Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме – хозяин

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме – Юридический ликбез

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме - хозяин

Возведение монолитных сооружений началось в 90-х годах ХХ века. Квартиры в подобных домах считались элитным жильем, стоимость их довольно приличная до сих пор.

Это объясняется высокой скоростью строительства и улучшенными характеристиками зданий.

При этом качественно построенный монолитный дом прослужит до 300 лет.

Отличительные особенности домов

  • Монолитные строения, в отличие от блочных или панельных сооружений при усадке не склонны к деформированию бетона, характеризуются долговечностью, прочностью.
  • Обладают улучшенными теплоизоляционными свойствами и вентиляцией, по сравнению с кирпичными или панельными домами.
  • Несущие конструкции в подобных постройках представлены монолитным железобетонным остовом, состоящим из продольных (поперечных) стенок, колонн.

Разновидности

Исходя из технологии, которая применяется в процессе строительства, сооружения представлены двумя разновидностями: кирпично-монолитные и каркасно-монолитные.

Кирпично-монолитный

Такое сооружение слагается, из обложенных снаружи блоками или кирпичом цельных конструктивных элементов из железобетона. Между ними часто размещается гидроизоляция и утеплитель.

Монолит изготавливается при помощи опалубки, которая может быть алюминиевой, стальной, деревянной или из пластика. Опалубка в кирпично-монолитном доме также играет роль спецоснастки для формирования перекрытий, стен, фундамента и других элементов сооружения.

Опалубка бывает двух разновидностей:

  1. съемная перемещается на другой участок после того, как железобетонная конструкция застынет. Там опалубка используется для заливки следующего элемента дома. Посредством съемной опалубки строятся любые типы сооружений: промышленные, гражданские, жилые;
  2. несъемная после заливки становится элементом здания. Она выполняет функцию утеплителя, гидроизоляции и оболочки для наполнения бетоном и арматурой. При возведении дома лучше использовать именно несъемную опалубку.

Каркасно-монолитный

Такой дом возводится с использованием современных технологий.

  • Первоначально в заводских условиях собирается каркас в виде отдельных элементов (перекрытия, колонны, ригели). Затем элементы доставляются на стройплощадку и собираются в единую систему.
  • Стены внутри и снаружи здания делаются из легких материалов. Это дает возможность приспособить планировку под абсолютно любой проект.

Законодательство

Регламентирует перепланировку в монолитном доме Жилищный кодекс Российской Федерации (глава 4).

Федеральный закон 2018 года о перепланировке не отличается кардинально от нормативных правовых актов прошлых лет.

Нововведение — если право на недвижимость зарегистрировано в ЕГРН, то нет необходимости при согласовании предоставлять в контролирующие органы документы, которые подтверждают это право.

Перепланировка в монолитном доме

Перепланировка в монолитном доме может быть очень разнообразной и состоять из множества ремонтно-строительных работ:

  • снос перегородок;
  • объединение комнат;
  • деление помещений на функциональные зоны.

Широчайшие возможности обусловлены тем, что здесь практически нет внутренних несущих перегородок, все стены выполнены из гипсокартона или кирпича, перекрытия — железобетонные.

В монолитных новостройках перегородки могут быть только намечены на полу (высота таких стен — 15 см), а не возведены, поэтому перепланировка делается с минимальным вложением средств.

Разработка проектных документов перепланировки зачастую не требуется, часто достаточно эскиза или эскизного проекта.

Проект перепланировки создавать обязательно, если предполагается затрагивание несущих конструкций или увеличение площади кухни, санузла за счет нежилых помещений.

На стадии строительства

Иногда застройщики еще на стадии строительства предлагают будущим жильцам несколько вариантов планировок квартир на выбор.

Это позволяет сэкономить время и деньги, так как согласование в будущем не потребуется, как и что-то переделывать в жилище.

Что можно изменить, а что нельзя

Монолитные дома представляют собой наиболее подходящие для перепланировки сооружения.

Закон в таких домах разрешает максимум изменений в соответствии с существующими нормами и правилами, а также предпочтениями собственников жилья.

Перед началом ремонтно-строительных работ потребуется согласование их с уполномоченными органами на соответствие санитарным, строительным и пожарным нормам.

Что разрешено изменять при перепланировке в монолитном доме в 2018 г. ?

  • Устройство проемов в стенах между комнатами или демонтаж таких перегородок потребует разработки проекта, но техзаключение не понадобится.
  • Работы можно согласовать, обратившись в Мосжилинспекцию с заявлением, после чего на место выедет комиссия и составит акт завершенной перепланировки.
  • Если не несущая стенка разделяет две квартиры, то придется получить техническое заключение.

Можно ли делать дополнительные перегородки?

Это разрешено, если они не создадут в результате повышенную нагрузку на перекрытия.

  1. По эскизу разрешается делать перепланировку, объединив прихожую с захватом площади коридора и кладовки — в результате получится просторный холл.
  2. Можно разделить спальню на 2 отдельные комнаты, захватив при этом площадь прилегающей кладовки и коридора, в результате чего из двух жилых комнат получится полноценная трехкомнатная квартира. Понадобится возвести две перегородки с двумя дверями. Если стены будут из гипсокартона, то для получения разрешения достаточно эскиза, кирпичные или из блоков толщиной больше 10 см подразумевают разработку проекта.

Перепланировка в монолитном доме имеет огромные перспективы, но все работы должны предварительно согласовываться.

Если ситуация спорная, то узаконить сделанный капремонт можно через суд.

Категорически запрещается при проведении перепланировки в монолитном доме:

  • изменять несущие конструкции и нарушать их целостность;
  • обустраивать гостиную, кабинет, спальню или детскую размером меньше 9 м2;
  • делать комнаты без окон и отопления;
  • выносить радиатор отопления на лоджию или балкон;
  • вносить изменения без разрешения уполномоченных органов в системы: канализации, отопления, газификации, вентиляции;
  • сносить перегородки и объединять кухню, в которой находится газовая плита, с жилым помещением (особенно в однокомнатной квартире);
  • устраивать теплые полы за счет общедомовой системы отопления или водоснабжения;
  • размещать кухню или санузел над жилой площадью соседей снизу (это противоречит требованиям СаНПин и СНиП).

В монолитных домах нельзя соединять две квартиры, которые располагаются друг над другом с помощью отверстия в перекрытии, а также строить стены между комнатами из кирпича.

Подобная перепланировка подразумевает разработку проекта, где будут учтены увеличившиеся нагрузки на перекрытия.

Варианты

Существуют наиболее популярные варианты перепланировок, которые осуществляются при проведении капремонта:

  • совмещенный санузел;
  • переоборудование квартиры в студию (демонтируется перегородка между гостиной и кухней);
  • изменение площади комнат и их числа.

Часто количество жилых помещений увеличивается в соответствии с потребностями проживающих в квартире, например, если квартира имеет две жилых комнаты можно сделать ее трехкомнатной.

Согласование

Перепланировку в монолитном доме согласовать с Мосжилинспекцией гораздо проще, чем сделанную в панельном или кирпичном здании.

Пути согласования перепланировки:

  1. по заранее сформированному эскизу. Подобный путь подойдет для тех, кто не планирует глобальных изменений, планируемые работы никак не затронут несущие конструкции;
  2. по проекту, разработанному профессионалами, понадобится, если планируется изменить конструктивные и технические характеристики недвижимости.

В контролирующие органы необходимо предоставить сам проект и документы, доказывающие, что запланированные работы соответствуют существующим нормам и правилам.

А также, что они никак не повлияют на функциональных параметрах и прочности сооружения.

Этапы

Свободная планировка, которая служит отличительной чертой монолитных домов, предполагает реализацию самых нестандартных идей архитекторов и проектировщиков.

Не возведенные, но обозначенные стены присутствуют на поэтажном плане застройщика, менять утвержденную планировку можно только после согласования с Мосжилинспекцией.

Этапы перепланировки:

  • обычную кухню можно превратить в студию;
  • объединить туалет с ванной комнатой и сделать совмещенный санузел;
  • изменение количества и площади жилых помещений (например, гостиная делится на две комнаты, захватив при этом часть кладовки или коридора, в результате из двухкомнатной квартиры получается трехкомнатная);
  • можно сделать гостиную просторнее за счет коридора;
  • обустройство гардеробных комнат, ниш, подсобок, зонирование пространства помещений.

Документы

Пакет документации может отличаться в зависимости от того, какие работы планируется проводить.

Согласование по эскизу:

  • правоустанавливающая документация (свидетельство права собственности, договор аренды и т. п.);
  • если недвижимость приобретена в ипотеку, то нужно предоставить разрешение банковского учреждения на перепланировку;
  • копия лицевого счета;
  • выписка из домовой книги (если недвижимость в соцнайме);
  • техпаспорт из БТИ;
  • эскиз;
  • заявление;
  • теханализ возможности сноса ненесущих стен;
  • разрешение на изменение местоположения газовой плиты.

Более сложные переделки, например, перенос коммуникаций или расширение санузла за счет коридора предполагают сбор несколько иного пакета документации:

  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • техпаспорт из БТИ;
  • выписка из книги домовладения;
  • поэтажный план до внесения изменений;
  • техзаключение проекта перепланировки;
  • техзаключение о допустимости проведения работ;
  • заявление.

В редких случаях может понадобиться согласие всех проживающих в квартире, оформленное письменно, согласование ЦГСЭН, акты освидетельствования выполненных работ. А также договор со строительной компанией, которая выполняет ремонтные работы.

Проблемы

Затруднения начинают появляться, если перепланировка проводится без предварительного согласования и с нарушением строительных норм.

Собственнику придется уплатить штраф 2,5 тыс. рублей и вернуть квартире исходный вид.

Перепланировка, сделанная самовольно, но без нарушения действующих строительных правил и норм может быть узаконена.

Что нужно для перепланировки квартиры? Узнайте тут.

Можно ли воспользоваться типовой перепланировкой из каталога МНИИТЭП? Читайте далее.

Для этого потребуется собрать пакет документов для ее оформления и подготовить копию поэтажного плана, в котором будут обозначены изменения. А также получить техзаключение о допустимости выполненных работ.

Все документы необходимо предоставить в Мосжилинспекцию.

Важные нюансы

При согласовании перепланировки владельцу недвижимости нужно получить разрешение у автора сооружения. Процедура регулируется ЖК РФ и компанией, которая управляет постройкой.

Источник: https://pravolikbez.com/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiry-v-monolitnom-dome/

Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка однокомнатной квартиры в монолитном доме - хозяин

Покупка и обустройство новой квартиры всегда вызывает некоторое волнение и одновременную радость. На этом этапе возникает множество вопросов. Как создать функциональное и в то же время уютное пространство? Какой свет должен быть в помещении? Как не переусердствовать с декором? С этими и другими проблемами попробуем разобраться ниже.

Когда в квартире несколько комнат, вопросы зонирования решаются просто.

Но что делать, если в наличии из жилой площади только гостиная? Ведь каждый человек должен иметь зону отдыха, территорию для приёма гостей, кухню, место для хранения вещей.

На первый взгляд кажется, что перепланировка однокомнатной квартиры не позволит совместить все необходимые элементы для комфортного проживания. Но обо всём по порядку.

Общие рекомендации по перепланировке однокомнатной квартиры

В стандартной однокомнатной квартире сложно что-то придумать без грамотной перепланировки. Однако при возможности передвинуть стены появляется перспектива получить желаемый результат.

Первое, чем скорее всего придётся заняться — снести межкомнатные перегородки. Но перед этим следует заглянуть в документы на квартиру. В них указано местоположение несущих конструкций.

После этого нужно обратиться в соответствующие органы для получения разрешения на разборку стен.

Помещения с небольшой площадью рекомендовано оформлять в едином духе. Классический стиль и ампир предполагают наличие массивной роскошной мебели. В однокомнатной квартире, где необходимо разместить большое количество вещей, такой интерьер будет выглядеть нелепо. Для небольшой жилой площади больше подойдёт минимализм, хай-тек или другое современное оформление.

В этом случае важнейшую роль играют функциональность — ни одной лишней детали. Мебель-трансформер сегодня занимает лидирующую позицию в малогабаритных квартирах. Отсутствие чрезмерного количества предметов обстановки будет способствовать расширению пространства.

Прованс предполагает наличие множества мелких деталей, однако они могут очень органично влиться в общую картину.

Примеров интерьера существует огромное количество. Каким бы ни был ваш выбор, главное — придерживаться единого стиля. В этом случае помещение кажется больше, в доме будут царить гармония и уют.

При проектировании придерживайтесь единого стиля

Цветовая гамма

Чем меньше площадь квартиры, тем менее агрессивными должны быть цвета. Светлые стены создают ощущение большого количества воздуха.

Если в квартире широкие окна, которые дают много света, можно попробовать поиграть с яркими пятнами в интерьере — создать насыщенный оттенок на одной из стен. Не стоит забывать, что приглушённые тёмные тона визуально уменьшают пространство.

Для ощущения спокойствия и умиротворения в интерьере рекомендовано использовать голубые и зелёные тона. Небольшое количество коричневых или деревянных элементов будут способствовать созданию тёплой атмосферы.

Отдавайте предпочтение менее агрессивным цветам

Принципы зонирования

Каждая квартира должна иметь определённые зоны. Эти условия касаются и однокомнатной квартиры. Гостиная, санузел, кухня — это обязательные атрибуты. Вместе с тем необходимо определить место для сна.

Многие люди по советской привычке считают, что достаточно приобрести раскладывающийся диван, и проблема будет решена. Такой вариант тоже приемлем.

Но если существует возможность выделения пространства для удобного ортопедического матраса — без сомнений нужно использовать этот шанс. Никакой диван не сравнится с полноценной кроватью.

Поэтому желательно выделить часть помещения для спальни или только спального места, скрытого за лёгкой перегородкой. Важно определить место для хранения вещей. Это может быть встроенный шкаф-купе с зеркальной дверью на всю стену или отдельная гардеробная комната.

При проектировании необходимо учитывать возможность переноса коммуникаций — подвод воды, стоков, газовой трубы и прочих. В американском стиле квартира начинается с кухни, в этом случае зона коридора будет максимально задействована. Но такой вариант подходит для людей, которые не слишком много готовят.

Определите в квартире основные зоны

Мебель

Квартира с одной комнатой зачастую не приспособлена к массивной классической мебели. Разве что ваша однушка имеет площадь от 100 квадратных метров. Современные новостройки предлагают однокомнатное жилище таких габаритов. Но это совсем другая история. Для стандартных малогабаритных квартир оптимально заказывать встроенную мебель с зеркальными или стеклянными дверцами.

Приобретая индивидуальные предметы интерьера, можно компоновать зоны. Одним из подобных примеров может стать кровать, размещённая на возвышенности. Под ней располагают ящики для хранения.

Мебель лучше выбирать негромоздкую и эргономичную

Если жилая комната представляет собой студию, мебель для кухни может плавно переходить в мебель для зала. Либо возможно чётко выделить зону для приготовления пищи и место для досуга.

Многие крупные мебельные магазины имеют готовые комплекты, отвечающие всем функциональным требованиям. Такой вариант обустройства обойдётся дешевле, чем заказ по индивидуальным размерам.

Освещение

Очень важное значение в однокомнатной квартире имеет освещение. При правильном расположении оно увеличивает пространство. Каждая зона нуждается в своих индивидуальных осветительных приборах. Для кухни и гостиной необходима яркость. Спальное место может иметь приглушённый свет. В гардеробной должен быть виден каждый уголок.

Для визуального расширения помещения рекомендовано использовать встроенную потолочную иллюминацию вдоль стен, направленную вниз. Наилучший эффект виден при холодном или нейтральном освещении.

Старые дома — хрущёвки, наряду с небольшой площадью имеют низкие потолки. Для их зрительного увеличения можно использовать дополнительный световой ряд на полу вдоль стен.

Лучи света при этом направить вверх.

Декор

Стены, покрытые одинаковыми обоями по всей квартире, являются не самым лучшим вариантом. Небольшое многофункциональное помещение следует разделить при помощи цвета и декорирования. Отличным вариантом станет полностью зеркальная стена без рамки или дверь в шкаф-купе. Размещая зеркала напротив окна, дневной свет будет отражаться. Появится ощущение чистого воздуха.

В любой квартире необходимо выделить обеденную зону, которая обычно занимает значительное место. Одной из популярных идей стало увеличение подоконника и использование его в качестве стола. Складные столешницы, прикреплённые к стене, также могут органично вписаться в интерьер малогабаритной квартиры.

Стеклянные перегородки станут отличным вариантом, расширяющим пространство и одновременно выполняющим функцию зонирования. Любители живой природы часто создают стены из аквариумов — сквозь них видно помещение, при этом остаётся ощущение стены.

Без декора при обустройстве интерьера не обойтись

Как сделать перепланировку в однушке (с примерами)

Разобравшись с основными рекомендациями по перепланировке и получив разрешение снести стены, можно приступать к проектированию. Рассмотрим несколько популярных вариантов, которые успели зарекомендовать себя с положительной стороны.

Из однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Достаточно просто увеличить количество комнат в домах, построенных по современным стандартам. Часто такие однокомнатные квартиры имеют 3 окна. Соответственно можно создать кухню и 2 небольшие комнаты.

Проект поможет выполнить перепланировку качественно и быстро

Возможно сдвинуть кухню ближе ко входу в квартиру, тем самым спальню и гостиную обеспечить естественным освещением из окна. При этом варианте следует уделить большое внимание подсветке в зоне приготовления еды.

Пробуйте и комбинируйте, чтобы в итоге получить удобную и уютную квартиру

Некоторые малогабаритные квартиры имеют достаточно вместительный балкон. Его также можно использовать по назначению и превратить в спальню.

Умельцы умудряются увеличить лоджию — наращивают полы при помощи швеллеров и уголков до 20 сантиметров с каждой стороны. Разумеется, полученную комнату необходимо утеплить, оптимально установить полы с подогревом.

Однако этот способ не рекомендуется применять без согласования с ЖЭКом, чтобы не нарушить целостность всего дома.

Пространство на лоджии тоже можно использовать

Проект с кухней вместо балкона. Такой вариант подходит только тем, кто не проводит много времени за готовкой. При этом важно получить разрешение на перенос необходимых коммуникаций.

Почему бы на лоджии не разместить кухню?

Ещё одним вариантом перепланировки становятся геометрически нестандартные помещения. Гостиная в форме круга станет своеобразной фишкой. При этом визуально создаётся ощущение увеличенной площади. А при правильном подборе мебели и освещения квартира станет идеальным местом для небольшой семьи.

Применяйте нестандартные решения

Из студии в однокомнатную

Последние годы стали популярны квартиры-студии, для которых характерно единое пространство. Такие комнаты имеют свои недостатки. Хозяину квартиры не хватает уютной спальни, которую изолируют при помощи лёгкой шторы. Кровать при этом можно расположить на возвышении, а нижнюю часть использовать в качестве хранения вещей.

Зонирование пространство в квартире-студии становится особенно актуальным

Также спальное место можно отделить при помощи раздвижных дверей. В этом случае появится небольшая, но полноценная спальня, которая позволит уединиться и создать атмосферу для отдыха, отличную от остального интерьера.

Место для отдыха можно закрыть раздвижными дверями

Преобразовать студию в однокомнатную квартиру можно путём установки панели из гипсокартона, которая будет выполнять функцию стены и места размещения телевизора.

Пример использования декоративной панели

Любители много готовить нуждаются в изолировании кухни от остальной квартиры. Для этого можно использовать раздвижные стены, тем самым, создавая полноценную однокомнатную квартиру.

Способ изолирования кухни от основного помещения

Различные стеллажи, комоды и даже кухонный гарнитур позволяют зонировать открытое пространство и создавать ощущение отдельных помещений.

Стеллажи и кухонный гарнитур позволяют зонировать пространство

Перепланировка однушки в хрущёвке

Всем известные хрущёвки, построенные в советские годы, в своё время стали отличным выходом для расселения семей из коммунальных квартир. Молодёжь, получившая в наследство такое жилье, стремится создать в них уютное и функциональное пространство с учётом современных возможностей. Здесь можно также выделить все необходимые зоны.

Здесь представлен пример визуального зонирования пространства

Большой проблемой в хрущёвках является слишком маленький санузел. В нём дополнительно необходимо разместить стиральную машину. Некоторые жильцы переносят туда и газовый котёл, для экономии пространства в кухне. Одним из вариантов решения проблемы становится замена ванной на душевую кабину.

Вместо ванный можно поставить компактную душевую кабину

Кухонный стол вместо стены значительно расширит пространство в квартире.

Роль перегородки может выполнять кухонный стол

Снос стены между комнатой и кухней, светлые стены и минимальное количество мебели создадут ощущение большого пространства.

Между кухней и комнатой можно убрать стену, тем самым визуально расширив пространство

Если снести все стены и установить новую перегородку, в два раза уменьшив комнату, образуется пространство, в котором можно разместить достаточное количество гостей.

Хватит места и для приёма гостей

Выше было рассмотрено несколько вариантов зонирования и готовых проектов однокомнатных квартир. Даже самое маленькое помещение можно обустроить таким образом, чтобы в нём комфортно проживал 1 или 2 человека.

Конечно, для семьи с детьми такой дом станет временным пристанищем.

Но при правильном проектировании и учёте всех деталей при оформлении, время, проведённое в этом доме, будет комфортным и доставит только приятные воспоминания.

  • VasilievaM
  • Распечатать

Не нашли то, что искали? Вернитесь к поиску планировок квартир по параметрам типового проекта. Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

Источник: https://tipdoma.com/2018/02/pereplanirovka-odnokomnatnoy-kvartiryi/

Брак-Эксперт
Добавить комментарий