Перепланировка квартиры без согласования – продажа, наказание, штраф, последствия, сколько стоит

Содержание
  1. Какие документы нужны для перепланировки квартиры?
  2. Ответственность за неправильную перепланировку
  3. Что делать категорически запрещено?
  4. Когда разрешенная по согласованию перепланировка не допустима?
  5. Разрешенные изменения
  6. Что делать, если штраф назначили незаконно?
  7. Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации
  8. Последствия перепланировки квартиры без согласования
  9. Ситуация с социальным жильём
  10. Как продать такую квартиру?
  11. Ваши действия при покупке «перепланированной» квартиры
  12. Куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку
  13. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2019
  14. Что относится к нарушению
  15. Какие виды перепланировок без согласования запрещены
  16. Незаконная перепланировка в ипотечной квартире
  17. Какая ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена
  18. Размер штрафа
  19. Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений
  20. Уголовная ответственность
  21. Как ответственности избежать
  22. Куда подать заявление, чтобы узаконить
  23. Как составить заявление в БТИ
  24. Необходимые документы
  25. Стоимость и сроки

Какие документы нужны для перепланировки квартиры?

Перепланировка квартиры без согласования - продажа, наказание, штраф, последствия, сколько стоит

Выражение «Мой дом – моя крепость» знакомо практически каждому. И действительно, где как не в своей квартире можно почувствовать себя максимально комфортно и безопасно.

Но это не значит, что у себя дома можно делать вообще все, что угодно, нарушая покой окружающих или даже ставя их безопасность под угрозу.

Существует множество норм, регулирующих проживание, и многие их них связаны с самим состоянием квартиры, а именно с её планировкой.

В большинстве случаев для того, чтобы перестроит квартиру, нужно получить соответствующее разрешение.

Ведь только после проверки квалифицированным инженером можно начать ремонт, затрагивающий конструкцию и системы дома.

В этой статье мы расскажем о том, что с квартирой без выдачи особого согласования делать нельзя, а так же отдельно остановимся на штрафах за перепланировку квартиры без разрешения.

Ответственность за неправильную перепланировку

Наказание за неправильную перепланировку – вещь весьма своеобразная. И основная её особенность заключается в методе обнаружения нарушения. Взыскание за ошибки и нарушения планировки квартиры ожидают провинившегося только в одном случае – если о нарушении сообщат иные жильцы дома. Конечно, возможно обнаружение и иным способами, но все они касаются нежилых помещений.

Тем не менее, законодательством предусмотрены весьма точные меры наказания за перепланировку квартиры или иной недвижимости без разрешения:

  • За внесение изменений в планировку квартиры – от 2000 до 2500 рублей;
  • За переоборудование жилой площади – от 1000 до 1500 рублей. В случае незначительного переоборудования вместо штрафа выписывается требование об устранении внесенных изменений;
  • За незначительные изменения, внесенные в конструкцию жилья, выписывается штраф в 300 рублей. В этом случае нарушение расценивается как самоуправные действия;
  • За нарушения, которые нарушают пожарную безопасность, придется заплатить 1500 рублей.

Что делать категорически запрещено?

Начать стоит с того, что делать нельзя ни под каким предлогом. В этот перечень входят исключительно те изменения, которые либо влияют на весь дом сразу, либо создают опасность для жильцов, либо каким – то еще способом серьезно противоречат нормам законодательства. Запрещается:

  • Перепланировка подвальных помещений под жилые;
  • Самостоятельное возведение жилых комнат площадью менее 8 квадратных метров;
  • Строительство комнат, не имеющих системы отопления или освещения;
  • Строительство санузлов над жилыми помещениями;
  • Демонтаж несущих конструкций;
  • Замуровывание в стены важных систем – стояков, разводок и прочего;
  • Перенос радиаторов на стены, смежные с другими квартирами, а так же перенос на застекленные балконы;
  • Демонтаж или замуровывание вентиляционных систем.

Когда разрешенная по согласованию перепланировка не допустима?

Даже если вы получили разрешение, перепланировку следует проводить с умом, иначе она так же будет признана незаконной. Это касается тех случаев, когда при проведении ремонтных и строительных работ по согласованному плану будут произведены нарушения, которые строжайше запрещены законом. В этот перечень входят:

  • Любые изменения, ухудшающие условия проживания в доме третьих лиц;
  • Любые изменения, которые затрудняют доступ специалистов к коммуникациям;
  • Любые изменения, которые приводят к тому, что жилое помещение можно признать непригодным для жизни;
  • Строительные работы, снижающие прочность всего здания и опорных конструкций в частности;
  • Строительные работы, которые значительно увеличат нагрузку на опоры;
  • Любые изменения и перепланировки, которые затрагивают вентиляцию.

Так что если вы согласовали строительство, но провели его некорректно и нарушили нормы, то вам все равно грозит штраф за незаконную перепланировку квартиры.

Разрешенные изменения

Так что же можно делать с собственной квартирой? Законодательство довольно четко определяет список вносимых в планировку и конструкцию жилья изменений, за которые вам не грозит штраф:

  • Расширение общего жилого пространства за счет коридора (не общего) или кухни;
  • Объединение нескольких квартир способами, не требующими выдачи дополнительного разрешения на перепланировку;
  • Демонтаж подоконника без сноса несущей перемычки (для установки балконных дверей);
  • Увеличения площади санузлов за счет помещений, не принадлежащих к кухне или жилым комнатам;
  • Установка дополнительных окон и проемов способами, не требующими для проведения особого разрешения;
  • Изменение газовых систем и систем водоснабжения с помощью сертифицированных специалистов;
  • Внесение незначительных изменений в систему отопления;
  • Замена окон, дверей, сантехники, бытовой техники;
  • Косметический ремонт.

Как видите, список достаточно обширный. Так что не стоит волноваться – если вам просто захотелось поменять обои, сменить окна или де провести перестановку мебели, то никакие бумаги, удостоверения и разрешения вам не потребуются –можете заниматься своими делами не опасаясь штрафа за перепланировку квартиры без разрешения.

Что делать, если штраф назначили незаконно?

Далеко не всегда штраф выписывают справедливо. Так что если вам назначили выплатить компенсацию за внесение изменений, которые полностью соответствуют разрешению или которые не проводились вовсе, то достаточно будет просто обратиться в выписавшую постановление организацию и предоставить документы, подтверждающие вашу правоту.

Если же сотрудничать с вами и устранять ошибку отказались, то стоит незамедлительно обратиться в суд с иском. Правда при этом вам потребуется провести независимую экспертизу на соответствие перепланировки закону, так как без этого документа невозможно будет доказать, что ремонт вы провели законно и не нарушили при этом никаких норм.

Внимание Помните, что неуплата штрафов грозит вам их увеличением, подачей иска с требованием выплат, а в особенно запущенных и сложных случаях – выселением. Так что если вы действительно провинились, то лучше вернуть планировку на место и заплатить по предоставленным квитанциям, ну а если за вами нет вины – разобраться в проблеме как можно скорее. (2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kakoj-razmer-shtrafa-za-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Последствия самовольной перепланировки и способы выхода из создавшейся ситуации

Перепланировка квартиры без согласования - продажа, наказание, штраф, последствия, сколько стоит

Мы уже писали, с чего начинать оформление планируемой перепланировки, и какие документы для этого нужны. Однако нередки ситуации, когда перепланировка квартиры оказывается не оформленной надлежащим образом.

Кто-то просто не подозревал, что незначительные изменения требуют согласования. Другие же пытались сэкономить время и деньги, надеясь, что все переделки останутся незамеченными. А третьим и вовсе такой сюрприз достался по наследству.

Чем это может грозить впоследствии и как потом выйти из неприятной ситуации?

Последствия перепланировки квартиры без согласования

Незаконной признаётся любая перепланировка, которая не оформлена официально либо проведена с отклонением от проекта и нарушением строительных нормативов. Информация о документах для получения разрешения на перепланировку квартиры вот тут.

Многие надеются на «русский авось» и считают, что переделки в их квартире вряд ли станут известны различным службам и приведут к штрафам и наказаниям. На практике всё получается иначе, чем представлялось вначале.

В подавляющем большинстве случаев жалобы исходят от соседей, которым надоели ваши шумные работы.

Реже перепланировка «всплывает» в процессе совершения какой-либо сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение и т. п.). О том, как оформить перепланировку квартиры, мы уже писали в предыдущей статье.

Теперь поговорим о том, какая же ответственность предусмотрена для граждан, занимающихся такой самодеятельностью?

  • Во-первых, это штраф. В соответствии с КоАП штраф за перепланировку без разрешения составляет 2000-2500 рублей.
  • Во-вторых, «обратный» ремонт. Одновременно с обязанностью уплатить штраф за незаконную перепланировку вам установят срок, в течение которого вы должны привести квартиру в первозданное состояние. И вот здесь уже не надейтесь, что по истечении установленного срока вам выпишут очередной штраф и всё. Для злостных нарушителей предусмотрена крайне жёсткая мера – продажа жилья с публичных торгов. Вам перечислят вырученные денежные средства за минусом судебных издержек, но жильё придётся искать новое. Вас это устроит? Вряд ли.

Квартиры с незаконной перепланировкой стоят дешевле.

Вместо приведения квартиры в былое состояние возможны два варианта действий:

  1. Самостоятельно узаконить перепланировку квартиры. Тогда в течение установленного вам срока вы не устраняете свои переделки, а собираете необходимую документацию и начинаете процесс по оформлению самовольной перепланировки квартиры. Дополнительно к основному перечню документов вы должны будете получить техническое заключение о том, что проведённые вами работы безопасны. Согласование в этом случае проходит труднее, но ничего невозможного здесь нет.
  2. Подать исковое заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. При удовлетворении судом ваших исковых требований квартира может остаться в том состоянии, которое вы сотворили. Но в этом случае вам всё равно нужно будет переделать технический паспорт на жилое помещение, узаконив тем самым произведённые изменения.

Стоит отметить, что описанные выше варианты хороши лишь тогда, когда перепланировка не затронула несущих конструкций и общедомовых коммуникаций, а также не противоречит строительным нормативам и не представляет угрозы жизни и здоровью соседей. В противном случае на согласование своих незаконных действий можете не надеяться, придётся возвращать квартире её прежний облик.

Но самые внушительные затраты ожидают тех, чья незаконная самодеятельность привела к аварийной ситуации.

Случается, что при производстве ремонтных работ сильно затрагиваются несущие конструкции, что грозит обрушением стены или даже целого подъезда.
Если происходит что-то подобное, то ремонт в квартирах пострадавших жильцов вам нужно сделать за свой счёт.

Ситуация с социальным жильём

До сего момента разговор наш касался собственников жилья. А как же быть с нанимателями? Ведь есть квартиры, занимаемые по социальному найму. И в них тоже часто «всплывают» незаконные перепланировки. Читайте здесь, что относится к перепланировке квартиры.

К таким гражданам также применяются штрафные санкции в тех же размерах, и вменяется обязанность по приведению жилья в первоначальный вид.

Однако при невыполнении этих условий с нанимателем может быть расторгнут договор социального найма жилья. Вы просто лишитесь квартиры без какой-либо компенсации.

В этом случае обязанность по возвращению квартире первоначального вида будет возложена на собственника (т.е. муниципалитет или организацию, на балансе которой квартира и находится).

В любом случае вовремя узаконенная перепланировка потратит меньше ваших нервов и денежных средств.

Как продать такую квартиру?

Можно ли продать жильё с незаконной перепланировкой? Скажем сразу, что шансы есть, но они минимальны. В некотором роде возможность продажи незаконно перепланированной квартиры зависит «свежести» технической документации.

Все знают, что продажа жилья обязательно требует наличия технического паспорта на жилое помещение, изготовленного не более 3 лет назад.

Если такой техпаспорт у вас на руках и БТИ ничего не знает о ваших переделках, то сделка состоится беспрепятственно и с «чистыми» планами.

Тогда у покупателя чуть позже возникнет неприятный сюрприз в виде оформления перепланировки и дополнительных финансовых затрат.

Немного другая ситуация, если техпаспорт нужно изготавливать. В этом случае в квартиру обязательно приезжает техник, который сверяет фактическую планировку квартиры со сведениями, имеющимися в БТИ. В случае выявления расхождений все неузаконенные моменты помечаются на плане помещения тонкими красными линиями.

Такие линии говорят о том, что отсутствует согласование проекта перепланировки квартиры, и продать её уже гораздо сложнее, а если затронуты несущие конструкции, то и вовсе невозможно.

Есть некоторые виды перепланировочных работ, которые ни один компетентный орган вам не согласует. Например, если вы увеличили санузел за счёт жилой площади или переделали свою «однушку» в модную сейчас квартиру-студию.

Однако если перепланировка была незначительной, то продать жильё можно.

В этом случае ответственность за дальнейшее узаконивание новой планировки лежит на покупателе, равно как и возможные штрафные санкции. Поэтому приготовьтесь к тому, что красные линии на вашем плане станут причиной снижения стоимости жилья.

И всевозможные арки, дополнительные перегородки или незаконное устройство камина в данном случае не преимущество, а сплошной недостаток.

Чтобы не потерять значительных сумм от стоимости продаваемого жилья нужно привести в соответствие документацию на квартиру и её существующий внешний вид. Здесь применимы всё те же два варианта:

  • вернуть квартире её первоначальный облик;
  • согласовать произведённую планировку.

Получив на руки свеженькую техническую документацию, приведённую в точное соответствие с существующей планировкой квартиры, вы уже можете продавать жильё по заявленной вами стоимости.

Ваши действия при покупке «перепланированной» квартиры

Вся ответственность за незаконные переделки в квартире лежит на том владельце собственности, при котором она была обнаружена. Хорошо, если вы знали о ней заранее и смогли получить скидку от стоимости приобретаемого жилья.

В таком случае можно считать, что ваши затраты оправданы. Но ведь есть и такие «везунчики», для которых незаконно переделанная квартира была неприятным сюрпризом.

Что же делать, если вы купили жильё с незаконной перепланировкой?

Как и всегда, у вас два варианта:

  • вернуть помещению первоначальный облик;
  • узаконить изменения.

И то, и другое требует не только финансовых затрат, но ещё и большого количества времени. До принятия решения лучше всё-таки обратиться к риэлтору и оценить масштаб проведённых работ.

Возможно, некоторые виды переделок вообще не подлежат согласованию и здесь ваши старания окажутся стопроцентно напрасными. К тому же, узнав о сделанной и неузаконенной перепланировке, компетентные органы вправе наложить на вас штраф.

В данной ситуации лучше вернуть жилому помещению его первозданное состояние. Это будет наверняка дешевле и без лишней волокиты, ведь документация-то у вас не переделана.

Незаконная перепланировка муниципальной квартиры грозит расторжением договора соц. найма.

Второй вариант подходит тем, кто уверен в незначительности произведённых изменений. В этом случае вы можете узаконить уже выполненную перепланировку без особых сложностей. Вариант для тех, кого устраивают сделанные изменения.

Что-то делать в любом случае надо, а вот каким путём пойти – это будет ваш выбор.

Куда можно пожаловаться на незаконную перепланировку

Имея подозрения о незаконной перепланировке в квартире соседа, действовать нужно исключительно через органы государственной власти.

Все проекты и эскизы по предстоящей перепланировке в обязательном порядке согласовываются в местном муниципалитете, поэтому и обращаться нужно в первую очередь туда.

Даже если перепланировка узаконена, вы получите эту информацию после обращения и сможете спать спокойно.

В противном же случае органы местной власти могут самостоятельно, уже без вашего участия, обратиться в различные надзорные органы и инстанции или даже в суд.

Ещё один вариант – Государственная жилищная инспекция, обращение в которую можно направить любым удобным для вас способом. Сотрудники инспекции проведут нужные проверки и смогут применить соответствующие меры, если нарушение имеет место быть.

При переоборудовании балкона в зданиях, являющихся архитектурными и историческими памятниками, вам помогут в органах архитектурного надзора. В небольших городах эти функции возложены на специальные отделы при местной администрации.

В крайнем случае, можно обращаться напрямую в прокуратуру. Прокурор может запросить нужные сведения или стать инициатором проверки.

Вы уже смогли убедиться, что незаконное проведение переделок в квартире, пусть и собственной, может стать причиной многочисленных проблем.

Узаконить перепланировку лучше до начала любых строительных работ, иначе экономия времени может обернуться огромными финансовыми затратами, нескончаемыми проверками надзорных органов или даже судебным разбирательством. Наверняка ваше спокойствие стоит дороже.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Перепланировка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/pereplanir/posledstvija.html

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры 2019

Перепланировка квартиры без согласования - продажа, наказание, штраф, последствия, сколько стоит
5/5 (4)

Внимание! В настоящее время понятие «незаконная перепланировка квартиры» регламентируется следующими законодательными положениями:

  • ст. 25 Жилищного кодекса РФ закрепляет понятие «перепланировка»;
  • ст. 26 ЖК РФ закрепляет обязанность лиц, планирующих переустройство, согласовать действия с органами местного самоуправления;
  • ст. 27 ЖК РФ закрепляет основания вынесения по результатам рассмотрения материалов решения об отказе в проведении планировки;
  • ст. 29 ЖК РФ закрепляет определения следующих понятий: «самовольное переустройство» и «самовольная перепланировка». Под ними понимаются переустройство и перепланировка, осуществленные без необходимых на то оснований. В статье также определена ответственность за данные действия;
  • ст. 7.21 КоАП РФ закрепляет штрафную санкцию за осуществление незаконной планировки.
  • определенные изменения и уточнения в законодательные положения по данному вопросу внес Федеральный закон РФ от 27.07.2012 №133.

Под самовольной перепланировкой понимается планировка, которая выполнена:

  • без согласования с органами местного самоуправления;
  • не соответствует согласованному проекту планировки.

Во избежание возникновения ответственности за данные действия следует незамедлительно зарегистрировать изменения, которые не отражены в проекте, и получить новый технический паспорт в Бюро технической инвентаризации.

Собственник жилого помещения, который совершил данное правонарушение, привлекается к ответственности, которая заключается в применении следующих санкций:

  • устранить нарушения;
  • уплатить штраф;
  • зарегистрировать выполненные работы при отсутствии нарушений СНиПов и СанПиНов.

За осуществление незаконной планировки нарушитель обязан уплатить штраф.

Что относится к нарушению

Осуществление незаконной перепланировки выступает нарушением административно-правовых норм, которое влечет применение штрафной санкции и обязанности согласовать проект перепланировки, внести в него изменения.

Важно! Если гражданин не отреагирует на предписание контролирующего органа, сведения о допущенном правонарушении могут быть переданы в суд для дальнейшего рассмотрения. При этом объект недвижимости будет выставлен на публичные торги. Если собственник жилого помещения решит им распорядиться, понадобится оформлять технический паспорт в БТИ.

Какие виды перепланировок без согласования запрещены

В пунктах 1.7.1 и 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определены допустимые действия в ходе проведения перепланировки.

К ним относятся действия следующего характера:

  • создание дополнительных помещений для увеличения жилой площади;
  • перенос перегородок и их демонтаж;
  • создание дополнительных санузлов;
  • перенос дверных проемов;
  • укрупнение жилых помещений, состоящих более чем из одной комнаты;
  • перепланировка тамбура.

Планировка запрещена, если в нее результате наступят следующие обстоятельства:

  • будут разрушены несущие конструкции здания;
  • ухудшится внешний вид фасада;
  • нарушения, связанные с работой противопожарной системы;
  • нарушения, связанные с функционированием коммуникаций;
  • ухудшение условий проживания жильцов дома.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Возможность осуществить перепланировку квартиры, являющейся предметом договора ипотеки, должна быть определена в самом договоре. В иных случаях банк имеет право штрафовать клиента за совершенные действия.

Следует отметить, что банк также имеет свой интерес в данной процедуре: для него важно, чтобы в ходе перепланировки рыночная стоимость жилого помещения не понизилась. Этим обусловлена повышенная ответственность за самовольную перепланировку.

Договор содержит условия о возможности сотрудника банка наносить визит собственнику квартиры для наблюдения за ходом перепланировки. Перед тем как обращаться в жилищную инспекцию, следует получить согласие со стороны банка.

 Как выделить доли в частном доме?

Какая ответственность за незаконную перепланировку предусмотрена

Под незаконной перепланировкой жилого помещения понимается перенос дверных и оконных проемов, изменение расположения стен (снос и возведение новых) и иные действия, в результате которых жилое помещение изменяется.

Иногда в ходе перепланировки причиняется вред всему зданию. По этой причине процедура перепланировки должна быть согласована с государственными органами. По результатам проверки будет принято решение о запрете или разрешении перепланировки.

Собственник жилого помещения, осуществивший самовольную перепланировку, несет административную ответственность.

Учтите! Если в результате перепланировки не были нарушены строительные нормативы, и не был причинен вред жизни и здоровью людей, применяется штрафная санкция.

Юридические последствия незаконной перепланировки закреплены в ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Можно разделить их на следующие виды:

  • штраф;
  • предписание об устранении нарушений: возвращение жилого помещения в первоначальное состояние. Как правило, собственник несет крупные затраты на устранение результатов перепланировки;
  • выселение собственника жилого помещения, который не соблюдает требования государственных органов (отказывается устранить допущенные нарушения, уклоняется от ответственности);
  • уголовная ответственность. Она наступает, если в результате перепланировки пострадали жильцы дома, или были разрушены стены здания.

Размер штрафа

На законодательном уровне разделена административная ответственность для юридических и физических лиц за проведение незаконной планировки. Регламентируют данный вопрос статьи 7.21 и 19.1 КоАП РФ.

Запомните! В отношении граждан применяются штрафы в следующих размерах:

  • для собственников квартир, расположенных в многоэтажных домах: от 2000 до 2500 руб.;
  • для граждан, выступающих собственниками частных домов: от 1000 до 1500 руб.;
  • за самовольную перепланировку жилого объекта штраф составит 300 руб.

В отношении юридических лиц применяются следующие санкции.

В статье 9.12 КоАП города Москвы закреплены предельные размеры штрафов:

  • 100000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками жилых квартир в многоэтажных домах;
  • 350000 руб. для юридических лиц, выступающих собственниками нежилых помещений.

В настоящее время санкции за данные действия для должностных лиц не установлены.

 Что можно делать при перепланировке квартиры, а что нет?

Предписание об устранении последствий незаконной перепланировки жилых помещений

Обязанность по уплате административного штрафа не выступает таким негативным последствием, как предписание об устранении осуществленных изменений.

Это значит, что собственник квартиры обязуется за счет собственных средств вернуть ей первоначальное состояние в течение определенного срока срок. Если гражданин не соблюдает данное предписание, жилищная инспекция подает иск в суд.

Суд вправе принять следующее решение:

  • конфисковать жилое помещение;
  • продать его посредством публичных торгов;
  • вычесть из полученной суммы судебные издержки и возвратить оставшиеся денежные средства бывшему собственнику квартиры.

Полученная сумма меньше чем рыночная стоимость жилого помещения.

Посмотрите видео. Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить: 

Уголовная ответственность

Если вы не согласовали с жилищной инспекцией планируемую перепланировку, а в ее результате был причинен вред имуществу, жизни и здоровью жильцов, вы будете привлечены к уголовной ответственности.

В настоящее время ведется работа по усовершенствованию законодательства, регулирующего данный вопрос. Во втором чтении одобрены поправки к Жилищному кодеку РФ, содержащие положения об усилении контроля над процедурой перепланировки.

Внимание! Планируется ввести сокращенный срок для рассмотрения исков органов жилищного надзора, если собственник не позволяет инспекторам зафиксировать проведенные им работы по перепланировке. Иски должны быть рассмотрены в течение десяти дней.

Как ответственности избежать

Во избежание ответственности за неправомерные действия следует заранее получить соответствующее разрешение на процедуру перепланировки.

Чтобы придать выполненным работам законную форму, потребуется совершить следующие действия:

  • собрать нужные документы в полном объеме;
  • составить заявление;
  • уплатить госпошлину;
  • подать документы в жилищную комиссию;
  • после получения разрешения заказать в Бюро технической инвентаризации технический паспорт.

Куда подать заявление, чтобы узаконить

Если вы осуществили самовольную перепланировку или же приобрели жилое помещение с изменениями, которые не были зарегистрированы, то придать совершенным действиям законную форму можно в судебном порядке.

После вынесения судебного решения можно будет зарегистрировать изменения в Бюро технической инвентаризации.

 Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

В новом техническом паспорте отражаются произведенные изменения.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения:

Для получения разрешения на оставление жилого помещения с произведенными изменениями потребуется совершить следующие действия:

  • собрать необходимые документы в полном объеме;
  • направить в администрацию района заявление вместе с приложением;
  • получить в судебном порядке разрешение на придание проведенным работам законной формы. Для этого подайте иск в суд, приложив к нему необходимые документы (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, технический паспорт, проект);
  • в случае удовлетворения судом иска необходимо оформить новый технический паспорт;
  • обратитесь в Кадастровую палату, чтобы оформить кадастровый паспорт (потребуется уплатить государственную пошлину в размере 200 руб.);
  • внесение новых данных кадастрового учета и изготовление нового кадастрового паспорта;
  • получение выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности на жилое помещение.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о сохранении перепланировки квартиры:

Как составить заявление в БТИ

Важно! Составьте заявление для подачи в БТИ, включив в него следующую информацию:

  • сведения о расположении объекта недвижимости;
  • ФИО лица, выступающего собственником объекта недвижимости;
  • сведения о проекте;
  • список изменений;
  • дата и подпись.

Рекомендуется составлять заявление в соответствии с образцом.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о самовольном переустройстве (перепланировке) помещения:

Необходимые документы

Для осуществления перепланировки вам потребуется свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на жилое помещение, а также технический и кадастровый паспорт на него и документ, удостоверяющий вашу личность.

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, вам потребуется осуществить следующие действия:

  • заказать в БТИ копию технического паспорта;
  • заказать проект планировки. Составить его вправе только организация, обладающая соответствующей лицензией;
  • собрать необходимые документы: заявление на проведение перепланировки, технический паспорт на жилое помещение, свидетельство, подтверждающее право собственника на жилое помещение.

Когда работы будут завершены, вы получите новый технический паспорт.

Стоимость и сроки

Учтите! Для данной процедуры установлены следующие сроки:

  • месяц на оформление технического паспорта в БТИ;
  • 5 дней на подготовку проекта перепланировки;
  • 1,5 месяца на получение соответствующего разрешения;
  • от 2 недель до месяца на приемку;
  • месяц на оформление в БТИ документов с внесенными изменениями.

При этом в каждой конкретной ситуации сроки могут корректироваться. Например, если согласование перепланировки осуществляется в судебном порядке, срок может быть увеличен.

Стоимость проведения перепланировки оценивается в 25000-40000 руб. Цена варьируется в зависимости от субъекта РФ и оказываемых услуг. Максимальная цена мероприятия составляет около 150000 руб.

Например, от 2000 до 10000 руб. уйдет на оформление проекта. Если вы решите воспользоваться услугами квалифицированного специалиста в области юриспруденции, то дополнительно придется уплатить от 10000 до 20000 руб. Потребуется внести плату в БТИ за выдачу справок. Оформление новой документации оценивается в среднем в 2000 руб.

Посмотрите видео. Как узаконить перепланировку: 

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/shtraf-za-pereplanirovku-bez-soglasovaniya-v-2019-godu.html

Брак-Эксперт
Добавить комментарий