Последствия незаконной перепланировки квартиры – для согласования

Содержание
  1. Самовольная перепланировка квартиры и её последствия
  2. Перепланировка квартиры без согласования
  3. Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения
  4. Ответственность за неузаконенную перепланировку
  5. Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры
  6. Каковы последствия незаконной перепланировки квартиры
  7. Что подразумевается под незаконной перепланировкой жилья
  8. Для каких работ не требуется получение дополнительного разрешения?
  9. Штрафы за незаконную перепланировку квартиры
  10. Размер штрафа
  11. Получите бесплатную консультацию в нашей компании
  12. Это должен знать каждый — незаконная перепланировка
  13. Когда перепланировка считается незаконной
  14. Можно, но имея разрешение
  15. Условно можно
  16. Выявление перепланировки
  17. Когда самовольное переустройство жилья не может быть согласовано
  18. Штрафы, наказания
  19. Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения
  20. Ипотечная квартира
  21. Куда жаловаться если соседи сделали несогласованные изменения квартиры
  22. Судебная практика
  23. Вывод
  24. Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ
  25. Ответственность и последствия
  26. Перепланировка нежилого помещения

Самовольная перепланировка квартиры и её последствия

Последствия незаконной перепланировки квартиры - для согласования

Перепланировка квартиры – это действия, меняющие план всего помещения или только какой-то его части. Речь идёт о техническом плане, который является обязательной частью документации на квартиру. Без технического плана не выдают главный документ – кадастровый паспорт. А без кадастрового паспорта невозможно распоряжение недвижимостью.

Перепланировку можно сравнить с изменением данных человека, занесённых в паспорт. Если эти данные измены с согласия компетентных государственных органов, то это будут законные действия. Если изменения вносятся самовольно, то человек совершает правонарушение. Квартиры – они как люди, тоже имеют паспорта и защищены законом и государством.

Перепланировка квартиры без согласования

Не требуют согласования такие ремонтные работы, как перестилка полов, замена старой сантехники на новую, установка новых окон или дверей.

В этом случае все стены остаются на своих местах, дверные и оконные проёмы тоже не перемещаются, новая сантехника устанавливается на место старой. Это примеры ремонтных работ без изменения технического плана.

Эти работы не требуют согласования и не подвергаются контролю со стороны уполномоченных госорганов.

Все действия, приводящие к несоответствию квартиры техническому плану, должны быть согласованы с жилищной комиссией. В противном случае они относятся к категории самовольных, то есть незаконных. А любое нарушение закона влечёт за собой наказание.

Последствия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения

Все последствия можно разделить на следующие категории.

  1. Обязанность устранить незаконно возведённые объекты и восстановить состояние помещения в соответствие с планом. Такое решение выносится в том случае, если комиссия сочтёт недопустимым новое состояние недвижимости. Формально такое решение не является наказанием. Однако истинное наказание, то есть штраф, может быть ничтожно малым по сравнению с финансовыми последствиями устранения результатов самовольных действий.
  2. Если хозяин недвижимости или ответственный квартиросъёмщик не в состоянии выполнить предписание по возвращению квартиры в исходное положение, то последствия наступают самые плачевные. Семья может быть выселена из жилого помещения. Квартира продаётся по заниженной цене. Часть вырученной суммы уходит на возвращение жилья в прежнее состояние, а оставшаяся часть выдаётся прежнему хозяину.
  3. Собственно наказание представляет собой штрафные санкции. Их особенность состоит в неоднократном наложении. Если через назначенное время человек не устранит самовольные постройки, то штраф может быть наложен ещё раз.
  4. Самые неприятные последствия могут наступить в том случае, если по вине человека, который произвёл незаконную перепланировку, возникают аварийные и чрезвычайные ситуации. Если при этом появятся пострадавшие или жертвы, то есть вероятность появления уголовной ответственности, которая может квалифицироваться, например, как причинение вреда здоровью по неосторожности. В этом случае человека, совершившего перепланировку, могут лишить свободы.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Таким образом, последствия незаконной перепланировки могут наступить для субъекта незаконных действий, людей, проживающих в данном здании, сотрудников госорганов, не принявших вовремя меры по выявлению и ликвидации изменений, не соответствующих техплану помещения.

Ответственность за неузаконенную перепланировку

Основным нормативом, предусматривающим ответственность за самовольные радикальные изменения в квартирах, считается Жилищный кодекс РФ. Глава 4 этого кодекса целиком посвящена таким явлениям, как перепланировка и переустройство. Статья 29 этой главы посвящена правовым последствиям перепланировки и переустройства жилых нежилых помещений.

При определении признаков самовольности действий в статье 29 содержится отсылка к 26 статье ЖК РФ. Если резюмировать, то самовольной или незаконной может быть признана такая перепланировка, которая не прошла согласование в органах местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ, человек, допустивший самовольную перепланировку, обязан:

  • в определённый срок вернуть жилищу первоначальное состояние, предусмотренное техпланом;
  • узаконить произведённые изменения, если они не противоречат действующим нормативам (СНиПы, СанПиНы, ЖК РФ, ГК РФ, Постановления Правительства РФ);
  • освободить жилое помещение, если владелец или ответственный квартиросъёмщик не в состоянии исправить то, что перестроил или переустановил.

Тем, кто приступает к переустройству своего жилища, нужно запомнить ещё и статью 7.21 Кодекса административных правонарушений РФ.

Здесь собраны все штрафные санкции за ненадлежащее использование жилых помещений.

К этой категории правонарушений относятся не только радикальные перестройки жилища, но и преднамеренная или нечаянная порча оборудования, а также использование жилья не по назначению.

Следует обратить внимание и на 508-е Постановление Правительства РФ. Именно здесь содержится перечень запретов, касающихся перепланировки и переустройства жилых помещений. Ознакомившись с ним, можно избежать многих ошибок и лишних затрат времени и средств.

Кроме того, в ряде случаев может быть применена статья 19.1. Кодекса об административных правонарушениях. Речь в ней идёт о самоуправстве, которое трактуется как самовольные действия человека, производимые вопреки существующим нормативным актам. По сравнению со статьёй 7.21 КоАП и статьёй 29 ЖК самоуправство предусматривает мягкие меры наказания.

Применительно к ситуациям, связанным с перепланировкой, самоуправством могут быть признаны действия, приводящие к отклонениям от утверждённого проекта.

Например, при согласовании в органах местного самоуправления проекта перепланировки человек получил разрешение сделать нишу в несущей стене размером 1,5Х2 метра.

На практике владелец жилья допустил увеличение размеров на 50 см в каждую сторону. Независимо от мотивов, такой поступок считается правонарушением.

Однако в данном случае человек реализовывал своё право на перепланировку. Речь здесь должна вестись не о самовольной перепланировке, а о превышении пределов данного права. В результате человек понесёт наказание по статье «самоуправство», что предполагает наложение штрафов в меньших размерах, чем в случаях, предусмотренных другими статьями Кодекса об административных правонарушениях.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры

Величина штрафа за несогласованную перепланировку колеблется в некоторых пределах. Это связано с тем, что вина человека может быть разной. Кроме того, на величину штрафов могут оказывать своё влияние и региональные нормативы.

Статья 7.21 КоАП делит штрафы на три категории:

  • для физических лиц;
  • для юридических лиц;
  • для многоквартирных домов;
  • для отдельно стоящих домов, рассчитанных на одну семью.

Повышенный уровень ответственности характерен для юрилиц и людей, проживающих в многоквартирных домах. Организации обладают большими возможностями, что влечёт за собой и большую ответственность.

Перепланировка в многоквартирном доме затрагивает интересы сразу большого количества людей.

Аварийные или чрезвычайные ситуации, которые возникают в результате незаконной перепланировки или переустройства, могут повлечь за собой появление не только материального и морального вреда, но и человеческих жертв в большем масштабе.

Физические лица, виновные в незаконной перепланировке в многоквартирном доме, могут заплатить штраф в интервале от 2000 до 2500 рублей. Если такая же ситуация создаётся в отдельно стоящем индивидуальном доме, то штраф укладывается в интервал от 1000 до 1500 рублей. Статья «самоуправство» для физлиц обойдётся в сумму от 100 до 300 рублей.

Организации при совершении действий по незаконной перепланировке могут заплатить штраф от 40 000 до 50 000 рублей. Масштабные действия, проведённые в отдельно стоящем здании с нежилыми помещениями, юрлицам могут обойтись в сумму от 300 000 до 350 000 рублей.

Если говорить о действиях организаций, то возникает ещё ответственность должностных лиц. Это люди, которые производили перепланировку от собственного имени, но как представители организаций.

Им в соответствии с нормами статьи 14.9.1. КоАП придётся заплатить 3000 – 5000 рублей.

Если действия должностных лиц квалифицируются по статье «самоуправство», то им придётся заплатить от 300 до 500 рублей.

Таким образом, неузаконенная перепланировка – это приведение помещения в состояние, не соответствующее его техническому плану. Последствия таких действий могут наступить как для виновных лиц, так и для людей, не имеющих отношения к процессу перепланировки. Наказания за незаконные действия такого рода могут иметь разный масштаб – от предупреждения до штрафа и выселения из квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/pereplanirovka/samovolnaya-pereplanirovka-kvartiry-i-eyo-posledstviya

Каковы последствия незаконной перепланировки квартиры

Последствия незаконной перепланировки квартиры - для согласования

Приветствую, друзья!

Став обладателем собственного жилья, каждый человек стремится оборудовать его для максимального комфорта проживания.

Стремясь обеспечить уют и максимальный комфорт, некоторые собственники квартир радикально меняют планировку жилья.

Сегодня я расскажу о том, что считается незаконной перепланировкой и какая ответственность за это может быть наложена на владельца реконструированного жилища.

Что подразумевается под незаконной перепланировкой жилья

Согласно действующем законодательству, под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение в интерьере помещения, которое должно быть отражено в его техническом паспорте.

Для того, чтобы владельцу квартиры не пришлось столкнуться с последствиями незаконной перепланировки, ему необходимо продумать все будущие изменения.

На проведение некоторых ремонтных работ потребуется получить разрешение от БТИ.

Для каких работ не требуется получение дополнительного разрешения?

Допускается проведение следующих изменений интерьера без обязательного согласования с БТИ:

  • обновление покрытия стен, пола и потолка;
  • разбор встроенной мебели;
  • замена сантехнического оборудования;
  • установка кондиционеров и сплит-систем;
  • замена устаревшего оборудования на современное, с аналогичными размерами и характеристиками;
  • ремонт балконов и лоджий;
  • установка дверей и витрин, не изменяющих площадь помещения;
  • установка перегородок, не увеличивающих нагрузку на перекрытия;
  • демонтаж тамбура;
  • демонтаж не несущих перегородок;
  • монтаж или удаление дверных проёмов в не несущих стенах и перегородках.

Данные виды работ собственник квартиры может проводить без обязательного согласования с БТИ и внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Незаконная перепланировка жилья может повлиять на его прочность или привести к его разрушению. Также, проведение некоторых работ может усложнить доступ к другим жилым помещениям или общедомовому имуществу.
Незаконной перепланировкой считаются следующие виды работ:

  • реконструкция помещений, ухудшающая жилищные условия владельцев квартир и затрудняющая использование общедомовых коммуникаций;
  • устранение несущих стен, приводящее к ослаблению прочности дома;
  • монтаж радиаторов на балконы и лоджии;
  • монтаж тёплого пола от общедомовой отопительной системы;
  • объединение технических помещений с жилыми;
  • увеличение площади технических помещений, путём объединения их с жилыми;
  • уменьшение или устранение вентиляции;
  • установка перегородок, образующих новое помещение без радиаторов и окон;
  • повышение нагрузки на несущие стены;
  • установка в стены газовых труб;
  • объединение общего коридора с квартирой;
  • переоборудование технического помещения;
  • установка устройств, влияющих на потребление энергии в других квартирах;
  • ремонтные работы в помещениях, представляющих культурную ценность;
  • работы в ветхих и аварийных зданиях;
  • работы, нарушающие санитарные нормы и пожарную безопасность.

Ответственность за проведение незаконной перепланировки жилья будет нести его собственник.

Если он не хочет выплачивать штрафы и посещать судебные заседания, ему лучше заранее согласовать проведение предполагаемых работ в соответствующих инстанциях.

Порядок проведения перепланировки регулируется главой 4 Жилищного Кодекса РФ. В ней оговариваются виды перепланировок и порядок их согласования с соответствующими органами.

Если собственник квартиры осуществил её перепланировку без согласования с БТИ, то ему придётся понести ответственность в виде штрафа, в соответствии со статьёй 7.21 КОаП РФ. Размер штрафа будет достигать 2.5 тысяч рублей. Если собственник квартиры не устранит нарушение, то к нему может быть применён повторный штраф.

Его размер будет увеличен.

Сейчас я расскажу о том, какие действия должен осуществить собственник квартиры перед началом перепланировки:

  • необходимо получить документ, разрешающий проведение тех или иных работ. Данной бумагой является распоряжение Государственной Жилищной инспекции;
  • перед получением разрешения, собственник квартиры должен разработать проект перепланировки и подготовить определённый пакет документов;
  • проект перепланировки должен быть разработан в архитектурном бюро и отвечать утверждённым стандартам безопасного проживания в квартире.

Только после получения всех разрешительных документов, перепланировка считается узаконенной.

Если архитектурный проект перепланировки будет содержать ошибки, это может привести к нарушению безопасности проживания и возникновению аварийных ситуаций.

Для того, чтобы узаконить перепланировку, собственник квартиры обязан предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов:

  • заявление на проведение работ;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт квартиры;
  • проект перепланировки, соответствующий действующим нормативам.

Жилищная инспекция принимает от собственника заявление и документы и рассматривает их в течение 45 дней. После этого, её представители выносят свой ответ на проведение перепланировки.

В случае получения отрицательного ответа, собственник квартиры может оспорить действия Жилищной инспекции в суде.

Факт незаконной перепланировки жилья может быть выявлен в следующих случаях:

  • жалобы от соседей на не комфортное проживание в соседних квартирах;
  • аварии в системах общедомовых коммуникаций;
  • визита в квартиру сотрудников управляющей компании;
  • измерение площади квартиры сотрудником БТИ для составления тех паспорта квартиры;
  • при совершении любых сделок с недвижимостью.

После выявления незаконной перепланировки квартиры, на её собственника будет наложен штраф. Одновременно с материальным взысканием, собственнику выдаётся предписание с требованием узаконить проведённую перепланировку. Если он этого не сделает, то ему грозит повторное наложение штрафа.

Определённые сложности возникнут и с проведением любых сделок с недвижимостью. Такую квартиру нельзя будет завещать, обменять, подарить или заложить, поскольку информация, указанная в техническом паспорте не будет соответствовать действительности.

Невозможно будет продать такую квартиру на условиях ипотеки, поскольку ни один банк не выдаст кредит на её покупку. Взять кредит под залог недвижимости так же не представляется возможным.Единственным выходом может стать продажа недвижимости с обременением, в виде не узаконенной перепланировки.

Данный факт необходимо отразить в письменном виде. Продажа квартиры с не узаконенной перепланировкой приведёт к резкому снижению её рыночной стоимости, примерно на треть. Новые собственники такого жилья будут обязаны вернуть ему первоначальный вид или узаконить перепланировку.

Кроме того, если собственник квартиры не исполнил требований предписания о приведении документов в порядок, то сотрудники БТИ имеют право обратиться в суд с требованием привести жильё в первоначальное состояние.Исключительной мерой наказания является продажа незаконно перепланированного жилья на публичных торгах.

Из вырученной суммы вычитаются расходы на судебные издержки. Оставшаяся сумма возвращается бывшему собственнику жилья.

Если квартира была не приватизирована, то жильцов могут из неё выселить без предоставления жилья. Ни на какую компенсацию бывшие жители такой квартиры не могут рассчитывать.

Помимо юридических последствий, владельца такой квартиры ждут постоянные выяснения отношений с соседями, если проведённая перепланировка затронула их интересы или уровень проживания.

Владельцам квартир следует знать, что сделанная, в соответствии со всеми стандартами, перепланировка способна повысить рыночную стоимость квартиры на 20-30%. Такие изменения в квартире обязательно должны быть узаконены документально.

На сегодняшний день, проще и дешевле сначала оформить необходимые документы, а потом приводить строительные работы.Изменяя систему отопления, не следует устанавливать многосекционные батареи. Если этого не сделать, то у соседей снизится теплоотдача в помещениях, и воздух будет прогреваться слабее.

Ни в коем случае, нельзя осуществлять никаких манипуляций с вентиляционной шахтой. Такие действия нарушают нормы безопасности проживающих в соседних квартирах людей. Особенно опасно проводить изменения вентиляции в газифицированных домах.

В заключение скажу, что все изменения жилплощади необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях. Если этого не сделать, то возникшие последствия могут оказаться весьма плачевными для собственника жилья.

О последствиях незаконной перепланировки в видео:

Источник: http://posobiya.info/zhilishhnoe-pravo/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Штрафы за незаконную перепланировку квартиры

Последствия незаконной перепланировки квартиры - для согласования

Во-первых, следует отметить, что не все перепланировки необходимо узаконивать, и не все перепланировки, которые были выполнены без предварительного получения разрешения, являются незаконными.

Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» регламентирует те виды, перепланировок, которые можно смело делать, не спрашивая ни у кого разрешения, самовольная перепланировка в данном случае обоснована. После нее достаточно получить новый план БТИ со внесенными изменениями.

Если ваша несанкционированная перепланировка подпадает под категорию тех, которые необходимо согласовывать по проекту, вам грозят неприятности.

Возможны два последствия незаконной перепланировки квартиры:

  • вы самостоятельно отправитесь узаконивать перепланировку (через суд);
  • вы оставите все как есть до того момента, пока перепланировка не будет обнаружена.

В последнем случае вам также придется выполнить узаконивание перепланировки (если она подпадает в категорию согласуемых, а не в категорию запрещенных), либо выполнить предписание жилищной инспекции о приведении жилья в прежнее состояние в установленные сроки за свой счет. Таковы последствия перепланировки без согласования. 

Размер штрафа

В любом из исходов вам придется заплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры. На данный момент размер штрафа для физических лиц согласно ст. 7.21 Административного кодекса РФ, составляет от 2000 до 2500 рублей.

В случае неисполнения предписаний жилищной инспекции собственника ждет повторный штраф и повестка в суд. Мосжилинспекция согласно ч. 5 ст. 29 ЖК РФ имеет право подать иск о продаже квартиры с публичных торгов.

Штраф за самовольную перепланировку квартиры платится в обязательном порядке.

Получите бесплатную консультацию в нашей компании

Если вы незаконно произвели перепланировку, и вас пугают последствия, вы можете обратиться к нам за бесплатной консультацией. Наши специалисты проконсультируют вас о том, как узаконить перепланировку, какие документы для этого потребуется собрать, и можно ли вообще это сделать.

При желании вы можете заказать у нас услуги по узакониванию, в этом случае всю работу за вас выполнят специалисты. Вам останется только получить на руки готовые документы. Чтобы получить бесплатную консультацию или заказать услугу, позвоните по телефонам, указанным в контактах.

Источник: https://www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir/shtraf.html

Это должен знать каждый — незаконная перепланировка

Последствия незаконной перепланировки квартиры - для согласования

Незаконная перепланировка в квартире или доме является нарушением закона. При обнаружении таких фактов выписывается штраф. Но это не все что нужно знать о подобных действиях. Особенно если дело касается многоквартирного дома, где снос отдельных стен чреват потерей целостности сооружения и даже его разрушением. Просто штрафов в случае травмирования или гибели людей обойтись не удастся.

Когда перепланировка считается незаконной

Основная опасность незаконной перепланировки в том, что тот, кто ее делает, может не соблюсти санитарные, гигиенические нормы и общие правила. Вмешательство в конструкцию может привести к повреждению и разрушению.

Важно! Ни в коем случае нельзя заниматься перепланировкой мест общего пользования – это касается многоквартирных домов. Конкретно – это чердак, подвал дома, лестничные пролеты.

В первую очередь запрещена незаконная перепланировка квартиры и других помещений многоквартирных домов. За это по закону предусматривается административная ответственность и снос всех подобных конструкций, если они имели место.

А также к незаконной, относится изменение конструкций отдельных  элементов. Ими являются:

  • Перемещение коммуникаций, строительство стен, создание дверных проемов, если это оказывает существенное влияние на условия эксплуатации помещений внутри.
  • Соединение смежных комнат, в том числе снос стен. Если это приводит к тому, что помещение становится непригодным для жизни.
  • Перепланировки, касающиеся юрисдикции МЧС, других аналогичных госструктур.
  • Установка технических средств, с помощью которых ведется корректировка приборов учета: остановка, замедление.
  • Переоборудование системы вентиляции, ее каналов.
  • Превышение нормативных значений нагрузки на фундаменты и плиты перекрытия.
  • Оборудование отопления на лоджиях, балконах.
  • Подключение системы обогрева полов к общедомовым коммуникациям, что используются для подачи горячей воды.
  • Любые перепланировки, которые грубо нарушают строительные нормы, что может привести к развитию антисанитарии.
  • Изменение параметров стен с целью организации ниш.
  • Создание террас для квартир выше 2 этажа.
  • Перепланировка в аварийных квартирах.
  • Переделка жилого пространства. Например, оборудование магазина на первом этаже многоэтажки.

Можно, но имея разрешение

Получив разрешение возможно узаконить следующие виды перепланировки:

  1. Установка, снос или перенос перегородок проемов, изменение конфигурации.
  2. Монтаж внутренней лестницы квартиры.
  3. Задел проема, если стена не относится к несущей.
  4. Объединение ванны с туалетом.
  5. Монтаж остекления разрешенного по закону.
  6. Перенос, установка и снос отдельных инженерных систем.
  7. Соединение смежных комнат.
  8. Монтаж кондиционеров, антенн.
  9. Соединение балкона/лоджии с комнатой.

Условно можно

Кое-что допускается сделать даже без разрешения. Первое, что допустимо – это разводка электропроводки, но только не в том случае когда нужна замена автоматов и счетчиков внутри щитка.

Собственно действия несложные и вряд ли повлекут за собой разрушения и т. п., но существует норма, что дает полномочия на такие действий только квалифицированному специалисту.

Плюс к этому нужно разрешение ЖЭКа.

Установка железной двери возможна, но она должна соответствовать нормам пожарной безопасности. Основной запрет – это смена направление открывания двери, что может привести к трудностям, если в экстренной ситуации пожарниками придется пробиваться в квартиру.

А также разрешено провести замену ванны на душевую кабину. Но при этом в процессе ремонта следует соблюсти такие правила:

  • Получит тех. паспорта квартиры, если его нет.
  • Отображение изменений на плане своими руками.
  • Обращение в Жилинспекцию с намерением о проведении подобных действий.
  • Приглашение техника БТИ (кадастрового инженера) перед приемкой изменений и соответственно заказа нового тех. плана.

Еще одно разрешенное действие – это смена места размещения электрической плиты в пределах кухни. Конечно, это не касается газовой, ведь ее перенос чреват проблемами с контролирующими органами, особенно если это проводилось без участия газовщиков.

Выявление перепланировки

Выявить это не так уж и сложно. Дело в том, что такую квартиру или дом не удастся продать, завещать и сделать отчуждение любым другим способом. Любые перепланировки должны быть отображены в технической документации, естественно, если перепланировка незаконная, то этого в документах не будет. Кроме того, обнаружение может быть осуществлено:

  • От соседей поступила жалоба на шум, ухудшение звукоизоляции или они просто хотят насолить.
  • УК проводит плановый обход, в ходе его обнаруживает несоответствия тех. плану.
  • Посещение техника БТИ.

Когда самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Случается, что перепланировка не может быть согласована. В таком случае – собственника обязывают вернуть первоначальный вид объекту. Об этом составляется предписание инспектором, который обследовал объект.

Но происходит и такое, что подобное предписание выполнить своими силами уже невозможно. Яркий пример – обустройство дверного проема в несущей стене.

Вернуть ее в первоначальный вид непросто невозможно, а это еще может быть и опасным.

В такой ситуации у хозяина единственный выход – обращение к строительной организации за разработкой проекта, чтобы восстановить согласно нормам закона.

Конечно, за все это нужно платить с кармана того, кто не согласовал перепланировку, да еще и сделал ее в том месте или с тем объектом, с которым это делать нельзя.
Такой удар по кошельку не пожелает нести никто.

Неудивительно, что собственники отказываются совершать описанные выше предписания, даже если понимают, что виноваты. В таком случае им следует ожидать иска. Решения, что может принять судебная инстанция куда более неприятные.

Самое критичное – это выселение и продажа квартиры на аукционе. С этих средств и будут получены финансы для восстановления прежнего состояния объекта. На практике такое встречается нечасто, но риск принятия подобного решения есть.

Штрафы, наказания

За несанкционированную перепланировку, грозит штраф. Проводить ее можно только в пределах разрешенных законом и то, имея на это разрешение.

Первое что грозит – это штраф, его размер  – до 2500 рублей для физических лиц и до 1 млн для юридических.

Если предписания не выполнены, то проблемного собственника ждет второй или повторный штраф, который будет значительно выше предыдущего. При игнорировании его может произойти выселение по решению суда.

Важно! Тем, кто уклоняется от уплаты штрафа, может быть запрещен выезд за границу.

Если произойдет авария в результате проведения незаконной перепланировки – трещины стен, обрушение дома, то восстанавливать все разрушения придется виновнику.

В случае с нанимателями по договору соцнайма поступают еще жестче – их просто выселяют без выплаты компенсации. Предписание и штраф назначается реальному собственнику, то есть горадминистрации.

Купля-продажа квартиры с переустройством без разрешения

Теоретически продажа квартиру с неузаконенной собственником перепланировкой возможна. Но для этого придется соврать о состоянии недвижимости.

Конечно, есть возможность, что покупатель обнаружит несоответствие технической документации фактическому состоянию. Если же повезет и покупатель этого не заметит, все проблемы перелягут на его плечи.

Хотя часто купить именно такие квартиры, и стремятся, ведь цена их на 20-30% ниже, что можно считать хорошей скидкой.

Если покупатель о перепланировке не знал, он может подать на бывшего собственника в суд и потребовать возмещения. Конечно, только в том случае, когда он реально не знал об этом факте.

А также важно понимать, чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Именно новому хозяину придется заниматься узакониванием этого процесса.

Если покупатель решается на это осознанно, то перед заключением сделки следует пригласить специалиста для осмотра объекта, чтобы понять реально ли узаконивание такой планировки.

Ипотечная квартира

Достаточно сложно дела обстоят с собственниками ипотечных квартир, которые находятся в залоге у банка. Во многих случаях, любые действия, даже обычный ремонт с финансовым учреждением нужно согласовывать.

Стоит понимать, что последствия могут быть очень неприятными, особенно с учетом того, что сотрудник банка имеет право в любое время посетить кредитуемого для осмотра залога и технического состояния. Ставить преграды для такого осмотра запрещено, ведь подобный пункт чаще всего содержится в ипотечном договоре.

Могут быть последствия от несогласованных действий со стороны страховой компании. Страховщик может отказать в предоставлении страховки, которую непременно нужно ежегодно передавать в банк. Ее отсутствие является основанием для расторжения договора ипотечного кредитования в одностороннем порядке.

Кроме того, что банк затребует неустойку и последует обращение в Жилищную комиссию, а значит, все описанные выше последствия гарантированы.

Куда жаловаться если соседи сделали несогласованные изменения квартиры

Для того чтобы решить проблему можно поговорить по-соседски. Попросить его показать разрешение на работы. Однако он, может, в этом отказать, что не запрещено законом.

Следующая инстанция, в которую можно обращаться – это Жилинспекция. Первым делом стоит подать запрос, подавалась ли заявка на перепланировку в конкретном доме. Если нет, то можно составлять жалобу.

Не отреагировать на нее они не могут, но особая трудность в том, что сотрудников у данного органа не хватает, и если сосед виновник не будет открывать дверь, то жалобу снимают с контроля.

Далее, алгоритм простой – Жилинспекция передает дело в суд,  уже самому собственнику придется обращаться в инспекцию за согласованием. Но так дела обстоят в идеальном виде, на практике, же все может быть иначе.

Если никакой проверки и наказания соседу не последовало, следует писать заявление в прокуратуру. Пример заявления можно посмотреть ниже:

Не стоит забывать, что самовольная перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, проведенная соседями, особенно, если затронуты несущие стены опасна. Это может привести к нарушению целостности стен и даже разрушению дома.

Поэтому тут уже не до добрососедских отношений и любезностей. Если документы у соседа есть, то делать из их предоставления проблему он будет вряд ли, ведь должен понимать последствия незаконных действий.

Кроме соседей, на незаконную перепланировку, может подавать жалобу:

  1. Управляющая компания или служба, занимающаяся обслуживанием. Обнаружить явные нарушения могут при проверке показателей счетчиков.
  2. Сотрудники БТИ при проведении осмотра для заказа новой тех. документации.

Судебная практика

Чаще всего виновники незаконной перепланировки стремятся решить все не доводя до суда. Если все же иска дождались, то самыми распространенными решениями являются:

  • Наложение обязанности устранить результаты перепланировки и возврат к первоначальному виду. В случае если изменения такие, что их узаконить невозможно.
  • Узаконивание изменений, если это, возможно, естественно, за счет собственника. То есть фактически получить согласие контролирующих органов уже после фактического проведения работ.

Вывод

Все действия по перепланировке лучше узаконивать и делать, только имея на это разрешение. Необязательно, что о нарушении узнают и абсолютно не факт, что они приведут к разрушению дома, но такой риск всегда существует. Не стоит рисковать своим здоровьем, своих близких и людей, что вас окружают.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/pereplanirovka/nezakonnaya

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

Последствия незаконной перепланировки квартиры - для согласования

  • …требует согласования.

    Нет необходимости согласовывать проведение косметического ремонта в квартире

    Если на вашу несогласованную перепланировку не нажаловались соседи или работники коммунальных служб и из-за нее не обрушился потолок, проблема все равно остается.

    Допустим, вы решите продать квартиру с незаконной планировкой. Характеристики помещения фиксируются в техническом и кадастровом паспорте. При незаконной планировке состояние недвижимости больше не соответствует документам, а значит, распоряжение ею затруднено.

    В таком случае вам придется узаконить перепланировку и при необходимости вернуть все в первоначальный вид. Если же вы не хотите самостоятельно узаконить изменения в недвижимости, вам придется потерять значительную долю (около 10% от стоимости) при продаже квартиры, так как обязанность по узакониванию перепланировки ляжет на новых хозяев.

    Аналогичная проблема возникнет и при наследовании: новому собственнику необходимо будет согласовать перепланировку.

    Также могут появиться сложности при продаже такой квартиры под ипотечный кредит или при использовании ее в качестве залога. Обычно банки не согласны работать с такой недвижимостью, но в случае с ипотекой могут пойти навстречу, если новые собственники обязуются узаконить перепланировку.

    Ответственность и последствия

    Штраф за незаконную перепланировку квартиры в многоквартирном доме (п. 2 ст. 7.21 КоАП) составляет от 2000 до 2500 руб. Несогласованная перепланировка частного дома выльется в штраф в размере от 1000 до 1500 руб. (п. 1 ст. 7.21 КоАП).

    Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, вам еще необходимо будет либо привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование, либо узаконить выполненные работы.

    Если вышеуказанное требование систематически не выполняется, суд может лишить нарушителя права собственности, выселить его с занимаемой жилплощади, а саму квартиру выставить на публичные торги (п. 5 ст. 29 ЖК).

    Если из-за незаконной перепланировки нанесен ущерб чужому имуществу или даже здоровью, ответственность (вплоть до уголовной) ляжет на ваши плечи.

    Стоит отметить, что на сегодняшний день ответственность за незаконную перепланировку помещений распространяется только на граждан. Юридические и должностные лица, имеющие в собственности жилое помещение, за незаконную перепланировку ответственности не несут.

    Однако уже существует законопроект, который внесет изменения в ст. 7.21 КоАП РФ и установит ответственность юридических (2000-5000 руб.) и должностных (20 000-50 000 руб.) лиц за незаконную перепланировку.

    Перепланировка нежилого помещения

    Нюансы узаконивания перепланировки нежилого помещения зависят от того, в каком здании это помещение расположено

    Если ваш, допустим, офис находится в многоквартирном доме, то правила его перепланировки будут практически такими же, как и для квартиры. Минус в том, что может понадобиться согласие жильцов на перепланировку вашего помещения.

    Если вы сделали перепланировку в частном жилом доме, вам придется согласовать ее с жилищной инспекцией. То же относится и к перепланировке нежилых помещений.

    Главное, чтобы она

    • не нанесла ущерба прочности, не стала причиной уменьшения стойкости или разрушения несущих конструкций здания;
    • не нарушила работу инженерных систем и установленного на них оборудования;
    • не ухудшила сохранность и внешний вид фасадов;
    • не привела к нарушению состояния противопожарных устройств.

    Таким образом, если вы решили сделать перепланировку, лучше проводить ее согласованно и в соответствии с техническим решением. В данном вопросе главное – ваша безопасность и безопасность ваших соседей.

  • Источник: https://pereplan.pro/soglasovanie-pereplanirovok/nezakonnaya-pereplanirovka-otvetstvennost-i-posledstviya/

    Брак-Эксперт
    Добавить комментарий