Материнский капитал на улучшение жилищных условий – можно ли потратить, ремонт, использование, обналичить, порядок в 2019 году

Как в 2019 году маткапитал может использоваться на улучшение жилищных условий?

Материнский капитал на улучшение жилищных условий - можно ли потратить, ремонт, использование, обналичить, порядок в 2019 году

Маткапитал в 2019 году можно использовать на улучшение жилищных условий сразу по нескольким направлениям, в зависимости от реальной необходимости семьи в увеличении общей жилплощади или же надобности реконструкции уже имеющийся. Каждый из вариантов имеет свои особенности в оформлении, отличается по срокам реализации и пр.

Согласно действующему законодательству, каждая семья, где родилось двое и более детей, может оформить маткапитал на улучшение жилищных условий, оплату обучения ребенка на любом образовательном уровне или же увеличение пенсии матери.

В 2019 году к этим пунктам добавилась возможность оплаты лечения детей-инвалидов, но возможность увеличить жилплощадь семьи за счет госсредств остается самым востребованным вариантом траты субсидии.

В России действует не только федеральная программа маткапитала по поддержке молодых семей. Существует подобная ей региональная программа. Она действует не на всей территории страны, но направлений ее реализации значительно больше.

Государство не запрещает одновременное участие сразу в обеих программах материнского капитала на разных территориальных уровнях.

Воспользоваться возможностью улучшения жилищных условий спешат далеко не все граждане РФ. Причина этого — незнание законов или невозможность их самостоятельного изучения.

Для разрешения такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу или непосредственно к сотруднику ПФ за консультацией.

Если же страхи оказались преодолимы и родители готовы стать получателями сертификата на маткапитал, то до обращения в соответствующее госучреждение стоит ознакомиться с терминологией, условиями реализации программы и подготовкой необходимых для ПФ документов более детально.

Что в 2019 году закон № 256 определяет как улучшение жилищных условий

Действующий федеральный закон в 2019 году предполагает улучшение жилищных условий семьи с двумя и более детьми двумя способами: посредством расширения существующей жилплощади и покупки нового жилья.

Под расширением существующей жилплощади понимается проведение реконструкции, то есть улучшения ее общего состояния (аварийного) и увеличения общей площади не менее чем на одну учетную норму. Проведение ремонтных работ, даже капитальных, маткапитал не оплачивает.

Покупка нового жилья предоставляет на выбор держателя сертификата множество вариантов. Как использовать маткапитал по назначению, срокам и объемам выплат? В зависимости от перечисленных характеристик трата средств материнского капитала возможна на следующие цели.

  • Оплату вступительного взноса участника жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативов. Такой вариант покупки жилья на 2016-2019 годы правительство определяет как значительно более выгодные по процентной ставке (объемам выплат), чем ипотечный кредит, но этот вариант не всегда удобен из-за небольшого количества предложений подобного строительства. Учитывая положения действующего законодательства, специалисты рекомендуют направить средства маткапитала на погашение остатка займа, так как срок его возврата ограничен.
  • Возмещение средств, потраченных на участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Здесь ситуация обстоит сложнее, так как застройщик должен предоставить копии своих документов (лицензии, налоговой декларации и т. д.) в ПФ вместе с соответствующим договором, подписанным с держателем сертификата.
  • Использование средств на оплату кредита на покупку жилья также имеет особенности и ограничения, основное из них — возраст ребенка. Посредством маткапитала здесь может быть сделан как первый взнос, так и возможна оплата остаточной суммы банковской задолженности.
  • Покупка квартиры или дома посредством оформления договора купли-продажи. Теоретически этот способ кажется самым простым для улучшения жилищных условий семьи, но на практике все сложнее и касается это, в первую очередь, приобретения индивидуальных построек. В 2019 году по-прежнему для получения средств из маткапитала на последние необходимо изначально приобрести земельный участок, на котором они находятся, только за личные средства и подтвердить этот факт соответствующим договором.
  • Самостоятельная реконструкция жилья или с привлечением третьих лиц в виде строительных компаний и т. п. не исключена, но характер проводимых работ не должен классифицироваться в договоре как «ремонт». В противном случае, в получении средств от государства из маткапитала будет отказано.

Если держателю сертификата подходит один из перечисленных вариантов, то стоит более детально изучить условия получения маткапитала на улучшение жилищных условий.

Условия получения маткапитала на улучшение жилищных условий

Использование средств на улучшение жилищных условий предполагает ряд условий его использования, которые не подлежат оспариванию в судебном порядке или иным способом. Основными среди таких условий можно назвать следующие.

  • Возможность только единоразового использования материнского капитала. Это значит, что полученные от государства средства можно потратить только по одному из возможных направлений и согласно предоставленной в ПФ документации. В случае нарушения этого требования, федеральные выплаты будут приостановлены или же получателя обязуют их вернуть (в случае выявления случаев мошенничества).

Сегодня можно встретить много коммерческих предложений об обналичивании материнского капитала или же от недобросовестных граждан, которые обманным путем стараются одновременно получить средства от государства и оформить на своем имя новое жилье (оформление покупки квартир/домов у ближайших родственников и т. д.). В обоих случаях выявление правонарушения влечет за собой не только административную, но и уголовную ответственность.

  • Получение средств материнского капитала на погашение кредита, который был оформлен на покупку или реконструкцию жилья. Основной сложностью для молодых родителей здесь становится понимание зависимости между возрастом ребенка, на которого был оформлен маткапитал, и видом кредита.

Использование средств на погашение стандартной кредитной задолженности возможно только после достижения вторым (или последующим) ребенком в семье 3-летнего возраста и до достижения им 23 лет. В 2019 году право на выплату ипотечных кредитов государством за счет средств федеральной программы практически сразу после рождения малыша не отменялось.

Маткапитал не покрывает штрафы и задолженности по любому виду кредита. Уплата таких банковских задолженностей предполагается только самими держателями сертификата.

  • В 2019 году закон по-прежнему не подразумевается под «улучшением жилищных условий» покупку автомобиля или земли. По этой причине заявление на перечисление средств по договору купли-продажи транспортных средств или любого недвижимого имущества, в котором нельзя проживать круглогодично и которое не оборудовано согласно минимальным бытовым госстандартам, не будет рассмотрено ПФ как повод выплаты маткапитала.
  • Использование материнского капитала на ремонт невозможно, так как это не предполагает расширения хотя бы на одну учетную норму реконструируемой жилплощади. Согласно действующим положениям закона № 256 и № 862, ремонт не признается способом улучшения жилищных условий и не оплачивается государством даже при предъявлении подтверждения суммы потраченных на него средств (квитанций, чеков, договоров на выполнение ремонтных услуг).

Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

Получение капитала на улучшение жилищных условий стоит начать с подготовки документов в ПФ.

Какие документы подаются в ПФ на выплату маткапитала с целью улучшения жилищных условий

В 2019 году в соответствующем законе оговаривается список требуемых к подаче в ПФ документов на оформление материнского капитала с целью улучшения жилищных условий.

Их перечень и требования к оформлению могут немного отличаться в зависимости от региона России, в котором действует данная госпрограмма.

По этой причине рекомендуется проконсультироваться с юристом перед обращением в соответствующий отдел ПФ.

Если держатель сертификата уверен в ситуации и готов самостоятельно оформить необходимые средства на улучшение жилищных условий за счет материнского капитала, то ему стоит подготовить к проверке в госучреждении следующих документов.

  • Удостоверение личности-паспорт, которое подтверждает основную информацию о держателе сертификата маткапитала.
  • Заявление, в котором указана цель получения материнского капитала, общая сумма затрат и другое. Пример заполнения документа на получение материнского капитала можно найти самостоятельно в интернет или же непосредственно при обращении в ПФ.
  • Страховое свидетельство держателя сертификата маткапитала (пенсионное страхование), его предоставление в соответствии с действующим законодательством обязательно.
  • Документ, подтверждающий долевое право членов семьи на жилье или же получение этого права после перечисления последней выплаты от ПФ на его покупку.

В 2016-2019 годах подобный документ при покупке жилья также должен быть оформлен не позднее 6 месяцев со дня перечисления на счет продавца последнего платежа от ПФ. Это требование не отменялось. В противном случае, государство может лишить держателя сертификата на маткапитал приобретаемого им имущества в пользу других родственников или городского жилого фонда.

  • При покупке жилья, участии в долевом строительстве и других подобных случаях необходимо предоставление не только договора купли-продажи, но и некоторых дополнительных документов на маткапитал. Под дополнительными документами понимается копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности определенного вида, справка об отсутствии налоговой задолженности и нарушениях закона (по требованию сотрудника ПФ).

Постройка жилого дома предполагает уточнение в договоре информации о том, что земельный участок под жилье был приобретен за личные средства держателя сертификата и не предполагает привлечения средств маткапитала.

  • Разрешение на застройку от Управления (департамента) архитектуры и градостроительства города.

Таким образом, в 2019 году получение материнского капитала (определенной суммы денег) на улучшение жилищных условий устанавливает некоторые ограничения на его использование держателем сертификата и требует грамотного оформления необходимого пакета документов. Справиться с этой задачей можно самостоятельно, но во избежание спорных ситуаций с сотрудниками ПФ рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас – задайте вопрос в форме ниже:

(25 5,00 из 5)

Источник: http://ImeetePravo.com/matkapital/uluchshenie-zhilishhnyih-usloviy-za-mat-kapital.html

Жилье, приобретаемое под материнский капитал

Материнский капитал на улучшение жилищных условий - можно ли потратить, ремонт, использование, обналичить, порядок в 2019 году

По статистике в 2017 году большинство семей, направивших заявление на использование материнского капитала в ПФР, желали именно улучшить свои жилищные условия, а не потратить их на образование ребенка или на увеличение пенсии. Полный список того, что именно может понадобиться для использования маткапитала на жилье, а так же на какие цели и когда его можно потратить, прописан в Постановлении Правительства №862.

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как потратить средства из сертификата на улучшение жилья

Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.

Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.

Как потратить средства из МК

Приобретение жилища подразумевает, что после покупки право собственности перейдет от продавца к покупателю. Государством предусмотрено несколько вариантов того, как именно можно приобрести недвижимость за МК. Так какие же варианты разрешены и наиболее действенны?

  • До 3 лет средства можно потратить лишь если осуществляются операции с ипотечным кредитованием.
  • Если же вы хотите участвовать в долевом строительстве, либо потратить сертификат на обычную сделку, то нужно дождаться 3-летия ребенка.

Использование сертификата до 3 лет

Варианты использования средств до указанного срока:

  • внесение первого взноса по ипотечному кредиту;
  • уплата процентов и основного долга.

Здесь имеются некоторые нюансы:

  1. Вы не можете воспользоваться МК, если нужно оплатить штрафные санкции.
  2. Созаемщиками по ипотеке могут выступать ваши родственники.

Ну и конечно же в кредитном договоре обязательно должна быть прописана цель, ради которой вы оформляете ипотеку. В противном случае ПФР не позволит вам использовать средства из материнского капитала.

Договор купли-продажи

При работе с МК заключается обычны договор, однако в нем обязательно отмечается отсрочка оплаты. Так же в бумагу должны быть внесены следующие пункты:

  • Личные деньги, которые составляют только часть оплаты, должны быть переданы продавцу до того, как составляется договор, о чем будет свидетельствовать расписка.
  • Средства из МК переводятся позже – как правило, ПФР осуществляет перевод в течение двух месяцев.
  • Отдельно оговаривается, что жилье остается за продавцом до того момента, пока покупатель с ним не расплатится окончательно. Либо до полной расплаты имущество остается в залоге.

Если же при покупке имущества не предполагается использование займа, то последовательность будет выглядеть следующим образом:

  1. Вначале заключается договор и, на усмотрение продавца и владельца сертификата передается или не передается первая часть личных средств. При этом в договоре прописывается, что недвижимость находится в залоге.
  2. Оформляется свидетельство о праве, где оставляется запись «залог в силу закона».
  3. Осуществляется полный расчет, вместе с МК от ПФР.
  4. Далее необходимо поставить свою подпись на передаточном акте. Пока подпись не будет подписана, ни один из сторон сделки не сможет распоряжаться имуществом.
  5. С актом следует обратиться в Росреестр, где продавец сообщит, что он снимает залог с имущества, а покупатель наконец-то сможет получить его в личное пользование.

Долевое участие в строительстве

Чтобы приобрести жилье по низкой стоимости, семья зачастую решает участвовать в долевом строительстве. Поэтому многих интересует, можно ли использовать для этих целей средства из МК.

Государство действительно разрешает использовать материнский капитал «под строительство», но с некоторыми оговорками:

  • Так, дом должен быть готов как минимум на 70%.
  • Устав застройщика должен разрешать использовать средства из МК.

К тому моменту, когда будет составляться договор, владелец МК уже должен иметь средства для погашения долга, за исключением тех, что он планирует получить от ПФР. При этом сам процесс будет выглядеть следующим образом:

  1. Для начала нужно забронировать понравившееся вам жилье (при этом менеджера, занимающегося продажей квартиры, нужно предупредить, что часть выплат будет внесена за счет средств из материнского капитала).
  2. Далее подготавливается договор, в котором прописывается, что платежи будут внесены с рассрочкой, а средства из МК поступят ориентировочно через 2 месяца.
  3. В последствии вносится оплата по обязательствам договора.
  4. После этого вносятся те средства, которые являются вашими.
  5. Только после того, как вы внесете личные средства, можно обращаться в ПФР с просьбой об использовании сертификата.
  6. Если ПФР одобряет вашу заявку, то средства перечисляются на счет застройщика.

Случаи отказов ПФР

Бывают ситуации, когда ПФР вправе отказать в предоставлении средств по госпрограмме. О таких моментах нужно знать, чтобы впустую не тешить надеждами ни себя, ни продавца.

Во-первых, приобретаемое имущество должно находиться на территории страны. Если же имущество находится за границей, то оно оплачиваться не будет. Ну и конечно же имущество, приобретаемое за счет МК, не должно выглядеть аварийным и неприемлемым для проживания.

По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.

Дабы защитить интересы детей, сотрудники фонда иногда выезжают на место приобретенного недвижимого имущества. Если оно не соответствует вышеописанным требованиям — об использовании сертификата можно забыть.

Покупка квартиры

Если решили купить квартиру на первичном или на вторичном рынке, то материнский капитал подойдет для этого как нельзя лучше.

  • Так, МК может быть использован при стандартной сделке. В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором, при необходимости, можно обговорить рассрочку.
  • Так же сертификат может быть использован при долевом строительстве. Тогда так же оформляется договор, но только если дом уже успели построить хотя бы на 70%.
  • Так же можно купить жилое имущество, которое на данный момент строится в кооперативе.

Покупка дома

Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше.

Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года.

А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.

При приобретении жилого имущества за счет Госпрограммы важно учитывать следующие нюансы:

  • Можно приобрести лишь тот дом, в котором действительно можно прописаться. Для этих целей не подойдет дачная хижина с небольшим огородом.
  • Участок, где располагается дом, должен быть приобретен за деньги гражданина. При этом оформляются два отдельных договора – и на постройку, и на землю.

Покупка комнаты

В отличие от квартиры, с комнатой все намного сложнее.

Нельзя купить комнату в общежитии, если та не подлежит отчуждению.

Приобретение жилья у родственников

В законе прописано, что сделки с родственниками, как и с третьими лицами, не воспрещены законодательными актами. Однако здесь есть некоторые важные ограничения:

  • Нельзя приобрести жилое имущество у родственников только чтобы обналичить финансы. Такие сделки наказываются законом.
  • Приобрести жилое имущество можно у любых родственников, кроме законных супругов.
  • Заключить договор можно если родственники после продажи откажутся от своей доли и потеряют на нее свои права.

Права детей

Владелец материнского капитала должен прописать своих детей в новом жилье и выделить каждому из них равные доли. Причем сделать это нужно сразу же, как только покупается имущество, либо в течение полугода после того, как с него снято обременение.

Возможность продажи жилья

Недвижимость, купленную на часть денег из МК, либо полностью оплаченную сертификатом, продать можно, но для этого придется обратиться в ООиП, то есть в соцопеку.

При этом вам придется доказать, что детей при продаже жилья никак не ущемляют в правах, и при покупке нового дома они получат такую же долю, либо даже больше. Но никак не меньшей площади.

Оценка статьи: (2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://matkapital.org/materinskiy-kapital/kak-ispolzovat/uluchshenie-zhilishnyh-uslovij/pokupka-zhilja.html

Брак-Эксперт
Добавить комментарий