Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году – пакет, оформление, список, через нотариуса, перечень, без риэлтора

Содержание
  1. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году?
  2. Документы, подтверждающие чистоту сделки
  3. Документы дополнительные
  4. Если есть дети-собственники
  5. Документы для Росреестра
  6. Кто может быть продавцом недвижимости
  7. Предварительный договор купли-продажи
  8. Основной ДКП квартиры
  9. Доверенность на продажу жилья
  10. Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2019 году, перечень документов для МФЦ
  11. Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?
  12. Перечень документов в особых случаях
  13. Если недвижимость приобретена во время брака
  14. Если владелец не достиг совершеннолетия
  15. Если квартира находится в ипотеке
  16. Какие документы нужны для продажи квартиры?
  17. Кто может быть продавцом квартиры?
  18. Основной пакет документов для продажи
  19. Дополнительный пакет документов
  20. Документы для подтверждения чистоты сделки
  21. Документы для госрегистрации

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году?

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году - пакет, оформление, список, через нотариуса, перечень, без риэлтора
5/5 (5)

Осуществить сделку купли-продажи квартиры невозможно без подготовки нужного комплекта бумаг. Если одной не хватает, процедуру признают недействительной. В связи с этим о необходимом комплекте бумаг узнают заранее.

Внимание! В него входят:

  • Документ, удостоверяющий личность стороны сделки. Если от владельца жилья выступает доверенное лицо, оно предоставляет свой паспорт. При участии в процедуре продажи несовершеннолетнего лица предъявляется свидетельство о рождении. Если подросток старше 14 лет, нужно подготовить паспорт и свидетельство о рождении;
  • Если объект продажи был приобретен в период брачных отношений и является совместным нажитым имуществом, владелец предоставляет согласие супруги на проведение сделки. Согласие оформляется через нотариуса;
  • Бумаги, подтверждающие права собственности на квартиру. К ним относятся договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство;
  • Технический паспорт на жилое помещение. Его срок действия – не более пяти лет. Если в период оформления продажи срок действия документа истек, нужно заказать новый в БТИ;
  • Выписка из домовой книги. Ее нужно заказывать не ранее чем за один месяц до процесса сделки;
  • Если владельцем квартиры является несовершеннолетний ребенок, к пакету документов прикладывается разрешение опеки и попечительства. Эта бумага считается подтверждением того, что продажа квартиры не нарушает права ребенка;
  • При проведении сделки доверенным лицом от имени владельца потребуется нотариальная доверенность;
  • Договор купли-продажи составляется в трех экземплярах. Один передается с бумагами в Росреестр, остальные остаются у сторон;
  • Если недвижимый объект был передан по наследству или в дар, нужно предоставить справку из налоговой инспекции, которая подтвердит, что у собственника нет задолженности по налоговым выплатам.

Если у продавца есть все документы на руках, это ускоряет процедуру сделки.

Документы, подтверждающие чистоту сделки

Перед подписанием предварительного договора рекомендуется проверить чистоту сделки.

Важно! Это можно сделать, проверив два документа:

  • Выписку из домой книги;
  • Выписку из ЕГРН расширенного типа.

Благодаря выписке из ЕГРН можно отследить всю историю квартиры. В ней будут отражены все сделки с недвижимостью. В первом документе указываются все граждане, которые прописаны в квартире на момент продажи и которые были зарегистрированы в ней ранее.

Расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения о том, наложен ли арест на квартиру, есть ли какие-либо ограничения по проведению сделки.

Благодаря этим бумагам можно установить чистоту будущей сделки. Часто граждане сталкиваются с попытками продажи квартиры, в которой проживают третьи лица, не указывая этот факт при подписании договора.

Подозрения могут возникнуть, если квартира перепродавалась несколько раз за последние годы. Этот факт может говорить о незаконности проведения сделок.

 Можно ли продать квартиру, если там прописан человек, но не собственник?

При проверке документов нужно отследить всех прописанных граждан. Это необходимо, чтобы после покупки не столкнуться с жильцом, который будет претендовать на долю в квартире.

Документы дополнительные

Для продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы:

  • Если владелец квартиры – пожилой человек, рекомендуется попросить предоставить справку о его дееспособности. Ее можно получить в психоневрологическом диспансере;
  • При участии в сделке владельца, которому не исполнилось 18 лет, потребуется предъявить разрешение из органов опеки и попечительства. Оно подтверждает, что не нарушаются права ребенка;
  • В случае продажи квартиры владельцем, который состоит в зарегистрированном браке, нужно согласие от супруги или супруга. Оно заверяется нотариально. К бумаге прикладывается свидетельство о заключении брака. Если брак расторгнут, но квартира относится к совместной собственности, согласие тоже нужно. В таком случае к нему прикладывают свидетельство о расторжении брака;
  • Если супруга или супруг собственника квартиры умер, предоставляется свидетельство о смерти;
  • Справка из опеки и попечительства потребуется и в том случае, если при покупке квартиры использовались средства материнского капитала;
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Дополнительным документом, подтверждающим чистоту сделки, может служить предыдущий договор купли-продажи.

Если есть дети-собственники

Проблемными сделками считаются те, в которых в качестве собственника выступают несовершеннолетние дети. В такой ситуации принимают участие органы опеки и попечительства.

Внимание! К основным документам необходимо прикладывать:

  • Свидетельство о рождении несовершеннолетнего владельца недвижимости;
  • Разрешение опеки и попечительства на проведение сделки;
  • Если ребенку исполнилось 14 лет, необходимо предоставление его паспорта;
  • Письменное согласие несовершеннолетнего гражданина на продажу квартиры. Если подросток старше 14 лет, необходимо заверять согласие нотариально.

Если не будет согласия органов опеки и попечительства, продать квартиру не удастся. Перед выдачей разрешения органы опеки проводят проверку. Им нужно убедиться, что сделка не ущемляет права ребенка.

Все перечисленные бумаги покупатель требует от продавца. Это обезопасит его от возможности ввязаться в неблагонадежную сделку.

Посмотрите видео. Какие документы нужны для продажи квартиры:

Документы для Росреестра

После подписания договора купли-продажи проводится регистрация в Росреестре. Этот орган закрепляет права собственности за новым владельцем жилья. После рассмотрения обращения гражданина специалисты Росреестра выдают бумагу, которая является подтверждением перехода права собственности.

Учтите! Для обращения в Росреестр потребуется предоставить:

  • паспорт нового собственника жилого помещения;
  • три экземпляра договора купли-продажи;
  • заявление о регистрации, которое пишется в Росреестре;
  • технический паспорт на объект из БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Подавать обращение можно не только в территориальное отделение Росреестра, но и в МФЦ. Отличие будет заключаться только в сроке выполнения запроса. Если документ предоставляется сотрудникам МФЦ, сроки увеличиваются за счет пересыла. При обращении в Росреестр лично срок занимает до 5 рабочих дней.

Если при подготовке к продаже или покупке квартиры возникают трудности, рекомендуется обратиться за помощью к юристу. Это можно сделать на сайте в режиме онлайн. Сделки с квартирами содержат большое количество нюансов. Чтобы грамотно подготовить документы и правильно провести процедуру, лучше доверить ведение сделки юристам.

 Налог при продаже квартиры 2018.

Кто может быть продавцом недвижимости

При покупке квартиры важно понимать, кто имеет право выступать в роли продавца. Заключать сделки с недвижимым имуществом может только его собственник. Это будет лицо, которое указано в документах о собственности. Например, в документе о дарении, получении по наследству, договору купли-продажи.

Не всегда владелец может лично присутствовать при оформлении сделки или не имеет возможности заниматься продажей квартиры. В таких ситуациях представлять его интересы может доверенное лицо.

Но доверенность может быть получена только от собственника и оформляется через нотариуса. Оформить доверенность можно на любое дееспособное лицо. Это может быть не только родственник, но и любой знакомый.

Также можно выписать доверенность на риелтора.

Вопросы возникают в случаях, если владелец квартиры – несовершеннолетнее лицо, которому не исполнилось еще 14 лет. Сделки за такого владельца осуществляются через законных представителей, родителей или опекунов.

Если подростку уже исполнилось 14 лет, он может реализовывать недвижимость самостоятельно, но только с согласия родителей.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Предварительный договор купли-продажи

В момент договоренностей между продавцом и покупателем подписывается предварительный договор купли-продажи. Он необходим для того, чтобы закрепить все условия и нюансы сделки. Если какие-то моменты не удается урегулировать, рекомендуется не спешить с подписанием договора. После этого изменить условия будет невозможно.

Если на основании пунктов предварительного договора предполагается внесение задатка, это делается при свидетелях. При этом свидетели не должны являться родственниками покупателя и продавца.

В законодательстве не предусмотрена регистрация предварительного договора, но лучше обезопасить себя и заверить у нотариуса.

После того, как пройдет установленный срок для подготовки документов, который стороны закрепили в предварительном договоре, они встречаются для подписания основного договора. С момента проведения этой процедуры старый владелец перестает быть собственником, все права переходят к новому хозяину.

Законодательство закрепляет ряд требований, которым должна соответствовать сделка купли-продажи. При несоблюдении требований нормативно-законодательных актов сделка купли-продажи может быть признана недействительной.

Учтите! К требованиям относятся:

  • Бланк договора соответствует форме, установленной законодательно. Он составляется в письменном виде. Особенности составления прописаны в статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если хотя бы одно из требований не будет учтено, договор признают недействительным;
  • В тексте договора указываются характеристики недвижимого объекта. Прописывается юридический адрес нахождения, этажность дома, год постройки, общая и жилая площадь. Это требование связано с тем, что квартира – объект гражданских правоотношений, который имеет индивидуальные характеристики. Покупатель должен быть уверен в том, что заключается договор на покупку именно той квартиры, которую он смотрел. Поэтому описывается все подробно;
  • Текст договора содержит условия, на которых совершается сделка, и на основании которых квартира передается в собственность новому владельцу. Обязательно указывается полная стоимость жилья и варианты оплаты. В договор могут быть включены дополнительные условия. Законодательство это не запрещает;
  • Под сроком действия договора понимается период времени, в течение которого стороны договорились подписать основной договор. Если граждане не пропишут срок в тексте, он будет регламентироваться статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей срок может быть только один год.

Если одна сторона будет избегать процедуры подписания договора, вторая сторона вправе подать исковое заявление в суд. В судебном порядке гражданина заставят принудительно заключить договор.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

 Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке?

Основной ДКП квартиры

Договор купли-продажи – это документ, подтверждающий правоотношения между покупателем и продавцом.

В договоре указывается следующая информация:

  • ФИО, контакты, адрес местожительства, номера и серии паспортов сторон сделки;
  • Если вместо одной стороны выступает доверенное лицо, в тексте договора прописываются его данные;
  • Указываются бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимый объект;
  • Подробно описываются технические характеристики, наличие перепланировки, состояние ремонта, канализации, электропроводки;
  • Если продавец оставляет вещи в квартире, они прописываются в тексте документа;
  • Цена за объект недвижимости, порядок расчета покупателя с продавцом. Если используются сертификаты, указывается срок, в течение которого будут переведены денежные средства по сертификату;
  • Проставляется дата и подписи обеих сторон. Без этих пунктов сделка будет считаться недействительной.

Договор составляется в простой письменной форме. Рекомендуется заверить у нотариуса. После подписания договора его регистрируют в Росреестре. Это нужно для юридического перехода права собственности от одного собственника к другому.

При подаче заявки в Росреестр требуется оплатить государственную пошлину, которая составляет 2000 рублей.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры:

Доверенность на продажу жилья

Доверенность на сделку с жильем составляется через нотариуса. Для этого предоставляются паспорта собственника квартиры и доверенного лица.

Важно! В тексте доверенности содержится следующая информация:

  • ФИО и паспорта доверенного лица и собственника квартиры;
  • Разрешение на вид действий, которые вправе выполнять доверенное лицо, например, сбор бумаг;
  • Срок действия доверенности;
  • Дата составления, подпись доверителя.

Доверенность выдается сразу при обращении к нотариусу. Как только обязанности доверительным лицом будут исполнены, действие доверенности прекращается.

Таким образом, сделки с квартирой требуют тщательной подготовки юридических бумаг. Рекомендуется, планируя покупку, получить консультацию у юриста.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец генеральной доверенности на продажу квартиры с правом получения денег:

Посмотрите видео. Составляем договор купли-продажи квартиры:

Источник: https://potreb-prava.com/nedvizhimoe-imushhestvo/zhilaya-nedvizhimost/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu.html

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2019 году, перечень документов для МФЦ

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году - пакет, оформление, список, через нотариуса, перечень, без риэлтора

Купля-продажи недвижимости — достаточно сложная процедура. Она требует большого количества документов. Если хотя бы одного из них не хватает или какая-то справка оформлена неправильно, то сделка не состоится либо может быть в дальнейшем признана недействительной.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Документы, необходимые для продажи квартиры от собственника, можно разделить на обязательные и дополнительные. А вообще их состав может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Но есть среди них такие, которые будут нужны в любом случае.

К обязательным документам относятся:

  1. Подтверждение личности продавца. Если квартиру продает собственник, то он должен предъявить свой паспорт. В случае, когда он оформил доверенность на кого-либо другого, этот человек должен также иметь на руках паспорт. Если же владельцем недвижимости является несовершеннолетний, то от него потребуются свидетельство о рождении;
  2. Если недвижимость продает один из супругов, а приобретена она была ими совместно, то нужно будет предъявить свидетельство о браке, а также заверенное нотариально письменное разрешение от супруга/супруги;
  3. Подтверждение права собственности владельца, свидетельство о регистрации этого права. В зависимости от того, как в свое время хозяин квартиры получил ее, это могут быть договора купли-продажи, наследства, дарения и т.п.;
  4. Технический паспорт. Важно, чтобы он был не старше 5 лет. Если техпаспорт был получен раньше, то необходимо перед сделкой заказать новый в МФЦ;
  5. Выписка из домовой книги. К ней также предъявляются определенные требования по сроку: получена она должна быть не позднее, чем за 1 месяц;
  6. Договор купли-продажи. Необходимо предоставить 3 экземпляра: первый получит продавец, второй — покупатель, третий — орган, регистрирующий сделку;
  7. Если жилье было приобретено собственником в наследство или в дар, то необходимо запросить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности перед ней.

Очень хорошо, если к моменту приобретения жилплощади у собственника на руках уже будут все перечисленные документы. Тогда покупатель охотнее согласится купить эту квартиру, ведь ждать, пока все бумаги будут оформлены, ему не придется, и он сможет стать ее новым хозяином достаточно скоро.

Список дополнительных документов:

  1. Если квартиру продает человек в возрасте или с серьезным заболеванием, то желательно подтвердить его дееспособность. Для этого нужно в психоневрологическом диспансере по месту регистрации получить справку о том, что он не числится на учете в этом заведении;
  2. Если собственником квартиры является несовершеннолетний, то для проведения продажи потребуется разрешение органов опеки. Это очень важно, поскольку необходимо доказать, что права ребенка не будут нарушены;
  3. Уже было упомянуто что при продаже квартиры одним из супругов потребуется письменное согласие от второго. Но такой документ нужно предоставить и в том случае, если брак на момент совершения сделки расторгнут. Свидетельство о разводе тоже нужно. А если квартиру продает вдова/вдовец, то обязательно должно быть приложено свидетельство о смерти;
  4. В случае, когда хозяин приобретал продаваемое ныне жилье с использованием материнского капитала, то обязательно нужно запросить справку в органах опеки, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются.

К дополнительным документам относятся и такие, которые подтверждают юридическую чистоту сделки, а также факт отсутствия задолженностей:

  1. Для пущей убедительности в чистоте продажи следует заказать выписку из ЕГРП. Причем выписка должна быть обязательно расширенной. Такую может заказать в 2019 году только собственник недвижимости через МФЦ. Поэтому если он планирует проводить сделку через третье лицо, ему нужно позаботиться об этом документе заранее. В выписке можно отследить всю историю жилплощади, являющейся предметом договора купли-продажи. Также в ней содержится информация о том, нет ли на квартире ограничения, ареста, обременения и т.п. Если из выписки видно, что жилье за короткий срок продавалось несколько раз, то желательно проверить всех бывших владельцев на предмет того, выписаны ли они из этой квартиры;
  2. В управляющей компании или ТСЖ можно взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Аналогичные бумаги можно получить и в других организациях (услуги связи, телевидение и пр.);
  3. Если квартира находилась в залоге, то нужно запросить в банке документ о том, что обременение снято.

Перечень документов в особых случаях

В отдельных случаях процедура продажи квартиры может происходить с особенностями. А это повлечет за собой особый порядок оформления сделки.

Если недвижимость приобретена во время брака

В этом случае нотариально заверенное согласие второго супруга потребуется обязательно. А его личное присутствие не обязательно: правильно составленного и заверенного документа будет вполне достаточно. Для его оформления следует предварительно узнать перечень требуемых бумаг для нотариуса.

Важно отметить также, что даже если недвижимость приобреталось одним из супругов во время брака и было оформлено только на него, все равно по закону оно считается совместно нажитым имуществом. Так что без согласия провести сделку никак не получится.

Если владелец не достиг совершеннолетия

Про такую ситуацию уже было сказано выше. Но нужно отметить, что разрешение органов опеки также потребуется и в случае, когда жилплощадь находится в долевой собственности с несовершеннолетним.

Получение этих документов способна стать серьезным препятствием.

По закону органы опеки могут разрешить сделку только в том случае, если новые условия проживания ребенка будут, как минимум, не хуже нынешних.

Поэтому если речь идет о дальнейшем приобретении дома в сельской местности, то родители должны предоставить доказательства, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаются. Например, более благоприятная экологическая обстановка или переезд в дом, который больше по площади, чем прежняя жилплощадь.

Если квартира находится в ипотеке

Такая ситуация встречается довольно часто. Человек может принять решение продать квартиру, еще не выплатив полностью ипотечный кредит. Следовательно, на момент совершения сделки у него есть задолженность перед банком.

Тогда схема продажи и оформления будет выглядеть так:

  • покупатель передает аванс в размере оставшейся задолженности перед банком. На этом шаге собственник должен дать расписку покупателю о том, что он принял денежные средства в определенной сумме. Особенно важно его подписание, когда жилье продается за наличный расчет;
  • затем продавец обращается в финансовое учреждение, оплачивает этими деньгами остаток долга по ипотеке. После этого он должен оформить полный пакет документов о погашении ипотечного кредита и о снятии обременения с объекта.

Важно, что при обращении в банк владелец жилья должен предоставить веские обоснования необходимости продажи квартиры. Это может быть тяжелая жизненная ситуация (невозможность выплачивать кредит), переезд в другую местность.

Это связано с тем, что обычно банки очень неохотно идут на досрочное погашение займа, ведь они тогда теряют свой доход в виде процентов. Следует отметить, что перечень документов для продажи квартиры в ипотеке самый значительный.

Источник: https://jurist.lawyer/house/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи квартиры?

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году - пакет, оформление, список, через нотариуса, перечень, без риэлтора

Для каждого человека продажа квартиры становится весьма ответственным и чрезвычайно важным мероприятием. Это длинный и трудоемкий процесс, для завершения которого недостаточно просто найти обеспеченного покупателя.

Неотъемлемым элементом сделки купли-продажи недвижимости является подготовка и оформление всех необходимых для данного дела документов.

Правильности перечня требуемых бумаг отводится особое место, ведь наличие ошибок может привести к расторжению контракта и потере денежных средств.

Кто может быть продавцом квартиры?

В современном мире торговли особенно важно продумать каждый шаг грядущей сделки, изучив все возможные тонкости оформления продажи квартиры и вероятность возникновения определенных проблем. Сперва необходимо разобраться, кто имеет право выступать в качестве продавца квартиры.

Главное условие — человек должен быть фактическим собственником жилья. Его имя должно значиться во всех документах на рассматриваемую квартиру.

В их число входят свидетельство о праве собственности, свидетельство о регистрации права на жилое помещение и договор, который заключен во время приобретения жилья.

С требованиями к процессу купли-продажи квартиры в 2019 года можно ознакомиться в следующих законодательных актах:

В некоторых ситуациях собственник не может собственнолично присутствовать во время совершения сделки и выступать в роли продавца. В таком случае от имени хозяина квартиры действует его доверенное лицо. Для этого человека необходимо оформить специальную доверенность, составленную самим владельцем и заверенную у нотариуса.

Правом на получение доверенности для продажи квартиры от собственника обладает любое дееспособное лицо. Родственные связи с доверителем необязательны.

Нередко встречаются случаи, когда недвижимость оформлена на имя несовершеннолетнего гражданина. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, сделку за него должны осуществить его родители, опекуны или другие законные представители. После четырнадцати лет и до восемнадцати с наличием согласия законных представителей каждый гражданин Российской Федерации имеет право действовать от своего имени.

Основной пакет документов для продажи

Перед заключением сделки собственник недвижимости обязательно должен изучить перечень необходимых для данного процесса документов. Существует определенный список бумаг, без которых договор по продаже квартиры заключить невозможно или же он попросту может считаться недействительным.

Обязательные документы при продаже квартиры в 2019 году:

  • Удостоверение личности. В том случае, если владельцем недвижимости является несовершеннолетнее лицо, также необходимо свидетельство о рождении;
  • Письменное двустороннее соглашение о передаче прав собственности на недвижимость за конкретное материальное вознаграждение;
  • Кадастровый паспорт на недвижимость, где указываются его основные характеристики;
  • Выписка, которая подтверждает единоличное владение объектом и возможность распоряжаться им;
  • Нотариальное согласие, если у квартиры несколько владельцев;
  • Письменное согласие от органов опеки в случае, если собственником является несовершеннолетнее лицо. Этот документ подтверждает, что права несовершеннолетнего не ограничиваются и не нарушаются;
  • Распечатка из Федерального учета недвижимого имущества, в которой отображаются данные обо всех владельцах объекта.

Многие риэлторы советуют подготовить все обязательные документы как можно скорее. Как правило, возможные покупатели охотнее соглашаются на приобретение квартиры, если во время переговоров необходимые бумаги находятся на руках у продавца. Это позволяет значительно ускорить сделку.

Дополнительный пакет документов

Помимо обязательного пакета в некоторых случаях может потребоваться наличие определенных дополнительных документов.

Перечень этих дополнительных бумаг варьируется в зависимости от деталей конкретной сделки. Некоторые документы могут потребоваться во время регистрационных действий.

Также определенные бумаги нередко запрашивают покупатели, чтобы удостовериться в законном характере грядущей сделки.

Дополнительный пакет документов по требованию регистратора:

  • Кадастровый паспорт квартиры требуется в тех случаях, когда недвижимость не стоит на кадастровом учете. В случае ипотеки данный документ также может потребовать банк-кредитор, а если владельцу еще нет восемнадцати — органы опеки и попечительства;
  • Согласие супруга на продажу квартиры требуется, если квартира была приобретена в браке, но оформлена только на одного из супругов. Вместо согласия регистратору можно предоставить брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов или решение суда о разделе имущества;
  • Согласие органов опеки и попечительства, когда квартирой владеет несовершеннолетний ребенок или человек, ограниченный судом в дееспособности;
  • Письменное согласие банка-кредитора на отчуждение квартиры, когда жилье заложено под непогашенный кредит;
  • Согласие получателя ренты необходимо только в тех случаях, когда владение недвижимостью оформлено на основании Договора пожизненного содержания с иждивением;
  • Документ об извещении других участников долевой собственности на квартиру, когда продается конкретная доля квартиры.

В редких случаях местные отделения Росреестра могут потребовать предъявить подписанный акт приема-передачи квартиры. Стоит иметь в виду, что такое требование не предусмотрено законом, тем не менее оно часто имеет место быть.

Дополнительный пакет документов по требованию покупателя:

  • Выписка на квартиру из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Этот документ могут потребовать для подтверждения законности владения собственностью. Стоит иметь в виду, что обратившись в Росреестр, покупатель может сам заказать выписку из ЕГРП;
  • Расписка о получении денег за проданную квартиру необходима для покупателя. Она служит подтверждением того, что он выполнил свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором;
  • Техпаспорт и разрешение на перепланировку квартиры могут потребоваться, если покупатель обнаружил в рассматриваемой квартире следы перепланировки. В таком случае также может потребоваться еще и свежий Кадастровый паспорт квартиры;
  • Акт приема-передачи квартиры снимает с продавца ответственность за состояние квартиры и за оплату коммунальных платежей, передав недвижимость во владение покупателю;
  • Выписка из Домовой Книги, Расширенная (архивная) Выписка из Домовой Книги или Единый жилищный документ является своеобразным перечным жильцов, которые ранее проживали в рассматриваемой квартире;
  • Копия финансово-лицевого счета или Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам может стать доказательством отсутствия долгов за жилищно-коммунальные услуги в квартире;
  • Справки из НД (Наркодиспансера) и ПНД (Психоневрологического диспансера) для подтверждения отсутствия у продавца психических отклонений и того, что он является полностью дееспособным для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  • Справка об оценке квартиры требуется для покупателя, который использует ипотечный кредит. Обычно банки просят предоставить такую справку.

Стоит иметь в виду, что многие из вышеперечисленных документов могут и не понадобиться. Тем не менее в случае, когда покупатель их запрашивает, спорить не следует.

Подобные требования являются разумными, а получение большинства справок не должно составить особого труда. Отдавать оригиналы документов покупателю не стоит. Сделайте копии документов и отдайте их покупателю.

Оригиналы покажите, однако ни в коем случае не отдавайте.

Документы для подтверждения чистоты сделки

В подобающем большинстве случаев для подтверждения чистоты сделки будет достаточно всего двух документов. Это выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) и выписка из домовой книги.

Выписка из ЕГРП позволяет проследить всю историю недвижимости, а именно все совершаемые с ее участием торговые сделки. С помощью выписки из домовой книги можно ознакомиться со всеми лицами, что когда бы то ни было проживали в рассматриваемой квартире. Данный документ также позволяет узнать, наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.

Обе выписки позволяют наиболее полно показать всю «чистоту» квартиры. Как правило, все подозрения и возможная криминальная история связаны с историей рассматриваемой недвижимости. Многократно перепродаваемая за короткий промежуток времени квартира не может не вызвать сомнений в правомерности всех предыдущих сделок.

Проигнорировав процесс проверки всех зарегистрированных на жилой площади граждан, можно упустить из вида невыписанных из квартиры жильцов. В будущем они могут внезапно заявиться и начать правомерно претендовать на проживание вместе с новым владельцем.

Именно по этим причинам документы для подтверждения чистоты сделки являются необходимыми элементами проверки не только для покупателя, но и для продавца.

Документы для госрегистрации

Пакет документов для госрегистрации может варьироваться в зависимости от особенностей конкретной ситуации.

Например, женат ли продавец, находятся ли в числе собственников несовершеннолетние дети или разновидность типа договора, который является основанием для существующего права собственности.

Также стоит иметь в виду, что для регистрации прав собственности на квартиру в еще строящемся доме на первичном рынке могут потребоваться дополнительные документы.

Стандартный пакет документов, которые необходимы для госрегистрации:

  • Удостоверения личности обеих сторон торговой сделки. Когда одну или обе стороны договора представляет доверенное лицо, необходимо дополнительно представить нотариально удостоверенную доверенность для подтверждения его полномочий;
  • Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое подается обеими сторонами сделки. Обычно заявление составляют сотрудники регистрирующего органа, а владельцы недвижимости только подписывают его;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины за проведение государственной регистрации;
  • Договор купли-продажи, договор дарения квартиры, свидетельство о праве наследования или другой договор, на основании которого недвижимость переходит к новому собственнику, а также подписанный акт приема-передачи отчуждаемой квартиры. Обычно все договора предоставляются минимум в двух подлинных экземплярах;
  • Правоустанавливающий документ, который подтверждает наличие ранее приобретенного права собственности продавца или другого владельца недвижимости на жилое помещение. Обычно таким подтверждающим документом является свидетельство о регистрации;
  • Кадастровый паспорт, который представляет собой техническое описание объекта недвижимости;
  • Выписка из домовой книги, в которой отражаются сведения обо всех прописанных в квартире лицах. Стоит иметь в виду, что выписка из домовой книги считается действительной недолго, поэтому ее нужно запрашивать прямо перед подачей документов в орган регистрации, когда все остальные необходимые документы уже собраны;
  • Справка об отсутствии у продавца квартиры задолженности по коммунальным платежам. Данную справку собственник может получить у представителей Управляющей компании, что ответственна за обслуживание в здании, в котором находится рассматриваемая квартира;
  • Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником недвижимости является несовершеннолетний гражданин;
  • Если квартира подвергалась перепланировке, должен быть предоставлен документ, который узаконивает перепланировку;
  • Если квартира является совместной собственностью, требуется нотариально заверенное согласие другого собственника на продажу недвижимости.

Также для регистрации требуется документ, на основании которого у заявителя имеется право собственности на рассматриваемую квартиру. В зависимости от особенностей конкретной сделки это может быть:

  • договор купли-продажи квартиры или договор дарения;
  • свидетельство о праве наследства по завещанию или по закону, выданное нотариусом;
  • договор долевого участия от застройщика или договор инвестирования в строительство;
  • договор ренты, договор мены;
  • судебное решение о признании права на квартиру;
  • постановление органа местного самоуправления о предоставлении квартиры;
  • другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.

В некоторых случаях для госрегистрации могут потребоваться другие дополнительные документы, о которых продавец недвижимости может узнать в соответствующем регистрирующем органе.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/prodazha-kvartiry/dokumenty-dlya-prodazhi-privatizirovannoj-kvartiry.html

Брак-Эксперт
Добавить комментарий