военной ипотеки была разработана по заданию главы государства, она направлена на обеспечение собственной жилплощадью лиц, состоящих на воинской службе. При расторжении брачного союза, многие люди задаются вопросом:делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке.

Военная ипотека представляет собой программу по оказанию помощи в приобретении недвижимости лицам, находящимся на службе у государства.

Основной целью такой программы, является обеспечение людей, состоящих на службе у государства, недвижимым имуществом на более упрощённых условиях. Порядок проведения такой процедуры регулируется Федеральным Законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», а также иными нормативно-правовыми актами.

Приобрести жильё по такой программе можно следующим лицам:

  1. Человеку, закончившему военное училище или иное подобное учебное заведение.
  2. Служащим, которые были выведены из запаса.
  3. Военнослужащим, которые состоят на службе более 3 лет.

Полный перечень граждан, имеющих право получить льготы в приобретении жилища, содержится в статье 9 № 117-ФЗ.

Список лиц имеющих право получить военную ипотеку довольно широкий, и воспользоваться таким правом могут многие люди, состоящие на военной службе. Кандидат на получение льгот обязательно должен вступить в накопительную ипотечную систему. И по истечении3 лет он может оформить договор банковского займа, основной целью которого будет приобретение квартиры или дома.

В качестве первого взноса будут использоваться средства, накопленные на счёте за 3 года. Ипотека оформляется только на военнослужащего без права переоформления договора.

По такой программе приобрести жилье могут как семейные, так и холостые военнослужащие.

Оплата военной ипотеки после развода

После расторжения брачного союза все обязанности по исполнению кредитных обязательств в основном подлежат разделу между обеими сторонами. Так, разделу подлежат:

  • общие долги бывших мужа и жены;
  • кредиты;
  • задолженности по коммунальным услугам.

Недвижимость, приобретённая с помощью военной ипотеки, при расторжении брака делится в редких случаях.

Так как единственным лицом, отвечающим по этим обязательствам, является военнослужащий, независимо от того, состоял ли он в брачных отношениях в момент заключения договора или нет.

Задолженность погашает за военного Министерство обороны, так как оно выступало гарантом при заключении договора. Если военный увольняется, а ипотека не погашена, то он выплачивает из собственных средств остаток суммы.

Однако военнослужащий может обратиться с исковым заявлением в судебный орган о разделении общего долга. И тогда если исковые требования будут удовлетворены, то обе стороны, обязаны производить выплату ипотечного долга. Но в таком случае муж либо жена получает такие же права, что и собственник имущества.

Можно ли произвести раздел имущества, полученного по такой программе

Согласно нормам семейного права и нормам Гражданского Кодекса, при расторжении брака, стороны имеют право разделить все имущество, которое было приобретено во время существования брачных отношений. Но недвижимость, полученная военнослужащим по льготной программе, не относится к числу имущества, подлежащего разделу.

Однако если на приобретение жилья потребовалось больше денег, и эта сумма была восполнена из общего бюджета супругов, то вопрос: делится ли жилье при разводе, купленное по военной ипотеке, становится спорным.

https://www.youtube.com/watch?v=6iL7qroj_HQ

Разрешить этот спор можно двумя путями:

  1. Заключив письменное соглашение и заверив его нотариально.
  2. Обратится в компетентный орган, и разрешить спор в судебном порядке.

При разрешении этого вопроса стороне необходимо привести неопровержимые доказательства, свидетельствующие, что на покупку квартиры были выделены средства из совместного бюджета.

Раздел недвижимости, приобретённой с помощью военной ипотеки, путём заключения соглашения

Разделить недвижимость, приобретённую по программе военной ипотеки, можно только после того, как весь долг будет выплачен. Так как разделить недвижимость, являющуюся залоговой и на которую государство выделяет определённую сумму, невозможно.

Единственным более простым выходом у супругов в такой ситуации, будет заключение соглашения. Соглашение на ещё невыкупленное имущество может быть заключено только с тем, кто именно будет жить в этом доме или квартире, до полного выкупа.

Также в соглашении может содержаться информация о дальнейшей судьбе недвижимости после полного выкупа.

В основном есть несколько вариантов:

  • военнослужащий может полностью передать все права бывшей жене, а жена обязана выплатить определённую сумму за это;
  • военнослужащий может выплатить бывшей жене определённую сумму, а другая сторона полностью отказывается от всех своих притязаний на это имущество;
  • военнослужащий передаёт все права на недвижимость своему ребёнку или всем общим детям;
  • либо если имущество было полностью выкуплено, стороны могут реализовать его и разделить вырученную сумму.

Соглашение должно быть заключено в письменной форме и обязательно нотариально заверено. Без этого оно не будет иметь юридической силы.

Сторонам следует чётко прописать все условия, чтобы после подписания не возникло различных спорных ситуаций.

Как происходит раздел недвижимости, приобретённой в военную ипотеку, в судебном порядке

Делится ли военная ипотека при разводе – один из самых сложных вопросов в юриспруденции. Многие юристы, имеющие богатый опыт в разделе совместного имущества супругов, приходят в замешательство при рассмотрении такого вопроса.

Хоть в законе чётко прописано, что она разделу не подлежит, очень часто возникают спорные ситуации, ответа на которые нет в нормативно-правовых актах.

Поэтому если стороны не смогли решить этот вопрос заключением соглашения, им необходимо обратится в судебный орган.

Чаще всего суд выступает на стороне собственника имущества, так как это он производил первоначальный взнос и состоит на службе у государства. Однако бывшая супруга может привести доводы, которые могут изменить решение в еёпользу.

Так, основным условием раздела имущества служит то, что на приобретение недвижимости были добавлены средства из общего бюджета супругов.

В таком случае в качестве доказательств можно предоставить в компетентный орган: выписки из карточных счетов, квитанции и иные документы, подтверждающие перевод или снятие сумм.

Любые доводы должны быть подтверждены доказательствами. Лучше всего в исковом заявлении указать сразу несколько требований. Возможно, суд откажет в удовлетворении требования о разделе имущества, но он может удовлетворить иные требования.

Если у стороны не имеется на руках ни выписок из банковских счетов, ни квитанций, то она может обратиться в банк или другое учреждение с заявлением о выдаче этого документа. Также заявителю стоит указать в исковых требованиях следующее:

  • суть основного требования;
  • взыскание с ответчика суммы, которая была потрачена на капитальный или косметический ремонт;
  • иные расходы, потраченные на уход за этим имуществом.

Перечисленные требования в обязательном порядке нужно подтверждать документально.

Права на недвижимость, приобретённую по льготной программе, при разделе, если у сторон есть дети

Во многих государствах права детей имеют приоритет по сравнению с другими, и Россия не является исключением. Поэтому ситуация при разделе ипотечного имущества меняется, если у бывших супругов есть совместные дети.

Если квартира была приобретена по военной ипотеке, то при разводе права жены и детей защищаются законодательством. Так, после расторжения брачного союза, мать с ребёнком могут дальше проживать в приобретённой квартире, если у них нет иного жилья.

Собственник недвижимости не может выписать или выгнать их, если у них нет иного имущества либо, если другие условия будут хуже, чем тем, в которых они проживали раньше.

Даже если при приобретении жилья не были использованы средства из общего бюджета сторон.

Таким правом обладают:

  • родные дети;
  • приёмные дети от первого брака одной из сторон, если они во время существования брачных отношений жили вместе.

В таком случае интересы детей в обязательном порядке будут учтены судом.

Также дети и жена могут претендовать на долю от приобретённой недвижимости, если при еёпокупке были использованные средства, полученные по программе материнского капитала.

Если вся сумма ипотеки была полностью погашена, и собственник продал своё имущество, во время существования брака, то полученные средства подлежат разделу. Так как эти средства признаются совместным имуществом супругов и из-за чего права на них имеют оба супруга. Таким образом, вырученные деньги делятся пополам между сторонами.

Как решить вопрос о разделе ипотечного имущества мирным способом

Раздел квартиры, приобретённой с помощью программы по оказанию помощи военнослужащими в приобретении жилья, производится, только если для еёпокупки были использованы средства из общего бюджета супругов либо, если между сторонами до заключения брака был подписан брачный договор. И в условиях данного договора должен быть прописан порядок решения такого спора.

Так как продать или обменять квартиру, находящуюся под залогом, невозможно, то супругам необходимо самостоятельно разрешить этот спор иными способами.

Чаще всего, собственник недвижимости выплачивает установленную соглашением сумму другой стороне, а та, в свою очередь, полностью отказывается от всех своих прав на эту недвижимость.

Если стороны не могут прийти к соглашению, то им следует воспользоваться услугами профессионалов в такой сфере – медиаторам, которые, оценив сложившуюся ситуацию, позволят её решить и извлечь выгоду обеим сторонам.

Таким образом, разрешить спор о разделе недвижимости, приобретённой по военной ипотеке очень сложно. Поэтому желательно, прежде чем покупать квартиру или иную недвижимость по специальной государственной программе, мужу и жене стоит составить брачный договор.

В условиях документа будет чётко прописана вся информация о разрешении подобных споров, о дальнейшей судьбе такого имущества, о порядке раздела недвижимости и иные условия, которые будут выгодны обеим сторонам.

Перед принятием решения расторгнуть брачные узы сторонам необходимо:

  1. Внимательно изучить ситуацию и возможные последствия.
  2. Просмотреть прецеденты по подобным вопросам.

Так как согласно нормам права недвижимость, полученная по военной ипотеке, не подлежит разделу. Поэтому разрешить этот спор можно путём обращения в судебные органы или заключением соглашения. На практике нередки случаи, когда такое имущество делится поровну между сторонами.

Но помимо проблемы деления такого имущества, может возникнуть другая проблема. Банк может потребовать погашения полностью всей задолженности в определённый срок, что порой не всегда может быть возможно. Так как для банка расторжение брака считается угрозой. Ведь после расторжения брака, материальное положение лица, на которое возложено обязательство, очень часто меняется в худшую сторону.

Поэтому прежде чем подавать заявление о расторжении брачного союза, стороне следует оценить ситуацию.

Возможно, лучше некоторое время быть документально законными супругами, но фактически жить отдельно. А после погашения всей задолженности расторгнуть брачные узы и разделить движимое и недвижимое имущество.

Источник: https://brakirazvod.com/razvod/voennaya-ipoteka

Брак-Эксперт
Добавить комментарий