Продажа квартиры с прописанным человеком в 2019 году – договор, с обременением, не собственником, образец

Содержание
  1. Покупка и продажа квартиры с обременением
  2. Как проверить
  3. Предварительная сделка
  4. Основной договор
  5. Запомнить
  6. Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком: риски, закон, на сколько дешевле, последствия
  7. Отсрочка снятия с регистрационного учета бывших собственников
  8. Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок
  9. Выписка из домовой книги — необходимый документ при совершении сделки
  10. Граждане, имеющие право на пожизненное проживание
  11. Условия для принудительного выселения через суд
  12. Кто же покупает квартиры с обременением?
  13. В качестве итога
  14. Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком
  15. Как продать квартиру с прописанным человеком
  16. Как выписать
  17. Категории граждан, которых нельзя выписать
  18. Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми 2016 на конструкторе
  19. Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми: особенности сделки
  20. Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников?
  21. Где взять договор купли-продажи квартиры?

Покупка и продажа квартиры с обременением

Продажа квартиры с прописанным человеком в 2019 году - договор, с обременением, не собственником, образец

Идеально, когда продается «чистая» квартира, продавец которой – это холостой взрослый гражданин, который владел этим помещением долгие годы. Но так бывает не всегда. Случается, что жильё продается с обременением – каким-либо обстоятельством, препятствующим обычной продаже. Такие обременения несут в себе риски для покупателя.

Если по каким-то причинам покупатель хочет приобрести именно эту квартиру, нужно уделить особое внимание проверке и снятию обременений.

Действующим законодательством предусмотрены различные виды обременений. К ним относится:

  • ипотека – самый распространенный вариант,
  • несколько собственников,
  • запрет на распоряжение или совершение регистрационных записей – арест,
  • рента – пожизненное содержание с иждивением,
  • завещательный отказ,
  • право пользования по договору найма,
  • зарегистрированные в квартире несовершеннолетние,
  • продавец состоит в браке.

Чтобы убедиться в том, что квартира «чистая», нужно проверить ее на предмет всех перечисленных обременений.

Как проверить

Чтобы проверить объект на наличие обременений, закажите расширенную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Из этой выписки можно узнать:

  1. Что квартира находится в залоге у банка или у какого-либо иного лица.

Прежде, чем оформлять собственность, обязательно нужно погасить ипотеку, иначе покупатель рискует приобрести не только недвижимость, но и претензии банка. Залог не прекращается со сменой собственника, об этом нужно помнить.

  1. Что на квартиру наложен арест каким-либо ведомством.

Арест может быть наложен за какие-либо долги продавца, например, за неуплату налогов. Купить такую недвижимость без снятия ареста невозможно. Чтобы снять арест, продавец должен исполнить судебный акт или иным образом пойти на контакт с органом власти, который наложил обременение.

  1. Если продавец получил квартиру по договору ренты – то соответствующий договор будет указан в графе «Документ-основание».

По договору ренты пожилой собственник передает жилье в собственность гражданину, который осуществляет за ним уход до его смерти. После смерти объект полностью переходит в собственность, а до тех пор продать ее без согласия получателя ренты нельзя.

  1. Если в квартире проживают арендаторы, то возможно, что договор аренды тоже зарегистрирован в Росреестре. Тогда информация о таком договоре появится в выписке.

Если жильё снимают уже долгое время (более года), договор найма будет зарегистрирован в Росреестре. Но зачастую договоры заключаются на 11 месяцев и по истечении этого срока перезаключаются вновь – тогда отследить такой договор практически невозможно. Риск покупателя в том, что арендаторы продолжат пользоваться помещением, даже если изменится собственник.

Чтобы убедиться, что жилье не съемное, можно поговорить с соседями или посмотреть. Нет ли объявлений о сдаче этой квартиры в аренду. Если объявления есть или были – есть риск, что объект находится в аренде.

  1. Выписка содержит информацию о количестве собственников.

Если собственников в квартире много, а вы приобретаете в ней долю, то придется соблюсти право остальных владельцев на преимущественную покупку такой доли. Если квартира покупается полностью, то в основном договоре купли-продажи нужно обязательно прописать всех собственников. Если права сособственников буду нарушены, договор будет отменен.

Убедиться в количестве хозяев квартиры поможет выписка из ЕГРН.

После того, как вы проанализировали выписку, нужно проверить следующие моменты:

  1. Если продавец состоит в браке, нужно взять у супруга согласие на продажу квартиры.

Без согласия покупать рискованно, ведь в течение года после сделки недовольный супруг может ее оспорить и вернуть собственность назад.

Чтобы этого не произошло, нужно проверить штамп о браке в паспорте продавца (или попросить у него свидетельство о браке), взять выписку из ЕГРН и сверить две даты – дату заключения брака и дату регистрации недвижимости на продавца. Если брак заключен раньше – жильё приобретено в браке.

Обратите внимание, если в выписке из ЕГРН в графе документ-основание указан договор дарения или свидетельство о праве на наследство, то согласие супруга не требуется.

  1. В квартире зарегистрированы несовершеннолетние.

Вообще любые зарегистрированные лица должны быть выписаны из квартиры, однако именно совершеннолетние грозят массой проблем. Если вы купили жильё, в котором на учете состоит ребенок, то выселять его придется через суд и с обязательной пропиской впоследствии у родителей. То есть выселить несовершеннолетнего вникуда, как взрослого, не получится.

Чтобы выяснить наверняка, проверьте актуальную справку о зарегистрированных в квартире лицах – в ней указываются даты рождения всех прописанных.

  1. Если квартирой вправе пользоваться третье лицо на основании завещательного отказа.

Эту категорию пользователей проверить сложнее всего, ведь завещательные отказы нигде не регистрируются, а человек может быть даже не прописан в квартире. Пользователи по завещательному отказу вправе проживать или находиться в помещении на основании последней воли наследодателя. При этом они не являются наследниками. Завещательный отказ не прекращается со сменой собственника.

Чтобы проверить, обратите внимание в выписке, на каком основании получена квартира. Если это свидетельство о праве на наследство – теоретически, мог быть и завещательный отказ. В таком случае придется брать гарантии продавца, прописанные в договоре. Нелишним будут опросить соседей или, если есть возможность, нотариуса, который вел наследственное дело.

Предварительная сделка

Если вы все же решили купить обремененную квартиру, то главная ваша цель – снять обременение до заключения основного договора купли-продажи. Сделать это можно следующим образом:

  1. Заключается предварительный договор купли продажи, в котором прописывается вид обременения и обязанность продавца его устранить до заключения основного договора. Если это ипотека – покупатель передает продавцу некоторую сумму для погашения ипотеки.
  2. Продавец снимает обременение: гасит ипотеку, снимает аресты, выписывает несовершеннолетних. Доказательства снятия представляет покупателю.
  3. После снятия обременения заключается основной договор купли-продажи.

При заключении предварительного договора, нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Пропишите обременение в полном соответствии с официальными документами. Например, если в выписке ЕГРН указано, что на квартиру наложен «запрет на совершение регистрационных действий», нужно так и написать. В данном случае формулировки «арест квартиры» недостаточно – неясно, о каком именно аресте идет речь.
  2. Установите продавцу конкретный срок снятия обременения. Пропишите: «Продавец обязуется снять обременение в срок до 23 июля 2018 года». Тогда с 24 июля можно будет требовать возместить вам убытки.
  3. Простимулируйте продавца финансовыми санкциями за задержку снятия обременения, например, неустойкой.

«В случае нарушения Продавцом сроков снятия обременения, Продавец обязан уплатить Покупателю неустойку в размере 0,1% от суммы задатка»

  1. Пропишите, какие документы должен представить продавец после снятия обременения.

«В подтверждение снятия обременения Продавец передает Покупателю актуальную выписку из ЕГРН»

Вопрос о том, что прописывать в договоре – аванс или задаток – решается в каждом конкретном случае.

Если вы пропишете задаток, то в случае, если в будущем откажетесь заключать договор по своим причинам, не связанным с действиями продавца – задаток нельзя будет вернуть.

Если же продавец по своей вине откажется от договора, то он вернет задаток в двойном размере. Аванс же можно вернуть в любом случае. Образец предварительной сделки смотрите здесь predvaritelnyy_dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry_po_ipotek-1.

Основной договор

После того, как обременение снято, можно заключать основной договор купли-продажи.

В нем обязательно нужно прописать раздел «Гарантии продавца», в котором продавец будет гарантировать, что квартира свободна. Если этого не сделать, покупатель лишиться права защищать свои права в суде и требовать убытков. Доказать то, что вы не знали об обременении, будет сложно.

Гарантию можно прописать так:

«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на указанную квартиру никем не оспаривается.

Продавец гарантирует отсутствие притязаний в отношении отчуждаемой квартиры третьих лиц, в том числе иных наследников (по закону или по завещанию), пользователей по завещательному отказу.

Продавец подтверждает, что у третьих лиц в отношении отчуждаемой квартиры не имеется прав пользования, в том числе на основании завещательного отказа, договора пожизненного содержания с иждивением, и на момент подписания настоящего договора в указанной квартире никто, в том числе несовершеннолетние лица, не зарегистрирован».

Указанную выше формулировку можно использовать в любом договоре купли-продажи, даже если предварительного договора не было. Образец основного договора смотрите здесь tipovoy_dogovor_kupliprodazhi_kvartir.

Запомнить

  1. Квартира с обременением – это всегда риск для покупателя. Проявите осторожность при покупке такой квартиры, соберите информацию из всех доступных источников.
  2. Попросите продавца показать подлинники документов – свидетельства о заключении брака, справку о составе семьи.
  3. Установите Продавцу определенный срок для снятия обременения, чтобы сделка не растянулась во времени на годы.
  4. Перед заключением основного договора купли-продажи, закажите новую выписку из ЕГРН, чтобы проконтролировать изменения по объекту недвижимости.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/obremenenie.html

Покупка и продажа квартиры с прописанным человеком: риски, закон, на сколько дешевле, последствия

Продажа квартиры с прописанным человеком в 2019 году - договор, с обременением, не собственником, образец

Само название статьи кажется на первый взгляд диким. Сразу задаешься вопросом: а разве такое возможно. И второй вопрос: а законно ли это. А между тем на рынке недвижимости практика продаж и покупок квартир с обременением не редкость. Обременение, в данном случае, — прописанный в квартире человек. Рассмотрим  ситуации, когда такое возможно.

Отсрочка снятия с регистрационного учета бывших собственников

Самая распространенная ситуация: собственник продает свою квартиру, одновременно покупая себе новое жилье.

В договор купли-продажи своего старого жилья он включает по согласованию с покупателем пункт о сроках выписки из квартиры всех прописанных членов семьи.

Деньги от совершенной сделки и время ему необходимы для покупки нового жилого помещения. Закон не запрещает заключение такой сделки (ст.31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ).

Должен ли покупатель идти на такую сделку? Рискует ли он при этом?

Статьей 292 ГК РФ определено, что если у имущества новый собственник, то старый владелец квартиры автоматически теряет право пользования ею, так же как и все члены его семьи, имеющие регистрацию на проданной жилой площади.

Риск все же есть: старые жильцы могут затянуть сроки выписки. Придется платить за них коммуналку. Да и неприятно: ты уже хозяин, а чужие люди у тебя прописаны. Стоит предусмотреть и это при заключении договора: вписать штрафные санкции при нарушении сроков выписки.

Обычно новый владелец не отдает всю сумму старому владельцу, не получив доказательства их окончательного расставания с домом. Деньги кладутся в банковскую ячейку, которая будет открыта продавцу при наличии новых штампов о прописке в паспортах.

Собственник имеет право при затянувшейся добровольной выписке старых хозяев выписать их принудительно, через суд. Без суда можно выписать из квартиры только жильцов, имеющих временную регистрацию.

Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок

Особое внимание уделить надо сделке с квартирой, где обременение — прописанный несовершеннолетний ребенок.

Родители должны уведомить Орган опеки и попечительства (ООП) о сделке и получить разрешение на выписку ребенка в связи с переездом в лучшие условия для проживания.

Покупателю стоит удостовериться, что такое разрешение имеется. Если несовершеннолетний — собственник доли в квартире, то на него должен быть открыт отдельный счет в банке РФ.

Покупатель перечисляет средства за долю ребенка именно туда. Как быть с этими деньгами — дело родителей.

Выписка из домовой книги — необходимый документ при совершении сделки

Прежде чем купить квартиру, потребуйте у продавца полную информацию о прописанных в квартире и об их правах на жилье. Текущий хозяин квартиры должен (п. 1 ст.

558 ГК РФ) предоставить обычную или расширенную выписку из поквартирной (домовой) книги. Взять ее можно в жилищном управлении или МФЦ только собственнику жилого помещения.

Выдать такую информацию постороннему лицу (покупателю) откажутся.

Для избежания неприятностей в дальнейшем в договоре должен быть пункт об ответственности продавца за достоверность представленной информации об обременении. В дальнейшем это даст возможность через суд признать сделку недействительной.

Граждане, имеющие право на пожизненное проживание

Иногда снять человека с регистрационного учета законодательно невозможно без его доброй воли, даже если он и не собственник проданной квартиры.

  1. Во время проведения приватизации человек отказался от своей доли в письменной форме, но остался прописан в квартире. Очень распространенная ситуация: старший сын проживает у гражданской жены, но прописан у родителей. Право на свою долю передал маме. Мама по завещанию все отписала младшему сыну. Последний и есть продавец. Выписываться добровольно брату некуда, своего жилья у него нет. В любой момент он может явиться «домой», и не важно, что у дома новый собственник.
  2. Отчим или иной член семьи, имеющий право пользоваться квартирой до конца своей жизни по завещанию умершего собственника квартиры, например, матери (завещательный отказ).
  3. Несовершеннолетних сирот, имеющих прописку в квартире, легче усыновить, чем выселить. Тут и добровольный отказ не поможет. Такую квартиру ни продавать, ни покупать не стоит, если нет возможности предоставить ребенку иное жилье, в котором условия проживания не хуже. Это касается и инвалидов.
  4. На год после продажи квартиры могут задержаться бывшие члены семьи продавца, например, супруга. Нет у нее возможности выехать: нет иного жилья в собственности и нет денег снять что-то в аренду. Суд готов будет отсрочить ее выселение и выписку для решения материальных проблем, но не больше, чем на год.

Условия для принудительного выселения через суд

Граждане перечисленных выше категорий (кроме бывших членов семьи) имеют право на пожизненное проживание. Их можно выписать через суд при условии:

  • они имеют иную жилплощадь;
  • они не участвуют в оплате коммунальных услуг,
  • они давно переехали в другой населенный пункт и дома не появляются.

Все это еще доказать в суде надо: собрать кучу бумаг, найти свидетелей, потратить здоровье, деньги и время. Лучше продать квартиру с прописанным человеком!

Кто же покупает квартиры с обременением?

Тот, кто знает законы и уверен, что без труда выпишет чужого человека из купленной квартиры. Тот, кто решил сэкономить. Стоимость такой квартиры ниже рыночных цен на 30% и более. Чаще всего, покупателями таких квартир выступают агентства недвижимости. Для них покупка такой квартиры прекрасная возможность заработать.

Напоследок, еще одна жизненная ситуация: человек продает свою квартиру с правом своего пожизненного проживания, с иждивением, Это уже иной вид сделки и  договор не купли/продажи, а социальной ренты. Выписать собственника — иждивенца даже через суд не получится. Если, конечно, покупатель не мошенник. Но эта тема требует отдельного разговора.

В качестве итога

  1. Квартиру можно продать с отсрочкой снятия прежних жильцов с регистрационного учета.
  2. Квартиру с ребенком можно продать только с разрешения органов опеки.
  3. Существуют категории граждан, которые имеют право пожизненного проживания и прописки в квартире.
  4. Принудительно выселить не желающего выселяться можно только через суд.
  5. Решили сэкономить — покупайте квартиру с прописанным человеком. Но знайте, что это риск.
  6. Не хотите рисковать — требуйте выселения и снятия с регистрационного учета всех жильцов приобретаемой квартиры.

    И только после этого отдавайте деньги за нее.

Полезная публикация? Проголосуй!

+100

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/pokupka-kvartiry-s-propisannym-chelovekom/

Что необходимо учесть при продаже квартиры с прописанным в ней человеком

Продажа квартиры с прописанным человеком в 2019 году - договор, с обременением, не собственником, образец

При продаже квартиры одним из существенных обстоятельств для обеих сторон сделки является наличие в ней прописанных граждан.

С одной стороны, присутствие прописанного гражданина не препятствует продаже квартиры, поскольку закон не обязывает получать его согласие на сделку. Но с другой, собственник фактически ограничен в безусловном праве на распоряжение своей собственностью, поскольку редко какой покупатель захочет купить обременённое иными лицами жильё. Как же решить эту сложную проблему?

Как продать квартиру с прописанным человеком

Продажа квартиры, в которой есть прописанные лица, теоретически возможна. Но на практике, желающих приобрести жилплощадь с людьми, претендующими на проживание в ней, очень сложно.

Некоторые недобросовестные продавцы пытаются скрыть факт существования прописанных в квартире лиц, но такие отчаянные поступки часто заканчиваются судебными тяжбами и расторжением договора купли-продажи.

Скупкой «проблемных» квартир занимаются некоторые агентства недвижимости, но при обращении к риелторам продавцу придётся значительно понизить цену за квартиру. Такое жильё теряет 40% от реальной стоимости.

Если прописанный гражданин добровольно выписывается — вопросов нет.

А что делать, если, к примеру, бывший супруг, родственник или уже создавший свою семью ребёнок отказываются выписываться добровольно?

Как выписать

Условие о том, что в жилом помещении имеется прописанный, который в будущем сохранит право проживать в нём, является обязательным. Если договор не содержит указания на таких лиц, то сделка попадает под категорию ничтожных, в результате чего происходит возврат уплаченной суммы новому владельцу, а квартиры — прежнему.

Однако обязать продавца указывать просто прописанных лиц, которые такое право не сохраняют, нельзя, закон не относит это к числу существенных условий. Тем не менее, в тексте договора лучше указать следующее: «Данные гражданина, который обязуется освободить квартиру и выписаться до…».

Нужно понимать, что наличие в договоре указанного обязательства прописанных лиц не гарантирует, что они это сделают.

Сделка заключается между правообладателем и желающим приобрести недвижимость, другие лица каких-либо обязательств по договору не несут, и никто не вправе возложить их на них.
Они даже могут не знать об этом условии, так как договор ими не подписывается, при его составлении они также не присутствует.

Далее развитие событий возможно по двум вариантам:

  1. Прописанные люди идут в органы миграционной службы самостоятельно и пишут заявление с просьбой снять с прописки по месту жительства или подают его в электронном виде. Органы учёта рассматривают заявления за три дня и выписывают.
  2. При отказе от добровольной выписки собственник может это сделать исключительно на основании судебного решения. По которому гражданин выселен или его признали лицом, утратившим право пользования.
    В суде придётся доказывать, что человек:
    • имеет иное жильё;
    • не участвует расходах общего имущества дома и обслуживании квартиры в виде несения расходов за коммунальные услуги;
    • проживает с другой семьёй;
    • выехал в другой город для постоянного проживания, работы.
  3. Были выявлены обстоятельства неправомерности действий органов учёта при прописке или предоставлены ложные сведения и документы.

Существуют категории граждан, не подлежащих выписке.

Категории граждан, которых нельзя выписать

Существует общее правило при продаже квартиры.

И оно таково: при отчуждении недвижимости и передаче права на него новому владельцу, что может быть подтверждено только фактом регистрации в Росреестре, все прописанные родственники бывшего владельца, а иногда лица, не являющиеся родными, теряют возможность пользоваться объектом, а у последующего собственника есть все основания требовать выписки указанных лиц.

Но существует ряд изъятий из названного правила.

Что нужно знать покупателю, при продаже квартиры по доверенности, чтобы избежать рисков при покупке новой жилплощади.
Можно ли продать квартиру в ипотеке подробнее тут. В статье изложены несколько способов отчуждения ипотечного жилья.

Выписка невозможна при любых обстоятельствах даже при смене собственника тогда, когда:

  • Лицо в период приватизации было прописано в квартире и написало письменный отказ от приватизации. Верховный Суд РФ имеет однозначную позицию на этот счёт: невозможно удовлетворить иск с просьбой прекратить пользоваться жильём и выписать того, кто был полноправным пользователем квартиры наряду с тем, кому она принадлежала по ордеру.Даже наличие у такого человека своего угла для проживания, своей собственности, и даже сроки давности (большой поток приватизации был в 1990 годах) не имеют значения в суде.Может возникнуть ситуация, когда объект уже неоднократно перепродавался, даже здесь такая категория граждан вправе претендовать на пользование.
  • Гражданин пользуется помещением в связи с указанием умершего собственника квартиры об этом в своём завещании. Это то, что именуется завещательным отказом.Такое лицо имеет право оставаться пользоваться жильём до момента, указанного наследодателем. Обычно — пожизненно.
  • Гражданин, получающий содержание по договору пожизненного содержания с иждивением. Заключение такого договора, являющегося разновидностью договора купли-продажи, порождает обязанность покупателя предоставить в пользование данное жилое помещение получателю ренты (продавцу) пожизненно.
  • Бывший член семьи собственника (супруг после развода), если отсутствует возможность переехать в другое место, нет другой собственности, а также средств для снятия жилья.У такого человека есть право просить в суде отсрочить своё выселение, а также выписку. Суд может разрешить ему оставаться в квартире бывшего супруга максимум до года, после чего выписка возможна.
  • Лица, внёсшие плату (иначе говоря, пай), даже частично, за кооперативную квартиру, которые прописаны в ней, также не подлежат выселению.Они считаются собственниками, даже если документа о регистрации нет.
  • Дети, оставшиеся без родительского ухода и опекуна. Продажа в этом случае возможна только если несовершеннолетнему будет предоставлено жильё, как минимум, не хуже прежнего, как максимум — более лучшего по характеристикам того помещения, из которого планируется выписка.В органы опеки необходимо предоставить документы, подтверждающие обеспечение несовершеннолетнего новым жильём либо, как правило, уже в виде оформленных документов на иную квартиру.

При отказе от добровольной выписке, нужно обращаться в суд.

Подводя итоги вышесказанному, отметим, что продать квартиру с обременением при отсутствии согласия тех, кто в ней прописан, можно, но их наличие существенно повлияет на оборотоспособность и цену недвижимости, а также на скорость продажи. Так как большинство покупателей хотят купить «чистую» квартиру. Тем более для первоначального собственника выписка и выселение по суду может оказаться более простой задачей, чем для покупателя.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/propisan-chelovek.html

Составить и скачать договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми 2016 на конструкторе

Продажа квартиры с прописанным человеком в 2019 году - договор, с обременением, не собственником, образец

Как правильно оформить договор купли продажи квартиры с прописанным человеком?

Можно ли составить договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные жильцы? Разумеется, да. Но чтобы сделка была выполнена с учетом всех законодательных норм и стандартов, нужно выполнить ряд процедур.

Договор купли продажи квартиры с прописанными людьми: особенности сделки

В целом, договор купли-продажи квартиры с прописанными людьми представляет собой классическое соглашение, в котором должны быть строго обозначены следующие особенности:

• Дата и место заключения;

• ФИО сторон (продавца/покупателя). Если присутствуют представители сторон – тогда необходимо указать их ФИО и реквизиты доверенностей, по которым они работают;

• Информация об объекте недвижимости – адрес, этаж, площадь. При необходимости – жилищные условия и другие особенности предмета сделки;

• Права/обязанности и гарантии. Здесь каждая сторона должна обезопасить себя. Например, вы можете указать, что продавец обязуется освободить помещения до определенной даты. Покупатель, в свою очередь, берет на себя обязательства по своевременному расчету с продавцом;

• Стоимость жилья указывается полностью, в том числе – в буквенном выражении. Также нужно указать способ оплаты – это может быть наличный или безналичный метод. Во втором случае  непременно нужно указать реквизиты банка и номер счета продавца.

Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который разнится в зависимости от региона и выбранного вами риэлтора/нотариуса, требует особого внимания. Для того чтобы соглашение вступило в силу – проставьте подписи сторон и зарегистрируйте его в Росреестре.

После того как сделка будет зарегистрирована, все прописанные в ней граждане должны выписаться из квартиры. По сути – прописка не дает ничего, и уж тем более – не позволяет распоряжаться недвижимостью, препятствовать ее продаже или другим манипуляциям. Но так происходит далеко не всегда.

Нельзя заключать договор купли-продажи квартиры, если есть прописанные люди, которые:

• В силу завещательного отказа имеют право распоряжаться недвижимостью;

• Лица, отказавшиеся от приватизации в пользу других;

• Люди, являющиеся членами жилищного кооператива;

• И самая распространенная категория – несовершеннолетние. 

Точнее, соглашение может быть заключено. Но если прописанные лица не попадают ни под одну из категорий – тогда суд примет сторону покупателя и их выпишут даже без личного участия. 

Узнать о том, есть ли прописанные люди, покупатель может по выписке из домовой книги. В ней хранятся сведения обо всех жильцах, даже о тех, кто выписан временно (например, в связи с пребыванием в местах лишения свободы).

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, чтобы не стать жертвой мошенников?

Приобретая недвижимость, новый собственник получает на нее полные права. При этом старые жильцы должны не только съехать в оговоренные сроки, но и выписаться в паспортном столе.

Учитывая, что некоторых жильцов вы можете выписать через суд – можно особо не опасаться последствий подписания договора с учетом их прописки. А вот обременение в виде несовершеннолетних или недееспособных может привести к серьезным финансовым потерям. Для того чтобы сделка состоялась, необходимо учесть следующие особенности:

1. К договору прикрепляется разрешение органов опеки и попечительства. Без него сделка недействительна;

2. Если продавец недвижимости несовершеннолетний (такое случается, если он – единственный собственник) – обратите внимание на возраст ребенка. Согласно ст.

60 Конституции РФ с 18 лет гражданин признается дееспособным, соответственно, самостоятельно может распоряжаться имуществом.

В возрасте от 14 до 18 лет распоряжаться недвижимостью можно только при наличии разрешения родителей, оформленного в письменной форме и при наличии разрешения со стороны органов опеки.

Составление договора купли-продажи квартиры, цена на который на нашем сайте более чем демократичная, может усложниться в том случае, если прописанный гражданин находится за пределами страны. В этом случае вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

1. Прописанное лицо обращается в консульство и выписывается там;

2. Покупатель обращается в суд;

3. Прописанное лицо высылает нотариально заверенное согласие на выписку из квартиры, и покупатель самостоятельно проводит процедуру.

В большинстве случаев, если не были нарушены основные принципы продажи квартиры с прописанными людьми, суд встает на сторону покупателя. Если же вы не захотите разбираться в документации и копаться в домовой книге – можете оказаться в ситуации, когда вас просто выселят из квартиры и сделку признают недействительной. 

Где взять договор купли-продажи квартиры?

Если вы не знаете, где взять договор купли-продажи квартиры, то вы можете воспользоваться нашим сайтом. Разумеется, вы можете обратиться за помощью к юристам, нотариусам и риэлторам. Каждый специалист поможет вам составить договор, но за весьма приличную плату.

На нашем сайте вы самостоятельно можете составить юридически грамотное соглашение за считанные минуты и за умеренную цену. Вам нужно отвечать на вопросы, расположенные в форме слева, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам договора.

Оцените преимущества нашего сервиса прямо сейчас!

Источник: https://prostodocs.com/dogovor/dogovory-kupli-prodazhi/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-propisannym-chelovekom

Брак-Эксперт
Добавить комментарий