Продажа квартиры по военной ипотеке – купленную, риски продавца, особенности, сроки оформления в Москве

Содержание
  1. Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели
  2. Что такое военная ипотека?
  3. НИС
  4. Целевой жилищный займ (ЦЖЗ)
  5. Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?
  6. Гасим долги
  7. Риски продавца
  8. Как продать жильё в военной ипотеке — пошаговая инструкция
  9. Шаг 1. Уведомление
  10. Шаг 2. Работа с банком
  11. Шаг 3. Источник
  12. Шаг 4. Оплата задолженности банку и Учреждению
  13. Шаг 5. Снятие обременений
  14. Шаг 6. Заключение договора купли-продажи
  15. Шаг 7. Расчёты с покупателем
  16. Шаг 8. Регистрация перехода права собственности
  17. Как правильно оформить квартиру по военной ипотеке
  18. Правовой аспект вопроса
  19. Условия для получения военной ипотеки в 2019 году
  20. Этапы действий для покупки квартиры по военной ипотеке
  21. Список необходимых документов для каждой инстанции
  22. Сроки рассмотрения заявления и других документов
  23. Банки, работающие с программой «Военная ипотека»
  24. Положительные и отрицательные стороны военной ипотеки
  25. Продажа квартиры по военной ипотеке
  26. Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке
  27. Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже
  28. Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца
  29. Как продать квартиру купленную по военной ипотеке
  30. Как уведомить банк и Росвоенипотеку
  31. Снятие обременения в кратчайшие сроки
  32. Обращение в регистрационную палату
  33. Поиск покупателя
  34. Список необходимых документов
  35. Заключение сделки
  36. Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца
  37. Какую квартиру можно продать по программе
  38. Какое жилье годится для военной ипотеки
  39. Какое жилье не годится для продажи

Продажа квартиры по военной ипотеке — 8 шагов к цели

Продажа квартиры по военной ипотеке - купленную, риски продавца, особенности, сроки оформления в Москве

Жизнь не стоит на месте. И приобретённое участником НИС, с привлечением средств ЦЖЗ жильё, с ещё непогашенным ипотечным кредитом, может перестать его устраивать. Возможна ли продажа квартиры по военной ипотеке? Сложно ли это и есть ли в этом смысл? Что приобретём, что потеряем? Ответом станет детальное рассмотрение темы и пошаговая инструкция для военнослужащего по совершению сделки.

Что такое военная ипотека?

С введением закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 г. изменился порядок выполнения государственных обязательств перед военнослужащими в части обеспечения их жильём. Если раньше военные могли получить жильё только при выходе на пенсию, то сейчас они могут приобрести его уже через три года участия в накопительно-ипотечной системе (НИС).

НИС

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие – граждане РФ, проходящие службу по контракту. На каждого из них после заключении контракта, открывается накопительный счёт, на который государство ежеквартально перечисляет взносы.

Годовой размер взноса устанавливается правительством при формировании бюджета. В 2018 г. – это 268 465,60 руб. Начиная с четвёртого года службы, накопленные средства могут быть направлены на приобретение своего жилья, как первичного, так и вторичного.

Целевой жилищный займ (ЦЖЗ)

Договор о предоставлении ЦЖЗ – документ, дающий возможность военнослужащему-участнику НИС воспользоваться своим правом на приобретение жилья. После 3-х лет участия в НИС, военнослужащий может обратиться в ФГКУ «Росвоенипотека» за свидетельством, подтверждающим наличие права на получение займа.

В НИС могут участвовать могут только военнослужащие-контрактники – граждане РФ.

Подобрав жильё, участник НИС получит деньги, накопленные на его счёте. На недостающую сумму военнослужащий оформляет ипотечный кредит, который будет гаситься средствами, ежеквартально поступающими на его накопительный счёт. До выплаты ипотеки, жильё будет находиться в двойном залоге.

Можно ли продать квартиру, купленную по военной ипотеке?

Ответ однозначный, конечно можно. Закон этого не запрещает. Нужно только погасить запись в ЕГРН о двойном залоге квартиры в пользу банка и в пользу государства. Затем продажа «свободной» квартиры осуществляется в обычном порядке.

Для снятия записи об ипотеке, придётся полностью расплатиться и с банком, и с государством.

Гасим долги

Где взять деньги на погашение долгов? Прежде, чем ответить, нужно знать о какой сумме идёт речь.

В зависимости от её размера можно:

  • Обойтись имеющимися собственными средствами;
  • Взять кредит под залог другой имеющейся недвижимости;
  • Оформить потребительский кредит;
  • Найти покупателя, который оплатит задолженность в счёт стоимости квартиры.

Смоделируем ситуацию на конкретном примере, и рассчитаем сумму задолженности.

Исходные данные:

  • сумма ежегодного взноса на счёт военнослужащего примерно 260 000 руб.;
  • военнослужащий воспользовался правом на ЦЖС через шесть лет участия в НИС и купил квартиру за 3,86 млн. руб.;
  • средства, полученные через ипотечный займ (на 20 лет под 9%) — 2 300 000 руб., (3 860 000 – (260 000 *6 лет);
  • через 2 года после покупки решил продать её.

Расчёт:

К моменту покупки квартиры на именном счёте — 1 560 000 руб. (260 000 * 6 лет). Использованы как первоначальный взнос за квартиру.

За 2 года владения квартирой, банку перечислены в счёт погашения кредита — 520 000 руб. Из этой суммы в погашение основного долга зачтено — 312 000 руб., на уплату процентов — 208 000 руб.

В остатке имеем:

  • долг перед государством — 2 080 000 руб. (260 000*8 лет);
  • долг по ипотеке – 1 988 000 руб. (2 300 000 – 312 000).

Всего для погашения записи о двойном залоге требуется 4 068 000 руб. Найти такую сумму единовременно, сложно.

Риски продавца

Решив досрочно погасить ипотеку с целью продажи квартиры, продавец несёт риски получения серьёзных убытков.

Как они возникают?

  1. С момента получения ФГКУ «Росвоенипотека» извещения от военнослужащего о желании досрочно погасить займ для продажи квартиры, государство прекращает перечисление денежных средства в банк. Рассматривается извещение не менее месяца. До получения денег от продажи квартиры, заёмщик долг перед банком гасит сам.
  2. Если собственные средства в размере 4-х млн.руб. отсутствуют, придётся брать кредит. Можно получить займ под залог другой недвижимости (если такая есть), или взять потребительский кредит. Но потребительские кредиты выдаются на короткий срок, а получить его на такую сумму практически невозможно.
  3. Есть покупатель, который в счёт стоимости квартиры смог бы оплатить долг военнослужащего. Но это однозначно повлечёт снижение цены. А долг в размере 4 068 000 руб., и так превышает стоимость её покупки (3,86 млн.руб.). Это убыток. И после получения денег от продавца, для погашения долгов придётся докладывать собственные средства.

Но в статье расчёт сделан по заданным условиям.

Чтобы получить точный расчёт для конкретной ситуации нужны сведения:

  • какая сумма накоплена участником НИС;
  • стоимость покупки и стоимость продажи квартиры;
  • на каких условиях был оформлен ипотечный кредит (срок, ставка, сумма);
  • как быстро её можно продать.

Может оказаться, что не всё так плохо. Для этого нужно получить подробные консультации в банке и в Росвоенипотеке.

Приятным моментом является то, что долг, возвращённый ФГКУ «Росвоенипотека» (учреждение), опять попадёт на накопительный счёт военнослужащего.

Как продать жильё в военной ипотеке — пошаговая инструкция

Если вопрос о продаже квартиры решён однозначно, то вот пошаговая инструкция по совершению сделки.

Шаг 1. Уведомление

Военнослужащий, через лицо, ответственное за учёт участников НИС по месту службы, направляет извещение в Учреждение о намерении продать квартиру.

К извещению прикладывают необходимые учётные документы участника НИС, и:

  • выписку из ЕГРН;
  • копию договора ЦЖЗ;
  • копию кредитного договора;
  • справку из банка о состоянии расчётов.

Учреждение получив извещение:

  1. Проверяет представленные документы;
  2. Производит выверку платежей по первоначальному взносу и ипотеке, произведённых за счёт государства;
  3. Прекращает выплаты по ипотечному займу;
  4. Направляет уведомление о согласии на досрочное погашение ЦЖЗ с описанием порядка его оформления и суммы, подлежащей возврату.

Срок получения ответа составляет от 1-го до 2-х месяцев со дня получения учреждением извещения.

Шаг 2. Работа с банком

Как только стала известна точная сумма задолженности перед государством, военнослужащий консультируется с банком: уточняет порядок досрочного погашения кредита, отсутствие санкций и пр.

Шаг 3. Источник

С момента принятия решения о продаже, военнослужащий ищет и окончательно определяет источник, за счёт которого будет произведено погашение ипотечного займа и ЦЖЗ.

Шаг 4. Оплата задолженности банку и Учреждению

В день, когда будет производиться расчет, заёмщик уточняет в банке сумму задолженности и производит её погашение. Также по реквизитам, указанным в согласии Учреждения, переводится сумма долга перед государством.

Шаг 5. Снятие обременений

После зачисления средств в оплату ипотеки, кредитный инспектор подготавливает письмо в Росреестр для снятия обременения в пользу банка и передаёт его заёмщику.

Военнослужащий направляет в Росвоенипотеку копии платёжных документов о погашении займа. После проверки документов, учреждение самостоятельно направляет письмо в Росреестр о снятии обременения в пользу государства.

Заёмщик обращается в Росреестр (через МФЦ) с заявлением о снятии обременения в пользу банка. После получении Выписки из ЕГРН о снятии с квартиры обоих обременений, её можно продавать.

Шаг 6. Заключение договора купли-продажи

Квартира продаётся на условиях договора купли-продажи (ДКП), определённых по договорённости сторон. Информация о тот, где можно составить договор купли-продажи квартиры в этой статье.

Основными условиями являются:

  • дата и место заключения;
  • паспортные данные сторон;
  • описание квартиры;
  • цена и порядок расчётов;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • обязательность госрегистрации;
  • сведения об отсутствии обременений и ограничений.

Иные условия включаются по желанию сторон.

Стороны составляют договор и передаточный акт, и скрепляют их своими подписями.

Шаг 7. Расчёты с покупателем

Если расчёты с банком и государством производились за счёт покупателя, в ДКП указывается, что расчёты между покупателем и продавцом произведены полностью до подписания ДКП.

В противном случае, расчёты производятся в порядке, согласованном сторонами заранее.

Перед реализацией доли в недвижимом имуществе необходимо изучить алгоритм действий и документы при покупке доли в квартире, чтобы исключить проблемы с приобретённой недвижимостью в будущем.
Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной узнайте прямо тут. Но в любом случае, лучше, чтобы изменения были согласованы.

Шаг 8. Регистрация перехода права собственности

Заявление о госрегистрации перехода права собственности на квартиру, подаётся сторонами в МФЦ. Где регистрируется договор купли-продажи квартиры подробнее тут.

Ответственный сотрудник проверит личности заявителей и примет необходимые документы:

  • ДКП с передаточным актом;
  • квитанцию об оплате госпошлины (2000 руб. в 2018 г.);
  • согласие супруги продавца.

Документы пройдут правовую проверку, и если не будет выявлено никаких нарушений, производится регистрация права покупателя на квартиру. Сделка завершена.

Госрегистрация осуществляется в течение 9-ти рабочих дней, после чего покупателю выдаётся:

  • ДКП с отметкой о госрегистрации;
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая возникновение у него права собственности на квартиру.

В чём разница между продажей квартиры по военному сертификату и по военной ипотеке рассказывает специалист агентства недвижимости в этом видео:

Продажа квартиры, приобретённой по военной ипотеке, относится к категории сложных и длительных в оформлении. Кроме того, требует осознанного подхода и тщательной проработки деталей. Требуется досконально просчитать финансовые аспекты и сделать окончательные выводы о предстоящих расходах или о размере будущих доходов от продажи.

Сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа квартиры с обременением» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/prodazha/obremenenie/po-voennoj-ipoteke.html

Как правильно оформить квартиру по военной ипотеке

Продажа квартиры по военной ипотеке - купленную, риски продавца, особенности, сроки оформления в Москве

Квартиры по военной ипотеке в последнее время приобретаются все чаще. Многие граждане идут на военную службу по контракту с целью купить жилье по военной ипотеке. Но, к сожалению, и у этого процесса есть не мало нюансов, о которых следует знать.

Правовой аспект вопроса

Программа льготного обеспечения жильем военных была разработана более 15 лет назад. Окончательную силу она получила в январе 2015 года после того, как начал действовать Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” от 20.08.

2004 N 117-ФЗ (последняя редакция), где в полной мере отражены все особенности программы. Он распространяется на все ведомственные органы, которые подразумевают несение военной службы. Кроме того, НИС для некоторых ведомств (ФСБ, МЧС, ОВО и др.) формируется несколько иначе.

Условия для получения военной ипотеки в 2019 году

Одним из важных условий покупки квартиры по военной ипотеке является минимальный срок службы в ВС – 3 года. Кроме того, важно понимать, что, как раньше, обеспечения собственным жильем по достижению пенсионного возраста не предусмотрено натуральным способом.

Если служащему в ВС необходима личная жилплощадь, то ее в 2019 году можно получить только по монетарной системе. Для этого за период службы формируются накопительная и кредитная части, рассчитываемые по цене квартиры или другого жилого помещения.

Накопительная часть переводится на специальный счет военного регулярно. Кредитная часть – средства, выдаваемые банком.

В программе жилобеспечения средства могут быть израсходованы:

  1. С использованием накопительной части, которая ежегодно увеличивается. Средствами можно воспользоваться только после 3 лет службы или продолжить их накапливать.
  2. При выслуге 20 лет можно рассчитывать, что все накопленные за время службы средства останутся на счету у военнослужащего.

Участниками льготной программы могут стать:

  1. Все те, кто заключили контракт в 2005 году или позже – автоматическое занесение в реестр НИС.
  2. Те, кто желает участвовать в проекте «Военная ипотека», но заключили контракт раньше 2005 года. Для этого требуется написать соответствующий рапорт на военную ипотеку. Эта категория служащих в ВС будет обеспечена жильем в любом случае – по ипотеке или получит ведомственную жилплощадь.

Этапы действий для покупки квартиры по военной ипотеке

Прежде чем начать предпринимать действия по вопросу покупки жилья по военной ипотеке, следует понимать, что, если вы выбираете самостоятельный путь, то все действия производятся только самим участником программы.

Последовательность действий представлена поэтапно:

  1. Участие в НИС. Это главный шаг, который должен быть сделан. Участником НИС нужно пробыть не менее 36 мес. И только после этого можно заявлять о желании купить личную жилплощадь. Для этого требуется подать Рапорт на включение в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации на имя начальника в/ч. Этот документ отправляется в Росвоенипотеку, после чего должен прийти ответ о его удовлетворении в виде Свидетельства.
  2. Поиск жилья. После того, как Свидетельство получено можно начинать подбор жилплощади. Часто предпочтение отдается имуществу в новостройках или в строящихся домах. Эти варианты выгоднее, но, если речь идет о недостроенном доме, то покупка жилья может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше выбирать застройщика по принципу «не там, где меньше по цене, а там, где надежнее».

Кроме того, важно учитывать несколько нюансов:

  1. Сумма за жилплощадь не должна превышать 2млн 400тыс. Если она будет выше, то банк может отказать в кредите, и остаток средств нужно будет оплачивать личными средствами.
  2. Жилье не относится к ветхому или аварийному.
  3. Квартира находится на территории РФ.
  4. На жилплощади нет зарегистрированных лиц.
  5. На квартире нет долгов за ЖКХ.
  6. Подбираем фин.учреждение. Список банков, работающих по программе «Военная ипотека» многочисленен. Здесь можно выбрать как региональные банки, так и крупные учреждения финансового назначения.

Оптимально отдавать предпочтение тому банку, где у вас уже открыт счет. В силу того, что многие военнослужащие получают зарплату на счет Сбербанка, то и выбирают его. Но судя по последним данным решение вопросов по программе военной ипотеки происходит в нем очень долго, а требования к недвижимости выше других учреждений.

В выбранный банк относится пакет документов. Если решение по вашему запросу положительное, то необходимо написать заявление в Росвоенипотеку, где должны выдать ЦЖЗ.

Оформление договора ЦЖЗ. Документ о целевом займе подписывается сотрудниками Росвоенипотеки после того, как будут проверены все документы, предназначенные для оформления военной ипотеки.

Если все документы в порядке, квартира выбрана в соответствии с установленными правилами, то происходит перевод средств на счет банка.

Эти средства будут использованы в качестве начального взноса по кредиту.

В банк предоставляется подписанный договор ЦЖЗ. Если необходимо ускорить процесс, то договор можно забрать в Ровоенипотеке самостоятельно и привезти его в банк. Если в спешке нет необходимости, то через 2 недели документ будет в банке.

Оформление жилплощади в собственность. Жилье становится вашей собственностью после того, как банк выплатит сумму застройщику или предыдущему владельцу жилплощади.

Только после этого можно смело подписывать договор купли-продажи и производить гос.регистрацию недвижимости. На данном этапе важно застраховать квартиру.

Как правило, подписывается общий договор со страховой, где защищается жизнь, здоровье и само жилье. Конечным результатом становится получение ключей от квартиры.

Список необходимых документов для каждой инстанции

Каждое учреждение требует свой список бумаг, которые необходимо предоставить для квартиры по военной ипотеке:

  1. Основной пакет бумаг составляют: заявление в банк, копия всего паспорта, Свидетельство участника ипотечной системы.
  2. Также могут потребоваться: копия всего паспорта мужа или жены, копия документа о браке, нотариально заверенная бумага, подтверждающая согласие мужа или жены на участие в программе жилобеспечения. Если участник в разводе – документ, подтверждающий этот факт.
  3. Документы для фин.учреждения: сведения из техпаспорта на дом, адрес покупаемой квартиры; бумаги от застройщика, подтверждающие факт их владения собственностью; справки о том, что в квартире нет зарегистрированных лиц и отсутствуют долговые обязательства перед ЖКХ и другими органами за жилье; кадастровый паспорт и справка о собственности. Кроме этого, могут потребоваться данные об уже имеющемся имуществе в собственности военного и наличии дополнительных источников дохода.
  4. Бумаги для Росвоенпотеки: договор об открытии счета, заверенный у нотариуса; копия кредитного договора, заверенная банком; копия всего паспорта; проект договора ЦЖЗ – 3 шт; справка об оценке жилплощади.
  5. Договора для заключения договора купли-продажи: кредитный (оригинал+копия), ЦЖЗ, залога на квартиру, на услуги агента по гос.регистрации – 2 шт, купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения – 3 шт.
  6. Документы для гос.регистрации: заверенное нотариусом согласие мужа или жены на покупку жилплощади, чек на оплату пошлины, подписанные бумаги от Росвоенипотека и банковских сотрудников – все эти бумаги по 1 шт. Акт приема-передачи квартиры, договор купли-продажи – по 3 шт. каждый. Также потребуется оригинал договора о передаче жилья в залог, договор с банком, ЦЖЗ – все бумаги копия+оригинал.
  7. Список для Росвоенипотеки и банка после регистрации: бумага о собственности, выписка из ЕГРИП, договор, чек от страховой и документ, подтверждающий куплю-продажу.
  8. Документы для получения ключей от жилплощади: акт приема-передачи, договор купли-продажи, бумага, подтверждающая, что вы собственник и уведомление, о том, что вам можно получить ключи.

Сроки рассмотрения заявления и других документов

Сроки проверки, анализа документов разнятся в соответствии с производимыми действиями. Так, например, после подачи рапорта на получение свидетельства участника НИС может пройти не более месяца с момента его получения. Сама обработка данных производится не более 10 дней.

Если вы ожидаете решение по ЦЖЗ, то на это может уйти около 3 месяцев. Когда вам уже одобрены все документы и остается только дождаться перечисления средств на первоначальный взнос для недвижимости по военной ипотеке, то придется подождать не менее 10 дней.

Банки, работающие с программой «Военная ипотека»

Среди банковских учреждений можно выбрать как всем известные, так и региональные отделения, помогающие приобрести жилье по военной ипотеке.

ВТБ – банк предлагающий кредит на таких условиях:

  • первоначальный взнос – 15% от суммы;
  • ставка от 10,9 до 11% годовых;
  • кредитный период до 14 лет или до достижения 45 лет военным;
  • сумма не более 2 млн. 220 тыс. руб.

Газпромбанк предлагает такие условия:

  • начальный взнос – 20% от суммы;
  • ставка – 10,6% годовых;
  • сумма – не более 2 млн.руб;
  • срок – не более 25 лет.

Сбербанк выдает кредит на таких условиях:

  • первоначальный взнос – 15%;
  • ставка – 9,5%;
  • сумма – до 2 млн. 220 тыс.руб;
  • срок – до 20 лет, но он не должен быть больше достижения заемщиком 45 лет.

Положительные и отрицательные стороны военной ипотеки

Несмотря на то, что государство максимально помогает военным в обеспечении личным жильем, но все же недостатки у программы имеются.

Так, например, военный может воспользоваться правом на помощь государства по этой льготе только по истечении 3 лет службы в ВС. Также средства на накопительные счета военных выделяются не регулярно, что может несколько затянуть срок их использования.

Значительным положительным моментом приобретения жилья по военной ипотеке можно считать полное обеспечение, то есть военнослужащий не должен использовать личные средства для погашения кредитного займа. Кроме того, для продавцов отсутствуют риски продажи квартир по военной ипотеке, ведь все деньги перечисляются банком, а значит сделка будет проведена максимально прозрачно.

Пользователь задает
вопрос на сайте

Вопрос поступает
дежурному юристу

Вопрос обрабатывается:определяется его тематика,

анализ вопроса, поиск ответа

Решение проблемпользователя – это ответ на

его вопрос

Юрист связываетсяс пользователем ипредоставляет ему

консультацию

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Источник: https://posobie.net/obshhie-voprosy/ipoteka-i-kredity/pokupka-kvartiry-po-voennoj-ipoteke.html

Продажа квартиры по военной ипотеке

Продажа квартиры по военной ипотеке - купленную, риски продавца, особенности, сроки оформления в Москве

Военная ипотека на рынке недвижимости появилась относительно недавно. В связи с этим большой объем вопросов, возникает как у продавца, так и у покупателя таких объектов. В данной статье рассмотрим особенности продажи квартиры по военной ипотеке.

В некоторых случаях, например, в связи с переездом, военнослужащий вынужден заняться продажей своего жилья, которое находится в военной ипотеке. Для грамотного и быстрого осуществления этой операции, важно знать о порядке проведения такого рода сделки.

Можно ли продать жилплощадь приобретенную по военной ипотеке

Продать квартиру, которая обременена военной ипотекой, вполне реально. С того момента, как она была приобретена военнослужащим, она стала его собственностью.

Единственный нюанс, это наличие обременения перед банком и «Росвоенипотекой».

После снятия всех обременений, квартира готова к продаже, в случае же если обременение не будет снято, есть возможность продать квартиру по переуступке прав.

Плюсы и минусы военной ипотеки при продаже

Некоторые покупатели не рассматривают варианты приобретения ипотечного жилья, ошибочно предполагая, что такие сделки связаны с рисками и дополнительными сложностями. На самом деле, это заблуждение.

Преимущества сделки:

  • участие аккредитованных банкиров;
  • максимальная прозрачность сделки;
  • быстрая регистрация договора (7 суток);
  • безопасность и полный контроль банка.

Недостатки:

  1. необходимость оплаты налога на доход сторонами;
  2. получение финансов несколько дольше, чем при обычной продаже;
  3. реализовать можно только квартиру без обременения.

Продажа квартиры по военной ипотеке риски продавца

Занимаясь продажей квартиры по ВИ, продавец участвует в абсолютно безопасной сделке. Рисков нет ни у одной из сторон, заключающих договор. Процедура оформления займет больше времени и количество документов будет больше, но зато вся сделка будет юридически чистой и белой. Это связано с тем, что проверкой всех бумаг занимается сразу несколько организаций.

Как продать квартиру купленную по военной ипотеке

Вся схема осуществления продажи квартиры по ВИ состоит из:

  • уведомление банка и Росвоенипотеку о необходимости продажи недвижимости и снятия обременения с нее;
  • подача рапорта на получение второго свидетельства для участия в НИС;
  • уточнение у кредитора суммы оставшейся задолженности;
  • погашение этого долга;
  • поиск покупателя;
  • получение документов о снятии обременений;
  • получение в регистрационной палате свидетельства о собственности на недвижимость без обременения;
  • продажа жилья по стандартной схеме.

Как уведомить банк и Росвоенипотеку

Уведомление от собственника квартиры должно поступить в банк и Росвоенипотеку в письменной форме. Кредиторы имеют право на запрос причин продажи. Вескими причинами признаются:

  1. необходимое увеличение жилой площади в связи с рождением детей;
  2. смена места жительства в связи с переездом;
  3. расторжение брака и раздел имущества;
  4. ухудшение финансового состояния.

ВАЖНО! Собственник обязан за 1 месяц проинформировать кредитора о намерении погашения ссуды.

Снятие обременения в кратчайшие сроки

Для квартиры, которая была куплена по ВИ, главной задачей перед продажей является снятие обременения. Данная недвижимость независимо от того, что она находится в собственности у военнослужащего, является залогом в банке и Росвоенипотеке.

Снять обременение можно двумя способами:

  • погасить сумму долга за счет личных средств (сюда входит погашение ЦЖЗ+остаток долга по займу);
  • погасить долг перед Росвоенипотекой специальным потребительским кредитом, а с банком рассчитаться со средств, полученных от продажи жилья.

Обращение в регистрационную палату

Погасив все долги по квартире, собственник обращается в регистрационную палату с заявлением от имени кредитора и от своего имени для того, чтобы получить свидетельство о том, что недвижимость без обременения. Полученный документ проходит проверку в банке, для нее необходимо приложить:

  1. копию паспорта и ИНН;
  2. СНИЛС;
  3. свидетельство о праве собственности;
  4. договор купли-продажи;
  5. договор ипотеки;
  6. справку от кредитора о закрытии долга;
  7. закладную на квартиру.

Рассмотрение документов Росреестром проходит в течение пяти рабочих дней, после чего оформляется требуемое свидетельство.

В случае получением собственником прав на снятие обременения согласно выслуге лет или увольнении на льготных основаниях, ему выдается нотариальная доверенность на внесение изменений в ЕГРН.

Моментом снятия обременения признается момент, внесения всех необходимых изменений в Росреестр. (ст.10 ФЗ №117)

Поиск покупателя

В случае, когда обременение было снято, процедура продажи квартиры не затянется по времени. Однако, если для снятия обременения будут использованы средства покупателя процесс заключения договора будет более длительным.

Все обременения с квартиры будут сняты сразу же после оплаты долга, однако об этом необходимо предупреждать покупателя заблаговременно. Процедура вывода квартиры из государственного залога растянется в среднем на один месяц.

Непосредственно поиском желающего приобрести квартиру собственник может заниматься самостоятельно через различные ресурсы, либо обратившись в агентство.

Список необходимых документов

Если сравнивать данный вид продажи квартиры с обычной продажей, документов потребуется гораздо больше. Нередко, подготовка всех требуемых документов занимает месяц и более.

Продавцу потребуется:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. паспорт покупателя;
  3. кадастровый паспорт с чёткой схемой и отметками о метраже;
  4. тех. паспорт БТИ;
  5. выписка из ЕГРН, заказанная после снятия обременения.

Заключение сделки

После того, когда квартира готова к продаже, а все обременения были сняты, стороны могут переходить к заключению договора. Вся процедура осуществляется стандартно в соответствии с ГК РФ.

Договор купли-продажи содержит:

  • дата и место, где было подписано данное соглашение;
  • паспортные данные сторон, совершающих сделку;
  • предмет договора (передача прав собственности на жилой объект);
  • подробное описание объекта (адрес, этаж, площадь, кол-во комнат, тип строения);
  • цена и порядок расчета (данный пункт содержит информацию о стоимости продажи и способе передачи денег);
  • информация об отсутствии обременения;
  • порядок переоформления прав собственности;
  • права и обязанности сторон;
  • количество экземпляров документа;
  • подписи участников процедуры.

Продажа квартиры по военной ипотеке информация для продавца

Военнослужащий, желающий продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке, после снятия обременения и полного погашения задолженности перед банком и ЦЖС может претендовать на повторное оформление военной ипотеки. Это особенно актуально, в ситуации, когда продажа жилья осуществляется в связи с переездом, разделом имущества, в процессе развода или с целью увеличения жилплощади.

Особенности этой процедуры:

  1. на момент приобретения новой недвижимости военнослужащему до достижения возраста 45 лет остается 3 и более года;
  2. все обременения с прошлой квартиры были сняты;
  3. после снятия обременений, потребуется написать новое заявление на поторную ипотеку;
  4. получить свидетельство НИС и подписать договор ЦЖЗ;
  5. приобрести новую квартиру.

Какую квартиру можно продать по программе

На старте программы военной ипотеки, военнослужащие могли покупать только вторичное жилье. Сейчас программа несколько изменилась, и в нее вошли объекты в новостройках. Для выставления на продажу объекта, потребуется выполнить некоторые условия банков, которые предъявляются к жилью. Кредитными организациями рассматриваются только ликвидные объекты недвижимости.

Какое жилье годится для военной ипотеки

  • квартиры в многоквартирных домах;
  • коттеджи или дома с земельными участками;
  • таунхаусы.

Квартира не должна иметь незаконные перепланировки, быть с санузлом, водоснабжением, электричеством и отоплением.

Какое жилье не годится для продажи

  1. старше 70-х годов возведения;
  2. с обременением, включая долевую собственность;
  3. в аварийном состоянии;
  4. с деревянными перекрытиями;
  5. на верхних этажах (исключение наличие справки об исправности крыши).

В данной статье был рассмотрен подробный порядок действий собственника недвижимости, обремененной ВИ, для успешной ее продажи. Всего существует две процедуры, благодаря которым, можно осуществить сделку.

Каждый вариант продажи имеет свои особенности и нюансы, но грамотно подойдя к делу, можно быстро и успешно завершить процедуру.

Источник: https://vzapase.expert/zhilishnoe-obespechenie/prodazha-kvartiry-po-voennoj-ipoteke

Брак-Эксперт
Добавить комментарий