Материнский капитал на строительство дома – не дожидаясь 3 лет, использовать, потратить, условия, компенсация, обналичить

Можно ли потратить материнский капитал на строительство дома и как

Материнский капитал на строительство дома - не дожидаясь 3 лет, использовать, потратить, условия, компенсация, обналичить

В стране уже около 10 лет действует специальная программа помощи семьям, в которых проживает больше одного ребенка. Большинство семей уже получили материальную помощь в виде сертификата семейного капитала, но есть и те семьи, которые не знают о правилах и условиях материнского капитала.

В первую очередь, нужно обратить свое внимание на то, что сертификат может тратиться только на определенные направления, и получить сумму материальной помощи наличными невозможно. Самым популярным направлением, на которое семьи тратят средства капитала, считается постройка и ремонт дома, жилого помещения.

Но в данном случае есть множество условий для семей с детьми, которых нужно придерживаться, чтобы потратить деньги программы для семей. Так как вопрос собственного жилья у каждой молодой семьи стоит на первом месте, большинству будет полезно узнать, как и куда можно тратить средства семейного капитала.

На какой дом можно потратить материнский капитал

Для начала нужно понимать, что сертификат материнского капитала выдается семье всего лишь раз за всю жизнь. Мать или отец могут получить его за рождение второго, третьего или последующих детей, если правом на его получение так и не удалось воспользоваться после появления в семье второго ребенка.

Помимо рождения детей, родители также могут получить средства на свой счет после усыновления ребенка. Как правило, после рождения или появления в семье второго ребенка, семья имеет право на получение средств на счет сертификата, но воспользоваться ими можно только после того, как ребенку исполнится 3 года, кроме некоторых случаев.

Если семья взяла кредит или заем на покупку дома, деньги сертификата могут использоваться сразу же, для погашения этого долга. Также деньги используются семьей для внесения первого взноса на покупку недвижимости, для этого не стоит ждать три года. В данном случае покупатель и продавец должны действовать только согласно законодательству.

Таким образом, в договоре при покупке дома будет указана отдельно цена за дом, и участок, потому что по закону, покупатель может купить за деньги капитала только недвижимость, но не участок.

Покупатели должны знать, что за деньги семейного капитала можно купить любой дом, будь он первичного или вторичного рынка, но самое главное, чтобы он соответствовал требованиям закона на покупку дома.

Также при покупке дома продавца и риэлтора нужно предупредить о том, что расчет будет проводиться безналичными средствами, так как в этом случае процедура займет больше времени, и в отличие от наличной оплаты, такая сделка будет немного сложнее.

На средства маткапитала покупатель может купить дом по обычному договору, но только через три года после рождения ребенка, поэтому стоит подумать, есть ли смысл брать кредит, или лучше подождать три года, чтобы купить дом сразу же.

Для того чтобы купить дом с помощью финансов государственной программы, нужно обратиться в Пенсионный Фонд, и написать заявление, в котором будет указано, кому нужно перевести деньги сертификата, и на что.

В зависимости от времени проведения сделки, для заключения договора от покупателя могут потребоваться разные документы. Если сделка заключается с помощью кредита, или финансы будут потрачены на первый взнос за дом, пакет документов будет минимальным. В случае приобретения дома без каких-либо одолженных средств, список документов увеличиться.

Также стоит знать, что купленный дом с помощью финансов семейного капитала, покупатель может продать.

Для этого необходимо получить разрешение органов опеки детьми, так как по закону, продать дом, где собственником является ребенок, можно только после рассмотрения комиссии.

Если дом пребывает в собственности покупателя менее 3 или 5 лет (в зависимости от даты покупки), семья должна заплатить налог после его продажи.

О строительстве дома на маткапитал на видео:

Кредит для покупки дома на средства маткапитала

Как уже было сказано, семья может купить дом за финансовую помощь государственной программы маткапитала.

В данном случае есть несколько вариантов приобретения жилья, от которых зависит когда будут использованы финансы сертификата.

Не дожидаясь, пока ребенку исполнится 3 года, родители имеют купить дом по ипотеке, в таком случае сертификат будет выполнять роль первоначального взноса за дом. 

Сертификатом можно погасить кредит на дом

Если до рождения ребенка и получения сертификата, семья уже оформила кредит на дом, она имеет право погасить сумму задолженности с помощью безналичного расчета сертификатом. Так как за положенную сумму маткапитала семьи не смогут купить полноценное жилье, они имеют право на частичное погашение затрат при покупке недвижимости с помощью средств сертификата.

При покупке дома или квартиры, часто бывают ситуации, что покупатели хотят обналичить сертификат, но по закону такие действия пресекаются, и за такое нарушение можно получить уголовную статью. Поэтому семьям советуют обращаться к профессиональным юристам, и не подписывать подозрительные и непонятные документы.

Преимуществами покупки дома за деньги сертификата можно назвать следующие факторы:

  1. Семья может использовать сертификат для погашения суммы первоначального взноса на покупку недвижимости. При этом чаще всего, сумма первой оплаты не превышает 10% от общей стоимости недвижимости, поэтому на счету сертификата еще останутся средства, которые можно будет использовать при начислении процентов на кредит.
  2. Благодаря закону, и описанному принципу погашению кредита и займа, семьи могут погасить сумму кредита с помощью сертификата, который был взят еще до рождения ребенка, или начала действия программы.

Что касается других видов кредитов, которые берутся не на покупку жилья, сертификатом их нельзя оплатить, и также финансы капитала не используются для погашения штрафов по кредиту.

Так как по закону, покупатель имеет право тратить средства капитала только на дом, ему придется использовать собственные сбережения, чтобы оплатить стоимость участка, на котором расположен дом.

Обычно она указывается отдельно в договоре.

Сертификат для реконструкции и ремонта дома

Если у семьи нет потребности приобретать дом или квартиру, и у них есть свое жилье, средства сертификата маткапитала могут быть использованы для реконструкции имеющейся квартиры или дома. В случае с ремонтом, такого направления использования сертификата не существует, поэтому на ремонт имеющейся недвижимости средства не могут быть потрачены.

Во время реконструкции площадь дома увеличивается

Разница между ремонтом и реконструкцией заключается в том, что при реконструкции жилая площадь квартиры или дома увеличивается, а во время ремонта просто улучшаются условия проживания (поклейка обоев, ремонт ванной и туалета, внедрение новой техники).

Поэтому, исходя из законодательства, можно сделать вывод, что использование денег капитала на ремонт не предусмотрено. Реконструкция представляет собой работы, в ходе которых проводятся серьезные изменения в плане дома. То есть, под реконструкцией можно понимать расширение одной комнаты, добавление или изменение чердака на мансарду.

При проведении таких работ, жители дома должны согласовывать их со специальными представителями комиссии, которые должны разрешить проводить те или иные работы по реконструкции дома.

Независимо от проведения работ по реконструкции дома, семья, которая хочет использовать деньги материнского капитала, должна предоставить документы в ПФ, чтобы работники смогли перечислить финансы капитала на счет фирмы, выполняющей реконструкцию.

Какие документы нужно собрать

Так как средства материнского капитала невозможно получить на руки наличными, семьи могут их направлять на специальные счета фирм, услугами которых они пользуются. Помимо этого, деньги нельзя направить на все услуги и товары, есть ограниченный список направлений, на которые могут быть потрачены финансы капитала.

  1. Во-первых, сертификат семья имеет право использовать для покупки или реконструкции имеющегося жилья, при этом должны быть собраны документы, и составлено заявление на направление денег на счет службы, которая занимается строительством или реконструкцией.
  2. Во-вторых, деньги сертификата, который семья получила после появления в семейном гнезде второго малыша, могут быть потрачены на образовательные учреждения и услуги для одного из детей. Для этого также нужно написать специальное заявление в Пенсионном Фонде, и указать получателя. В зависимости от вида образования и учреждения, список документов, необходимых для подачи заявления, может отличаться.
  3. В-третьих, деньги полученного семейного сертификата могут быть потрачены на специальные услуги для ребенка с ограниченными возможностями. В данном случае родители должны уточнять, на какие услуги и процедуры могут быть потрачены деньги, а на какие — нет, так как их список представлен в законе.
  4. В-четвертых, направить деньги семья может на будущую пенсию матери. Данное направление считается популярным среди семей страны, так как сумма пенсий на сегодняшний день маленькая, и часто члены семьи не могут решить, на что именно потратить сертификат.

Направить деньги государственной программы можно только на материнскую пенсию, это прописано в законе.

В зависимости от вида направления, на которое будут направлены деньги сертификата, члены семьи должны собрать некоторые документы. Например, для того чтобы построить свой дом, потребуются следующие справки:

  • Оригинал сертификата, дающий право на использование средств программы;
  • Документ для подтверждения личности человека, который владеет маткапиталом;
  • Документы, в которых указано, что человек имеет право на землю;
  • Справки, выданные государственным учреждением, которые разрешают проводить строительство дома;
  • Договор с фирмой, которая будет проводить строительство (если работа будет выполняться не самостоятельно);
  • Свидетельство, подтверждающие заключение брака, в случае если землей владеет второй член семьи, или строительство будет проводиться тем же членом семьи, кто владеет землей;
  • Специальный документ, в котором указаны все члены семьи, в том числе и дети, как собственники дома.

Если на средства сертификата семья решила провести реконструкцию дома, потребуется немного другой набор документов. Также потребуется паспорт, и сертификат на имя одного из членов семьи.

К этим документам нужно добавить специальное свидетельство о том, что один из родителей является собственником дома, специальное разрешение о возможности проведения реконструкции жилья, и также нужна копия специального свидетельства, где будет указано, что родитель является собственником земли, на которой расположен дом.

И самыми главными документами в этой процедуре будут справка о наличии собственного счета в одном из банков, и заключенное обязательство о том, что после реконструкции жилого помещения, им будут владеть все члены семьи, включая детей.

Земельный участок для дома за материнский капитал

Исходя из логики, многие семьи могут подумать, что для дома можно купить участок, с дальнейшей стройкой жилого помещения на нем. Но, к сожалению, по закону, деньги госпрограммы семьи могут потратить только на покупку недвижимости.

Поэтому часто при составлении договора, в нем указывается стоимость земли и жилого дома отдельно, а расчет за землю покупатель будет проводить самостоятельно, из собственных денег. Но бывает, что в договоре указывается только стоимость дома, с учетом того, что земельный участок идет как бы в дополнение к этому дому, поэтому сертификатом можно оплатить и дом, и участок.

Перед тем как использовать сертификат семейного капитала, семья должна взвесить все за и против, выбрав правильное направление. Так как за деньги сертификата купить жилье нельзя, потому что сумма полагающаяся к выплатам, слишком маленькая, родители должны посчитать, хватит ли их доходов на покупку жилья в кредит.

При проведении реконструкции, нужно подумать о том, где будет находиться семья то время, пока будут проводиться работы, но с помощью денег сертификата заплатить за всю работу будет возможно.

Также нужно помнить, что образование для детей сейчас дорогое, поэтому деньги могут пригодиться при поступлении ребенка в высшее учебное заведение. Такие учреждения, как детский сад и школа, тоже требуют финансовых вложений, и некоторым семьям маткапитал может очень помочь в этом.

После того как принято решение о направлении средств программы, необходимо заняться сборами всех документов, и написанием заявления по шаблонному образцу. Для этого можно поехать в Пенсионный Фонд, или найти заявление на сайте, чтобы правильно указать всю информацию.

Далее нужно дождаться решения государственного учреждения, и только после принятия положительного решения, средства будут направлены на выбранное направление. Благодаря специальным калькуляторам, каждая семья может узнать в режиме онлайн, сколько денег осталось на счету маткапитала.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: http://PosoBaby.com/capital/mozhno-li-potratit-materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma.html

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: порядок получения и распоряжения

Материнский капитал на строительство дома - не дожидаясь 3 лет, использовать, потратить, условия, компенсация, обналичить

В 2010 году в программу предоставления материнского капитала были внесены изменения, позволяющие заявителям не только покупать готовый дом, но и приобретать стройматериалы. Выяснилось, что некоторым семьям привлекательнее самостоятельно строить дом, чем покупать уже готовый.

Единственно, что останавливает заявителей от такого использования маткапитала – необходимость дождаться, пока ребенку исполнится три года. Но при определенных условиях возможно использование материнского капитала на строительство дома, не дожидаясь трех лет.

Сначала разберемся, как вообще можно использовать материнский капитал на постройку дома.

Строго говоря, средства будут потрачены не только на строительство, но и на приобретение стройматериалов. Это единственный способ получить семейный капитал наличными на руки.

Но это не значит, что средства можно потратить на что угодно. Пенсионный фонд будет тщательно контролировать, на что были использованы деньги, а в случае нарушения лишит остатка средств и потребует компенсацию всех остальных.

Основные варианты использования материнского капитала на строительство

Материнский капитал можно расходовать только:

  • на приобретение строительных и отделочных материалов;
  • оплату труда рабочих;
  • оплату работы техники, применявшейся для строительства (в том числе оплату бензина, ГСМ и т.д.).

Все траты должны быть обоснованы и подкреплены платежными документами, т.е. чеками, желательно товарными.

В какой срок должны быть осуществлены строительные работы?

Закон ограничивает сроки проведения работ. Так, за 6 месяцев должны быть сделаны следующие работы:

Отделочные работы по срокам не ограничены, однако должны быть произведены в разумные сроки. Чаще всего имеется в виду срок в 1 год.

Дом обязательно должен быть предназначен для проживания – это обязательно следует отразить в документации. Дачу, садовый дом, гараж, баню, хозяйственные постройки и т.д. на средства семейного капитала построить невозможно.

Кроме того, следует учесть еще один момент. Земля и частный дом – это два разных объекта недвижимости. Земельный участок за счет средств маткапитала купить нельзя.

Это означает, что для начала строительства семья должна либо купить землю себе в собственность либо оформить бессрочную аренду. Последнее даже предпочтительней, так как обходится значительно дешевле, а после постройки дома участок можно без проблем приватизировать.

Как обналичить материнский капитал и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать в этой статье.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: основные условия распоряжения денежными средствами.

Процедура оформления сертификата на материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет стандартная.

Сначала необходимо сдать в Пенсионный фонд документы:

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет на себя может оформить любой родитель, требования явиться за получением бумаги только матери – незаконно. В некоторых случаях даже оформление сертификата на отца удобнее, если руководить строительством будет именно он.

Сертификат будет готов в течение месяца. Параллельно с его оформлением нужно будет подготовить другие документы, которые понадобятся для строительства дома:

  • договор купли-продажи или аренды земельного участка;
  • разрешение на строительство (оформляется в архитектурном отделе администрации);
  • проект, предусматривающий возведение дома площадью не менее 18 квадратов на каждого члена семьи – если в семье 4 человека, то площадь дома должна быть минимум 72 квадратных метра;
  • проектная смета, предусматривающая расчет стоимости дома, исходя из среднерыночных цен на стройматериалы;
  • договор с бригадой, которая будет осуществлять строительство.

Кроме того, нужно будет открыть в любом банке расчетный счет с возможностью пополнения и снятия. Важно, чтобы это был не вклад и чтобы банк не взимал комиссию за приход-расход денег. Идеальный вариант – сберегательный счет в Сбербанке.

Еще надо будет обратиться к нотариусу и оформить обязательство на выделение доли своим детям после того, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию.

Как получить материнский капитал на строительство дома до 3 лет: пакет необходимых документов.

Материнский капитал на строительство дома не дожидаясь 3 лет: распоряжение и получение средств

После сбора всех документов можно обращаться в Пенсионный фонд с распоряжением на трату средств материнского капитала на строительство дома своими силами до 3 лет.

Специалисты организации будут проверять всю документацию в течение месяца. Вполне возможно, что инициатора стройки будут вызывать для уточнения деталей или с требованием предоставить дополнительные документы.

Если всё пройдет нормально, то в течение следующего месяца Пенсионный фонд переведет средства на указанный в заявлении расчетный счет. Теперь ими можно распоряжаться для оплаты стройматериалов или труда рабочих.

Первоначально ПФ переведет лишь 50% от общего размера субсидии. Этой суммы должно хватить на начало работы. После того, как заявитель подтвердит целевое расходование средств, Фонд переведет на указанный счет остаток средств. Отчитаться в тратах необходимо не позднее 6 месяцев с момента выделения субсидии.

Кроме того, возможен безналичный расчет со строительной организацией, если она целиком и полностью берет на себя возведение дома. В таком случае средства переводятся не на расчетный счет заявителя, а на счет строительной компании.

В остальном требования о предоставлении проектной документации те же, отчитаться о строительстве придется обязательно – т.е., как минимум, нужно будет предоставить в ПФ копии свидетельств о праве собственности на родителей и детей.

Ипотека под материнский капитал: на сколько это реально в России и как оформить подобный ипотечный договор — узнайте в материалах нашей новой публикации.

Материнский капитал на строительство дома своими силами до 3 лет: как обойти ограничение в три года?

В настоящее время существует ограничение в виде трех лет с момента рождения ребенка, в течение которых семья не имеет права расходовать средства кроме как на погашение ипотеки. С 2016 года ограничение не действует, если семья хочет использовать средства для оплаты первоначального взноса.

Следовательно, с января 2016 года появляются две возможности израсходовать средства материнского капитала на постройку дома, не дожидаясь трехлетия ребенка:

  • построить дом на собственные средства с привлечением строительной организации, а затем обратиться в Пенсионный фонд для получения компенсации;
  • построить дом на кредитные средства, а затем обратиться в Пенсионный фонд для досрочного погашения жилищного кредита;
  • приобрести в ипотеку недостроенный дом по сниженной цене и оплатить материнским капиталом первоначальный взнос.

Как правило, постройка дома обходится намного дороже, чем размер материнского капитала, так что всё равно только за счет субсидии жилище не возвести. Следовательно, вполне целесообразно применить один из описанных способов.

До какого года в России действует Программа Материнский капитал и как стать ее участником — читайте тут.

Таким образом, израсходовать материнский капитал на постройку дома, не дожидаясь истечения моратория сроком в три года, вполне реально. В обычном случае нужно подготовить всю проектную документацию, сдать ее в Пенсионный фонд и получить средства на руки. До трехлетия малыша это сделать не удастся.

Поэтому надо либо покупать недостроенный дом на средства маткапитала, либо строиться за свой счет с получение в дальнейшем компенсации, либо оформить кредит, а субсидией покрыть расходы на строительство.

Больше информации о том, как использовать материнский капитал на строительство дома до и после 3 лет, содержится в этом видео:

Источник: http://btf.su/materinskij-kapital/materinskij-kapital-na-stroitelstvo-doma-ne-dozhidayas-3-let-poryadok-polucheniya-i-rasporyazheniya

Брак-Эксперт
Добавить комментарий