Куда жаловаться на незаконную перепланировку – соседей, нежилого помещения, в коммунальной квартире, сообщать

Перепланировка избежать проблем с соседями и законом, куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей

Куда жаловаться на незаконную перепланировку - соседей, нежилого помещения, в коммунальной квартире, сообщать

Перепланировка избежать проблем с соседями и законом, куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Оцените отзыв!

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Надо ли согласовывать замену ванны на душевую кабину? Необходимо ли разрабатывать проект для переноса батарей отопления?

На эти и другие вопросы читателей «АиФ» ответила замначальника производственного отдела ГО «Минское городское жилищное хозяйство» Татьяна Ивановна ЗМАЧИНСКАЯ.

Все тайное…

В настоящее время законодательством Республики Беларусь обеспечена строгая регламентация видов работ, которые можно или нельзя проводить при перепланировке и переустройстве квартиры в многоквартирных жилых домах.

Перепланировка и переустройство квартир в Республике Беларусь регулируются Положением об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденным Постановлением Совета министров РБ №384 от 16.05.2013 г.

В 2013 году только в столице были зафиксированы 1774 незаконные перепланировки, из них в 468 случаях квартиры не приведены в прежний вид с 2012 года. Количество самовольных перепланировок и тех, которых проводятся легально, примерно одинаково. И статистика не меняется из года в год.

— Выявить самовольную перепланировку несложно, — рассказала «АиФ» Татьяна Змачинская.

— Например, мастер участка или слесарь-сантехник могут увидеть отходы стройматериалов возле подъезда, строительную пыль на лестничной клетке и таким образом вычислить владельца квартиры, который оставил эти следы.

Кроме того, нарушители попадаются благодаря жалобам соседей на строительный шум в соседней квартире или на сбои в работе водопровода, канализации, отопления, вентиляции. В этом случае жилищные службы проводят разбирательство.

ЖЭУ в курсе

Что в квартире можно делать без разработки проекта? Для чего достаточно только согласования с ЖЭУ? Семенов, Гомель

— На сегодняшний день по согласованию с местным исполнительным и распорядительным органом без разработки проекта выполняются работы по изменению площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и устройства новых перегородок и работы по устройству, увеличению проемов в перегородках.

Не являются работами по переустройству и перепланировке и выполняются по согласованию с эксплуатирующей организацией:

  • — установка индивидуальных приборов учета воды;
  • — замена полотенцесушителя;
  • — установка входных металлических дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания;
  • — остекление балконов и лоджий.

Эти изменения согласует директор или главный инженер ЖЭС, ЖЭУ.

  • — замена газовой плиты, котла, колонки производится по согласованию с газоснабжающей организацией;
  • — замена оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов и остекление балконов и лоджий производятся по согласованию с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства (отделом архитектуры и градостроительства администрации района).

Стоит ли согласовывать перепланировку или оставить «как есть» до лучших времён? Амельченко, Могилев

— Сегодня легче узаконить ту перепланировку, которая уже сделана, чем заново разработать проект и выполнить работы в соответствии с законом.

Несанкционированную перепланировку можно узаконить, если при производстве работ были соблюдены требования технических нормативных правовых актов. Но это не освобождает нарушителя от уплаты штрафа.

Если же перепланировка приводит к снижению несущей способности конструкций (стен, балок, кровель), нарушению работы инженерных систем и оборудования дома и другим негативным последствиям, вам придется восстановить все в прежнем виде.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры? Ольга, Пинск

— Согласно статье 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях за самовольные перепланировку или переустройство жилых помещений предусмотрен штраф в размере до 30 базовых величин, а если раюоты привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если переоборудованы вентиляционные шахты и каналы, — от 30 до 50 базовых величин.

— Возникла необходимость замены системы отопления (радиатора, батареи) на кухне квартиры панельного многоквартирного дома. Однако в ЖЭСе дать какие-либо разрешения и согласовать отказались, мотивируя тем, что система является частью общедомового имущества, при этом не пояснили, как можно решить эту проблему. К кому обратиться и с кем согласовать? Дмитрий Кажура

— Сотрудники ЖЭСа вам отказали правомерно. Для замены приборов и системы отопления необходимо обратиться в проектную организацию для разработки проекта. Следующий шаг – обращение в администрацию района, которая выдает разрешение на проведение работ.

В 2004 году перед входной дверью установила дополнительную. Квартира торцевая. Расстояние — 1,2 метра . Никому не мешает. Можно ли узаконить это? И куда общаться? Мария Владимировна, Минск

— Предпоследнее положение о перепланировке было принято в 2006 году. До этого не требовалось разрешения на установку металлических дверей. Поэтому ваши действия были законны. Но по действующему законодательству сегодня для таких работ требуется согласование с ЖЭСом.

Необходимо ли согласование для того, чтобы на место ванны установить душевую кабину? Алексей, Минск

— Демонтаж ванны и установка душевой кабины не являются работами по переустройству. Для выполнения данного вида работ не требуются разрешение местного исполнительного распорядительного органа и разработка проекта.

Мы живем в «хрущевке», две комнаты – проходные. Хотели бы сделать из коридора дверь в зал, из зала — в спальню. Что для этого надо? Минск

— Все зависит от того, какие стены между комнатами – несущие или нет. Если изменяются площадь, количество жилых и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и устройства новых перегородок, эти работы не требуют разработки проекта, но выполняются по разрешению администрации района. Цена проекта — от 2 млн рублей.

— Не меняя всей конструкции пола, вместо ДСП постелил ламинат. Является ли это изменением конструкции пола? Гомель

— Да, эти работы являются изменением конструкции пола, поэтому необходимы разрешительная документация, разработка проекта. Так как вы уже постелили ламинат вместо ДСП, имеет место самовольная перепланировка.

Поэтому вам необходимо узаконить эти работы: получить техническое заключение о том, что все выполнено с соблюдением строительных норм, и разрешение администрации района на самовольно выполненное переустройство пола.

Моя дочь собирается купить квартиру на вторичном рынке в г. Минске.В квартире имеется длинная лоджия с выходом в комнату и на кухню. По техническому паспорту имеется один выход из комнаты. Хозяевами сделан дополнительный выход на лоджию из кухни.

Кроме этого, в квартире заменена вся электропроводка, и провода находятся снаружи без коробов на потолках. Впоследствии хозяева собирались сделать натяжные потолки, но решили продавать жилье.

Необходимо ли согласовывать вышеупомянутые работы? Если да то, что грозит моей дочери в случае приобретения квартиры до согласования? Людмила Хапанкова, Мозырь

— Человек, покупающий квартиру без соответствующих документов, подтверждающих перепланировку, должен понимать, что он несет ответственность за все нарушения. И в дальнейшем ему придется платить штраф, приводить документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.

В вашем случае есть серьезные нарушения. Причем владелец квартиры не сможет продать ее, пока не устранит все эти изменения. Если при осуществлении сделки работники БТИ увидят, что из комнаты прорублена дверь в лоджию, они заставят восстановить несущую стену.

Узаконить такую самовольную перепланировку нельзя.

Необходимо ли согласовывать с администрацией снос двери на кухне, ведущей на лоджию, и установку там арки (без дополнительного увеличения проема) с последующим утеплением балкона?Максим, Минск

— В этом случае надо получить разрешение администрации района на выполнение работ.

Необходимо ли получать разрешение на перенос розеток? Диана Емельянова

— Для переноса розеток согласно Положению необходимы разработка проектной документации и разрешение администрации района

Хочу поверх существующего покрытия пола постелить, например, линолеум или ламинат. Надо ли это согласовывать? Олег, Солигорск

— К полу особых претензий эксплуатирующая организации не имеет. В основном мы реагируем на жалобы людей – например, соседи слышат шум. В частности, неправильно постеленный ламинат может скрипеть и создавать неудобства соседям. В таком случае ЖЭУ требует представить техническое заключение о том, что покрытие на пол уложено в соответствии со всеми правилами.

Необходимо ли разрешение, чтобы поменять рамы на балконе,? Надо ли оформлять как перепланировку? Сердюк, Пинск

— Замена и заполнение оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов могут проводиться только по согласованию с отделом архитектуры района. И остекление балконов также должно быть согласовано с ЖЭУ и отделах архитектуры

Только по согласованию

Поясните, какие перепланировки надо согласовывать в администрации? А что не надо Волчек, Гомель

Согласование местного исполнительного, распорядительного органа, а также разработка проектной документации требуются для проведения следующих видов работ:

  • — демонтаж, установка, замена или перенос систем горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
  • — перенос полотенцесушителя;
  • — устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • — изменение конструкции пола;
  • — изменения в несущих конструкциях.

Без разработки проекта, но по согласованию с администрацией выполняются:

  • — изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • — изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях с сохранением функциональных зон за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
  • — устройство, увеличение проемов в перегородках.

Источник: http://nakipelo.by/pereplanirovka-izbezhat-problem-s-sosedjami-i-zakonom-kuda-zhalovatsja-na-nezakonnuju-pereplanirovku-sosedej/

Процедура согласования перепланировки квартиры

Куда жаловаться на незаконную перепланировку - соседей, нежилого помещения, в коммунальной квартире, сообщать

Незаконная перепланировка не редкость в наше время.

Собственники порой не считают нужным  проходить процедуру согласования изменений в административных органах, что может стать причиной множества проблем, как для него лично, так и для всех других жильцов. Узнав о том, что ваши соседи производят подобные изменения без соответствующего разрешения, стоит незамедлительно сообщить о таком факте.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку, и что можно отнести к подобным действиям, мы расскажем в нашей статье. Согласование подобных мероприятий в административных структурах и регистрация проведённых изменений, не простая формальность. В результате перепланировки могут быть изменены конструктивные особенности постройки, которые скажутся на прочности и долговечности всего дома.

Что подразумевает

Незаконная перепланировка жилого помещения не редко становится камнем преткновения между собственником помещения и жилищной инспекцией. Проводя работы, даже при наличии знаний и опыта в строительстве, собственник может не учесть некоторых факторов, которые в дальнейшем способны повлиять на целостность дома.

При согласовании изменений, жилищная инспекция изучает первоначальный план дома, и все изменения, проведённые другими собственниками.

Только установив, что изменения соответствуют нормам, не нарушают опорных и несущих конструкций, не касаются общедомовой собственности, не влекут за собой опасных последствий, администрация выдаёт разрешение собственнику.

Разумеется, не все изменения в квартире необходимо согласовывать, хотя выделить те изменения, на которые разрешения не потребуется, гораздо проще, чем перечислить те ситуации, в которых собственник обязан его получить. Не нуждается в согласовании:

  • Косметический ремонт;
  • Установка напольного покрытия;
  • Замена деталей функционала бытовых устройств;
  • Перестановка встроенной мебели;
  • Замена окон, газового и электрического оборудования.

Разумеется, все эти действия разрешено проводить самостоятельно и без согласования, лишь в том случае, если они не влекут за собой переустройство систем коммуникаций, и не влияют на техническое состояние квартиры.

То есть, если вы планируете замену ванной, то поставить новую на место старой вы можете без согласования, если же вы планируете установить её на новое место в ванной комнате, то потребуется представить в администрацию эскиз предстоящего изменения.

Дело может осложниться, если на место ванной вы желаете установить джакузи, оснащённое подогревом воды, электронными элементами управления и т.п. Поскольку здесь предполагается установка дополнительных агрегатов, может потребоваться составление план-проекта, для представления в администрацию и согласования работ.

Что служит причиной

Обнаружив, что ваши соседи проводят ремонт, стоит обратить внимание на то, какого рода изменения они производят. На глобальные перемены может указать наличие кирпичей в строительном мусоре, а также шум характерный для подобных работ.

Конечно, первым делом, стоит по-соседски поинтересоваться у собственника, какого рода работы ведутся в квартире, и имеется ли на них разрешение. Если вы не имеете доверительных отношений с соседями, или их ответ оказался уклончивым и неоднозначным, следует обратиться в надзорные органы, в чьи полномочия входит проверка состояния жилья.

Куда обратиться

Заявить о самовольных действиях собственника стоит первым делом в управляющую компанию, в чьи обязанности входит контроль наблюдение за подобными действиями участников сообщества.

Однако ждать чуда от управляющей компании не стоит.

Скорее всего, вам предложат организовать встречу участников сообщества, в рамках которой будет составлено коллективное заявление на соседа, проводящего незаконную перепланировку.

Основным органом, который проводит анализ состояния жилых помещений, занимается согласованием перепланировок и штрафует собственников за самовольные несогласованные действия, является Жилищная инспекция.

Однако если при проведении работ собственник не соблюдает временные рамки (шумит рано утром или поздно ночью), складирует строительный мусор в подъезде или во дворе, вредит общедомовой собственности, то соседи могут пожаловаться в полицию.

В рамках обработки заявления выявит отсутствие разрешения на проведение работ и призовёт горе-соседа к ответу, по всей строгости закона.

Возможно, обратиться в прокуратуру с заявлением. Здесь вам помогут, как в составлении заявления, так и при подаче дальнейших требований в судебные органы, если результатов проверки не хватит для выдвижения мер по урегулированию правонарушения.

Внимание Наиболее разумным стоит считать обращение с жалобой в Жилищную инспекцию, в чьих интересах стоит выявление подобных нарушителей, и наложение на них регулирующих мер. Собственник при этом, в защиту своей позиции, и ради сохранения проведённых изменений, сможет обратиться лишь в суд. Других методов обжалования решений Жилищной инспекции, касаемо самовольной перепланировки, на сегодняшний день не существует.

Составление жалобы

Оформить и подать жалобу на незаконную перепланировку можно самостоятельно или вместе с другими жильцами. При этом стоит учитывать, что указание информации обо всех составителях и наличие их подписей обязательно, при подаче коллективного заявления.

Утверждённой формы для подобных жалоб не существует, однако стоит придерживаться правил составления деловой документации, и здравого смысла. Если заявление будет наводнено не имеющей к  делу информацией, то его обработка займёт гораздо больше времени, а то и вовсе, будет оставлено без движения.

В шапке документа важно будет указать организацию и должностное лицо, кому направлено заявление. В данном случае разумным будет указать начальника отдела государственной жилищной инспекции, и сам орган. Данные заявителя, также стоит привести в шапке, по форме: ФИО, адрес, контактные данные.

Далее стоит озаглавить документ: «Жалоба на незаконную перепланировку квартиры».

В теле документа должна быть указана следующая информация:

  1. Описание действий соседа, способных повлиять на техническое состояние дома, ставящих под угрозу безопасность других жильцов, ухудшающие условия проживания, и т.п.;
  2. Стоит указать, кем является заявитель, и на каких правах пользуется своей квартирой. Являетесь вы собственником или нанимателем, указание такой информации может быть необходимо для дальнейшего разбирательства.
  3. Выдвинуть прошение, о привлечении виновного к административной ответственности;
  4. Если у вас имеются, какие либо доказательства вины соседа, то стоит прикрепить их заявлению, и указать наличие материалов в перечне приложений в самом тексте заявления;
  5. Дата составления жалобы;
  6. Подпись заявителя с расшифровкой.

Важно Важно заметить, что коллективные жалобы имеют большую эффективность. Составив жалобу вместе с другими соседями, вам стоит создать отдельный документ, в котором будет приведён перечень составителей жалобы, их адреса, контактные данные и подписи.

По факту вашего обращения будет проведена проверка.

В случае выявления незаконной перепланировки, минимальными последствиями для самовольного строителя будет административное взыскание и требование о внесении изменений в кадастровую документацию. В худшем случае, собственника ждёт значительная штрафная мера и постановление о восстановлении жилья согласно техническим документам.

Образец

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://zakon.center/kvartira/pereplanirovka/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-pereplanirovku.html

Брак-Эксперт
Добавить комментарий