Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку – что это такое, образец, во время брака, как составить

Содержание
  1. Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку
  2. Что такое брачный договор
  3. Правовое регулирование
  4. Брачный договор для ипотеки
  5. Во время брака
  6. После развода
  7. Права и обязанности супругов
  8. Оформление
  9. С чего начать
  10. Условия
  11. Режим имущества
  12. Распределение ипотечного долга
  13. Образец
  14. Плюсы и минусы
  15. Заключение
  16. Брачный договор при ипотеке во время брака: особенности и порядок оформления, плюсы и минусы
  17. Возможен ли брачный контракт в гражданском браке?
  18. Зачем нужен брачный договор для ипотеки
  19. Особенности соглашения
  20. Стоимость оформления договора
  21. Как расторгнуть брачный контракт или признать его не имеющим юридической силы
  22. Итоги
  23. Брачный договор на ипотечную квартиру
  24. Что такое брачный договор и нужен ли он?
  25. Когда и зачем нужен брачный договор?
  26. Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?
  27. Особенности заключения брачного договора
  28. Брачный договор при ипотеке до брака
  29. Брачный договор при ипотеке во время брака
  30. Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
  31. : Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку
  32. Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке
  33. Особенности погашения ипотеки в Сбербанке
  34. Ипотека и бракоразводный процесс
  35. Стоит ли парам заключать брачный договор?
  36. Образец брачного соглашения
  37. Брачный контракт и жилищное кредитование
  38. Брачный контракт и НИС
  39. Брачный договор для ипотеки — тонкости и нюансы

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку - что это такое, образец, во время брака, как составить

Ипотека » Законы и суд » Брачный договор

Брачный договор – бумажный документ, заключаемый мужем и женой, оговаривающий будущую жизнь молодоженов, их финансовые и имущественные отношения.

Эффективный способ защиты их имущества, включая ипотеку, не только в семейной жизни, но и после развода.

Что такое брачный договор

Брачный договор – довольно специфическое соглашение, которое подписывают либо муж и жена, либо люди, только готовящиеся стать супругами. Согласно статье 40 Семейного кодекса РФ, супруги могут изменить режим совместного пользования имуществом.

статьи 40 Семейного кодекса РФ

В таком документе устанавливаются права каждого из супругов на то имущество, которое имеется у семьи на данный момент или же будет приобретено в будущем.

Также брачный договор определяет семейные расходы, содержание друг друга во время брака или же после его расторжения. Он регулирует порядок деления имущества. Для этого заключается так называемый, брачный контракт.

Контракт должен быть составлен в письменном виде и обязательно заверяется у нотариуса, договор должны подписать оба лица, собирающихся вступить в брак или уже являющихся супругами.

Все это прописано в статье 41 Семейного кодекса РФ, ч. 1 и ч. 2.

статьи 41 Семейного кодекса РФ

Правовое регулирование

Согласно СК РФ, договор отвечает только за имущественные отношения, неимущественные отношения, такие как права и обязанности, связанные с детьми или проведение уборки в квартире — в контракт не включаются.

Договор не должен ущемлять права ни одного из супругов, иначе он может быть расторгнут с помощью суда.

Кроме Семейного кодекса, брачный контракт может быть урегулирован:

  1. Гражданский кодекс РФ – написание самого контракта и правовое разделение имущества;
  2. Закон об ипотеке – в случае, если необходимо определить залог недвижимости по обязательствам супругов или одного из них.

Контракт регулирует проведение сделок с третьими лицами, а не только обязательства пары друг перед другом.

Брачный договор для ипотеки

Во избежание проблем при разводе, рекомендуется оформить брачный договор для ипотеки, взятой на покупку квартиры. Такой документ послужит гарантом прав супругов.

Чаще всего, средства, вложенные в жилье, принадлежат супругам в равной доле. А в случае развода, банк по новой оценивает кредитоспособность супруга, желающего взять на себя оставшийся долг.

Продать квартиру, купленную в такой кредит – невозможно, так как она является залогом банка.

Чем выгоден такой контракт для банка и пары:

  • Для банка – банк получает согласие сразу двух супругов и в будущем исключает возможность смены заемщика, кроме редких исключений, что повышает безопасность такого кредита;
  • Для супругов – взятый кредит изначально распределяется между мужем и женой, а также договор определяет обязанности каждого члена семьи по выплатам оставшегося долга.

Во время брака

Закон позволяет заключить брачный контракт в любой момент, когда это будет необходимо.

При покупке жилья, заемщиком может быть, как один из супругов, так и оба – вот тогда и нужен брачный договор.

Часто сами банки рекомендуют заключить контракт, для повышения безопасности каждого из супругов: так каждый будет отвечать за свою часть долга даже при разводе.

Без подписания брачного договора при отказе одного из заемщиков выплачивать свою долю, второму супругу придется выплатить весь долг целиком.

После развода

Согласно статье 43 СК РФ, заключение брачного договора после развода – невозможно.

статьи 43 Семейного кодекса РФ

Так как расторжение брака аннулирует и обязательства договора. При разводе продолжают действовать лишь те обязательства, которые изначально были прописаны для такого случая.

:

Перевод части долга на другого супруга возможен только при согласии банка, а так как банки редко соглашаются на эти действия – паре приходится продавать недвижимость, чтобы рассчитаться с банком. При срочности – цена на квартиру существенно падает.

Чтобы брачный контракт действовал и после развода, он должен:

  • Быть заключенным в письменной форме;
  • Заверен у нотариуса;
  • Заключен до или во время брака.

Фото по теме:

Заключен в письменной форме Заверен у нотариуса Заключен до или во время брака

После развода договором можно урегулировать выплату алиментов.

Права и обязанности супругов

Права и обязанности супругов следующие:

  • Вступая в брак, супруги могут взять фамилию одного из них или сохранить добрачную;
  • Так же, супруги свободны в выборе места работы, профессии, месте проживания – все личные права сохраняются;
  • Права на совместное решение вопросов, связанных с семьей – расторжение брака или вопросы усыновления ребенка.

Договор нужен для распределения прав и обязанностей между мужем и женой, так же он обеспечит справедливость раздела недвижимости при разводе – в зависимости от доли вкладов и сумму алиментов.

Вы можете использовать стандартный образец или внести свои дополнительные пункты, которые считаете необходимыми.

Стоимость контракта зависит от того, заполняете ли вы его у нотариуса или нет.

Оформление

Существует стандартный образец, он состоит из титульного листа и четырех положений:

  • Титульный лист – номер самого договора, город заполнения, ФИО супругов, место их проживания и номер свидетельства брака;
  • Общие положения – отвечают за нажитое имущество, разделение имущества при разводе со стороны мужа и жены или же по взаимному согласию;
  • Особенности правового режима – прописывается раздел некоторых видов имущества, таких как банковские вклады и акции, ювелирные украшения, свадебные подарки и домашний интерьер.
  • Дополнительные условия – расторжение прав проживания одним из супругов в квартире другого и обязательства уведомления банка о разводе;
  • Заключительные положения – прописываются взаимодействия с нотариусом: ознакомление пары с положениями договора, момент вступления договора в силу, а также подписи трех лиц, дата.

Фотогалерея брачного контракта:

Титульный лист Предмет договора Права и обязанности супругов Ответственность супругов
Особые условия Вступление в силу, изменение и прекращение договора Адреса и реквизиты

В случае оформления договора в банке – вам предложат стандартный образец.

Однако, у заемщика есть право не соглашаться с полученной бумагой – он может согласовать эти положения со своим юристом, добавить необходимые пункты и только после этого подписывать в банке.

С чего начать

Начать оформление следует со следующих шагов:

  1. Обсудить заключение договора со своим партнером. Договор должен быть добровольным для двух сторон. В случае, если супруг колеблется – не стоит давить, договор можно заключить и после свадьбы;
  2. Следует составить список дополнений для документов и продумать само заполнение договора. Это зависит от финансового положения семьи. Именно на основании этих денег, банк будет решать — давать или нет ипотеку, будет ли достаточно денег для ежемесячной выплаты долга;
  3. Рекомендуется определить распределение долей супругов в покупаемой недвижимости, от этого зависит доля в полученном кредите. Доли могут быть как равными, так и разными – зависит от платёжеспособности каждого из членов семьи.
  4. Также необходимо подумать о разделе имущества при разводе, о том – что отойдет каждому из супругов;
  5. Нужно определить на какой срок вы заключаете договор, на протяжении всего брака или какого-то его периода, расторжение договора происходит только при подписи обоих членов.

по теме:

Условия

Супруги сами определяют условия взятия ипотеки на приобретение жилья.

Однако, в договоре должна быть информация о:

  • Какой супруг будет заемщиком, а какой – созаемщиком;
  • Кто будет владельцем приобретенной недвижимости;
  • Кто будет вносить первоначальный взнос, если оба – то в каких долях;
  • На какие доли разделят оставшийся долг в случае развода;
  • Как произведется раздел квартиры в случае развода;
  • Какой доход будет тратиться на выплаты по кредиту.

Режим имущества

Законом обозначено, что любое имущество, купленное в браке – становится общей собственностью.

В случае развода такое имущество делится поровну между парой.

Если супруги были в браке, но не жили вместе – приобретенное в такой период имущество может быть признано собственностью только одного лица или же один из супругов самовольно тратил общий бюджет – суд может уменьшить долю в имуществе для такого лица.

Брачным договором можно изменить эти условия, если прописать их заранее:

  • Можно прописать существование частной собственности, приобретенной лично одним из супругов. Тогда при разводе такое имущество отойдет владельцу, без возможности второго получить долю из этого;
  • Разделить имущество на неравные доли, а не как в стандартном образце – поровну;
  • Тогда при разделе имущества суд следует этим долям, получить что-то сверх этих долей – невозможно;
  • В случае неделимой собственности, такой как автомобиль – можно прописать кому именно при разводе он отойдет.

Распределение ипотечного долга

Распределение долга по кредиту так же может быть прописано в брачном контракте – это выгоднее и для банка, и для семьи.

По договору жилье при ипотеке может быть:

  • Раздельным;
  • Совместным;
  • Долевым.

В случае развода, квартира делится пропорционально долям, прописанным в договоре – кредит также делится в соответствии с этими долями.

Если же имущество было раздельным, то долг выплачивает только тот супруг, который оформлял на себя ипотеку.

В случае совместной недвижимости – долг платится пополам, если ничего другого не прописано в брачном контракте.

от эксперта:

Образец

Так как закон не устанавливает обязанных правил заполнения договора, то и четко структурированного образца не существует.

Однако, у каждого нотариуса есть разные образцы брачных контрактов, как для раздельного имущества, так и совместного.

Также нотариус может составить новый договор, учитывая дополнительные пожелания клиентов. В таком случае, желательно продумать все заранее.

Документы, необходимые для брачного договора:

  • Паспорта супругов;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Выписка из Госреестра или же договор купли-продажи на недвижимость, при наличии – документы на машину или земельный участок;
  • Квитанцию об оплате пошлины.

Фото документов:

Паспорта супругов Свидетельство о регистрации брака Выписка из Госреестра Договор купли-продажи Квитанция об оплате пошлины
Нельзя вносить данные о недвижимости, находящейся в обременении. Разрешение на такие пункты выдает банк.

Плюсы и минусы

С положительными и отрицательными сторонами брачного контракта можно ознакомиться в таблице:

ПлюсыМинусы
Семейный сюжет всегда будет распределен, не будет споров на этой почве. Некоторые россияне считают такой договор – проявлением корысти или страха – что может усложнить брак.
Каждый супруг понимает, что получит в случае развода. Если у людей низкий доход – такой договор не совсем нужен.
Брачный договор позволяет скрыть низкие доходы мужа или жены – повышение возможности получения ипотеки в банке. Необходимы четкие формулировки обязанностей и прав – иначе их можно будет оспорить при бракоразводном процессе.
Возможность сохранения собственности, полученной до брака – нет необходимости отдавать это имущество. Необходим хороший нотариус – что может немало стоить.
В контракте можно прописать сумму алиментов и второй супруг не сможет осудить это в суде – так как это было прописано в договоре, так же там можно обозначить с кем останутся дети. При взятии квартиры в ипотеку – невыгодные условия от банков для супругов, так как они являются созаемщиками и нет третьих лиц, на которых можно оставить выплату долга.
Некоторое ущемление прав того супруга, который получит меньшую долю имущества.
Контракт регулирует только те пункты, которые прописаны в нем.
Контракт не позволяет ограничить права супругов на защиту в суде или на общение с детьми в случае развода.

Заключение

Брачный договор при получении кредита стоит заключить – для защиты прав супругов.

Для оформления можно использовать как банковскую форму, так и лично сходить к юристу для заключения договора.

Необходимо четко прописать все права и обязанности, а также заверить договор у нотариуса.

о заключении контракта:

Ипотека » Законы и суд » Брачный договор

Источник: https://ob-ipoteke.info/zakoni-i-sud/brachnyj-dogovor

Брачный договор при ипотеке во время брака: особенности и порядок оформления, плюсы и минусы

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку - что это такое, образец, во время брака, как составить

Зачастую само сочетание слов «брачный договор» ассоциируется с неприятностями – с разводом и последующим разделом собственности.

Но на самом деле брачный договор — это универсальный вариант для людей, решивших узаконить отношения, которым важно заранее разграничить материальную ответственность, в том числе по долгам и кредитам.

А когда речь заходит об ипотечном кредите на длительный срок, брачный договор при ипотеке во время брака оформить просто необходимо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Возможен ли брачный контракт в гражданском браке?

Нет, не возможен, так как браком считаются только отношения, оформленные в ЗАГСе. В других случаях проживающие вместе люди не имеют прав и обязанностей мужа и жены. То есть если они хотят защитить свои имущественные права, они могут заключить договор дарения, купли-продажи и другие.

Зачем нужен брачный договор для ипотеки

Любое приобретаемое в браке имущество считается совместной собственностью и в случае развода делится пополам. В случае возникновения необходимости изменить форму собственности и зафиксировать, к примеру, что квартира была куплена на средства одного из супругов, заключается брачный контракт.

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку – это требование банка, так как в этом документе будут зафиксированы имущественные отношения мужа и жены, и в случае расторжения брака банк не несет рисков неполучения выплат по займу. Все вопросы о том, кто является плательщиком и каков порядок выплат, прописываются в договоре.

Справка. В большинстве случаев документ включает отказ одной из сторон от кредитуемого жилья и любых претензий на него в случае развода.

Настаивая на заключении контракта, банки защищают свои интересы, делают сделку максимально прозрачной и регламентируют возможные варианты развития событий при разводе заемщиков.

Брачный договор на квартиру, купленную в ипотеку в браке, включает порядок раздела ипотечной квартиры при расставании супругов.

Если определена ипотека на одного супруга в брачном договоре, то в таком случае он становится единственным владельцем квартиры, однако и все обязательства по возврату денег банку несет также в одиночку.

И при разводе жилплощадь справедливо получит тот, кто платил кредит.

Как заключить брачный договор для ипотеки, рассмотрим ниже.

Особенности соглашения

Документ должен содержать следующую информацию:

  • кто является плательщиком и кто получит жилье в случае развода;
  • каков размер ежемесячного платежа;
  • из чьих средств выплачивается первый взнос.

Как оформить брачный договор для ипотеки? Семейный кодекс конкретизирует правила его оформления:

  1. Документ всегда оформляется письменно у нотариуса.
  2. Заключается только между совершеннолетними гражданами.
  3. Подписывается собственноручно обоими супругами.
  4. Не допускаются исправления, помарки, сокращения.

Внимание! При оформлении документа большую роль играют формулировки, а также конкретное описание всех деталей, которые имеют значение. При формальном подходе и недобросовестности юриста, который составляет документ, последний в дальнейшем может быть легко оспорен в суде.

Структура документа:

  1. Название.
  2. Дата составления.
  3. Паспортные данные супругов.
  4. Все данные свидетельства о бракосочетании.
  5. О чем договор.
  6. У кого какие права и обязанности.
  7. Ответственность в случае отказа выполнять обязательства.
  8. Информация о банковском учреждении, которое выдает заем.
  9. Информация о приобретенном жилье.

Образцов брачного договора для ипотеки существует множество, как правило, каждый банк предлагает свой. У нас на странице вы можете увидеть один из заполненных образцов общего документа.

Стоимость оформления договора

Подготовка любых юридических документов всегда затратна. Но супруги могут оформить договор сами и оплатить только стоимость услуг нотариуса. Если нотариус берется и за составление документа, то это будет стоить дороже (в среднем от 5 до 10 тыс. руб. в зависимости от уровня юридической компании и сложности дела). Стоимость заверения колеблется от 500 руб. и до нескольких тысяч.

Как расторгнуть брачный контракт или признать его не имеющим юридической силы

Брачный контракт, как и любой другой документ, можно оспорить и расторгнуть по законам РФ.

Брачный договор недействителен, если:

  • документ не заверен нотариально;
  • одна из сторон договора не является дееспособной;
  • один из супругов подписал документ под давлением;
  • в договоре прослеживается явное ущемление прав одной из сторон.

Важно! Договор оспаривается только в суде.

Закон предусматривает также варианты одностороннего расторжения договора:

  1. Один из супругов скончался.
  2. Один из супругов признан судом недееспособным.
  3. При наличии судебного постановления о факте пропажи без вести одного из супругов.

Как поступить, когда супруг уклоняется от исполнения обязанностей по договору? В этой ситуации второму супругу необходимо погасить всю сумму задолженности банку самостоятельно и уже потом выяснить отношения со своей второй половинкой в суде.

Итоги

Мы выяснили, что брачный контракт для ипотеки — это необходимость и законный путь определения, кому и какая доля имущества принадлежит, и кто несет обязательства по кредиту.

В документе прописываются также любые другие нюансы, связанные с приобретением жилья в браке с использованием средств банка. Такого рода документ следует рассматривать как облегчающую жизнь формальность, особенно если расставание с супругом не получается полюбовным.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/semejnoe/brachnyj-dogovor-vo-vremya-braka.html

Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку - что это такое, образец, во время брака, как составить

Ипотека – это, как правило, семейный кредит, в котором участвуют оба супруга.

Один из них может быть назначен банком основным заемщиком, а второй его созаемщиком. Это делается для увеличения общей суммы совокупного дохода семьи, что позволяет купить в ипотеку более дорогостоящее жильё.

Второй супруг может и не выступать созаемщиком, но в связи с тем, что это имущество нажито во время брака, может на него претендовать в равной степени с тем, кто оплачивал ипотеку.

Когда люди берут ипотеку, разводиться они не собираются, но случается всякое. Так, при разводе возникает спор относительно распределения имущества супругов между ними. Чтобы спора не возникало в рамках деления ипотечной квартиры, рекомендуется заключить брачный договор для ипотеки.

В какой момент времени лучше это сделать, что не остаться у разбитого корыта, расскажем в данной статье.

Что такое брачный договор и нужен ли он?

Брачный договор – это юридический документ, который определяет права каждого из супругов в части распределения между ними имущества.

Так, если брачный договор между супругами отсутствует, по закону в случае развода имущество делится между ними пополам. Не все имущество, а лишь то, которое было нажито ими в браке.

Иное распределение имущество возможно только по решению суда или обоюдному согласию разводящихся супругов. Как правило, достичь согласия в этом вопросе становится очень непросто.

Брачный договор может быть заключён до регистрации брака или в любой момент после этого.

Договор в обязательном порядке должен быть заключён в письменной форме, заверять его должен нотариус. Только в таком виде документ будет иметь юридическую силу.

Использование брачного договора имеет ряд неоспоримых преимуществ:

  • Если заёмщик берет только на себя обязательства по уплате ипотеки, он получит от банка меньшую сумму кредитования;
  • При наличии брачного договора не возникнет никаких споров по разделу имущества;
  • Когда согласие между супругами не может быть достигнуто, деление имущества осуществляет суд; с брачным договором можно избавить себя от судебных тяжб.

Брачный договор четко разделяет все имущественные и финансовые претензии супругов. При этом полностью исключается элемент корысти при вступлении в брачные отношения.

Когда и зачем нужен брачный договор?

В целом, рекомендуется всегда заключать брачный договор. Какими бы хорошими не были отношения между парой, они теоретически могут всегда испортиться. В результате развода людям придётся долго судиться, деля имущество и обязательства семьи.

Но есть ситуации, при которых такая нужда стоит особо остро:

  • Если один из супругов против приобретения квартиры. Тогда на основании брачного договора, он не будет иметь никаких прав на имущество, но и участвовать в оплате ипотеки он не будет. Такой брачный договор можно заключить ещё на этапе планирования ипотеки, до непосредственной подачи заявки.
  • Когда при покупке квартиры в ипотеку деньги на первоначальный взнос дают родители одной из сторон. Тогда в брачном договоре можно указать, что этот супруг в случае развода будет иметь большую долю на жильё, чем тот , который не участвовал в приобретении недвижимости. Таким образом родители могут обезопасить своего ребёнка и свои вложенные денежные средства.
  • Когда один из супругов имеет плохую кредитную историю. Если его кандидатура сильно не устраивает банк в роли заемщика или созаемщика, то брачный договор станет для банка гарантией того, что все обязательства по сделке возьмёт на себя другой человек.
  • Если супруги заранее договорились, что при разводе один человек не будет претендовать на квартиру, и она целиком перейдёт в собственность к другому. Тогда такая договоренность может быть документально зафиксирована при помощи брачного контракта.

Кроме того, брачный договор не будет лишним в ситуации, когда один из супругов желает купить квартиру не для семейных целей, а для его личных. Это может быть квартира для его родителей или детей от другого брака, квартира под офис его компании и т.д. В этом случае второй супруг к ней не имеет абсолютно никакого отношения.

Брачный договор будет уместен в случае, когда один из супругов имеет судимость или гражданство другой страны.

Как гасится ипотека на квартиру, купленную в браке?

Если супруги разводятся, то они продолжают выплачивать платежи по ипотеке по действующему графику сотрудничества с банком. По Семейному Кодексу второй супруг всегда записывается в ипотечном договоре в роли созаемщика.

Порядок выплат при разводе может быть разнообразным:

  • При долевой собственности супруги оплачивают ипотеку соразмерно их долям и делят недвижимость после погашения займа по тем же долям;
  • Если собственность по брачному договору установлена раздельная, то выплачивать ипотеку продолжает только один супруг;
  • Если собственность общая, то продолжают осуществлять выплаты оба супруга или один, если второй отказывается от этого.

Так или иначе банку без разницы, кто конкретно будет гасить ипотечные платежи. Главное, чтобы они поступали в срок и в полном объеме.

Особенности заключения брачного договора

К заключению брачного договора предъявляются строгие требования, ведь он является настоящим юридическим документом. Можно ли заключить брачный договор на ипотечную квартиру, мы уже определились.

Но какие особенности будут иметь место у этого соглашения в период до заключения брака и после него, следует рассмотреть подробно.

Брачный договор при ипотеке до брака

Итак, нередко случаются ситуации, что ипотеку человек берет до вступления в брак с женой или мужем. После заключения брака второй супруг в равной степени с первым осуществляет оплату ипотечного займа, но при этом единоличным собственником жилья остаётся первый супруг.

В этом случае брачный договор позволяет защитить права того, кто тоже с определенного момента времени стал участвовать в оплате обязательств.

В брачном договоре в такой ситуации нужно будет точно прописать все взаимоотношения супругов по обслуживанию ипотечного договора и указать доли, на которые они могут претендовать в случае разрыва отношений.

Брачный договор при ипотеке во время брака

Это соглашение, заключённой во время брака, позволяет урегулировать не только вопросы оплаты, но и претензии в праве собственности на ипотечное жилье.

Можно сразу в договоре разделить доли в квартире между супругами или же оставить собственником главного заемщика, но указать, что второй также имеет право на получение части недвижимости в случае развода.

Брачный договор не только касается ипотечных кредитов. Он может быть заключён относительно любого вида имущества, в том числе и находящегося в кредитных отношениях.

Если супруги решат заключить брачный договор после развода, у них это не получится. Ведь в Семейном Кодексе строго указано, что такое соглашение возможно только на этапе планирования официальных брачных отношений или в процессе их осуществления.

После развода имущество будет делиться по договоренности или через суд. Важно учесть, что решение о расторжении брака вступает в законную силу только через месяц. Деления имущества придётся ждать долго.

Когда брачного договора у супругов не будет, разделение имущества будет осуществляться судом по отдельному исковому заявлению. Процесс это небыстрый.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Чтобы заключить такой договор нужно, чтобы обе стороны были дееспособны, и соглашение было заверено нотариусом.

Брачным договором можно регулировать только имущественные и финансовые вопросы. К примеру, делить вопросы воспитания детей, собак или личные взаимоотношения таким договором нельзя. Эти пункты не будут иметь юридической силы.

Брачный договор может быть заключён на конкретный срок, по истечении которого супруги могут его продлить или заключить в новой редакции.
Договор раздела имущества не является аналогом брачного договора. Первый регулирует владение тем имуществом, которое есть у супругов на момент его подписания. Второй может делить ещё не нажитое имущество.

Многих интересует вопрос, где оформить брачный договор по ипотеке на одного супруга. Сделать это можно дома, скачав бланк соглашения в интернете. Можно обратиться за помощью к юристам для соблюдения процедуры законности. Так или иначе все равно после этого нужно будет отправиться в нотариальную контору.

В брачном договоре должна быть следующая информация:

  • Обязанности каждого по погашению расходов по ипотеке;
  • Доли супругов при оплате первого взноса;
  • Обязанности сторон по вложению средств в имущество (ремонт, улучшение жилищных условий);
  • Ответственность каждого при неисполнении документально закреплённых обязательств;
  • Варианты деления имущества после развода в зависимости от причин расставания.

Естественно, в документе должны присутствовать данные каждого супруга и их подписи. Без этого ни один нотариус не заверит Вам документ.

Стоимость брачного договора будет зависеть от того, самостоятельно ли его составят супруги или обратиться за этим к сторонним компаниям. Заверение брачного договора у нотариуса в 2019 году стоит 500 рублей. Если же доверить составление договора о раздельной собственности после развода юристам, расходы могут достигнуть нескольких десятков тысяч рублей.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке или любом другом кредитном учреждении может быть в любой момент времени расторгнут по обоюдному согласию сторон. Также договор перестанет действовать, если одна из сторон перестанет исполнять его положения.

При прекращении действия договора заёмщик обязан уведомить об этом банк, иначе он будет нести личную ответственность. Банк может даже потребовать досрочное погашение ипотечного займа, если разрыв брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика.

Брачный договор при оформлении ипотечного займа решает большое количество будущих проблем. Даже если вероятность их возникновения ничтожно мала, брачный договор оправдывает себя в любой ситуации. Этот документ выступает гарантом защиты прав и интересов каждой из сторон.

: Что нужно знать и с чего начать при составлении брачного договора, когда берете ипотеку

Источник: http://ipoteka-expert.com/brachnyj-dogovor-dlya-ipoteki/

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку - что это такое, образец, во время брака, как составить

Брачный контракт (БК) позволяет супругам регулировать имущественные отношения и устанавливать режим раздельной собственности на совместное имущество.

Брачный договор для ипотеки в Сбербанке подлежит государственной регистрации и даёт возможность изменить некоторые нормы СК РФ.

Соглашение не может ограничивать права и свободы одной из сторон, а также регулировать неимущественные отношения.

Особенности погашения ипотеки в Сбербанке

Ипотечный заём для большинства граждан Российской Федерации является единственным вариантом решения жилищного вопроса. Ипотека налагает серьёзные финансовые ограничения на семейную жизнь. Платежи по кредиту могут доходить до 50% от доходов домашнего хозяйства. Многие заёмщики ищут дополнительные источники заработка и стараются вернуть ссуду досрочно.

Существует два способа возврата жилищного кредита. Анннуитетная схема даёт возможность заёмщику гасить задолженность равными долями. Данный вариант внесения денежных средств предполагает приоритетную выплату начисленных процентов.

Дифференцированные платежи подойдут заёмщикам, которые смогут перечислять крупные взносы. Данный вариант предполагает приоритетную выплату тела долга. Клиент Сбербанка может изменить текущий график платежей.

Для этого ему нужно подписать заявление, и получить согласие Сбербанка.

Ипотека и бракоразводный процесс

Кредитный комитет Сбербанка предпочитает выдавать жилищные займы семейным парам, имеющим устойчивое финансовое положение.

Если титульный заёмщик состоит в браке, то его супруг автоматически становится созаёмщиком согласно кредитному договору.

Если пара разводится, то долг по ипотеке придётся возвращать титульному заёмщику, который может предъявить финансовые претензии к бывшему партнёру.

Муж и жена могут решить вопрос путём переговоров или обратиться с исковым заявлением в суд (образец этой бумаги можно найти в глобальной сети). После раздела ценностей бывшим супругам нужно обратиться в Сбербанк и подать заявление на изменение кредитного договора. Далее следует переоформить правоустанавливающие документы на недвижимость.

С точки зрения действующего законодательства ипотечная квартира будет считаться совместным имуществом.

Если ссуда была оформлена до брака, то квартира достанется человеку, являющемуся контрагентом по кредитному договору.

Супруг сможет претендовать на долю в помещении, если он оплачивал аннуитетные взносы или дорогостоящий ремонт (внесение средств должно быть подтверждено чеками и квитанциями).

Стоит ли парам заключать брачный договор?

Большая часть официальных браков в Российской Федерации заканчивается разводами. Любовь, когда-то скреплявшая семейный союз, превращается в лютую ненависть. Бывшие супруги начинают активно делить общие ценности. Передел собственности часто превращается в настоящую драму.

Кто-то обращается в суд и пытается защитить свои активы законными способами. Другие используют незаконные методы, оказывая психологическое и физическое давление на оппонента. Дети часто становятся невольными участниками родительских распрей. Некоторые родители вынуждают своих отпрысков занимать «правильную» позицию в отношении второго супруга.

Вовлечение детей в семейные конфликты приводит к тяжёлым психологическим травмам, которые остаются с маленькими людьми на всю жизнь. Поведение родителей формирует неправильный образец семейных отношений. Дети, выросшие в неполных семьях, копируют несчастную жизнь своих папы и мамы.

Контракт не гарантирует «любви до гроба», но он позволяет избежать разногласий при использовании совместного имущества. Этот документ можно подписать как до бракосочетания, так и после свадьбы.

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке приобретает юридическую значимость только после государственной регистрации.

Нотариус заверяет соглашение после оплаты госпошлины, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ.

Договор может быть аннулирован по соглашению сторон в любое время. Психологи и юристы утверждают, что грамотно составленный контракт значительно укрепляет отношения.

Не следует составлять БК самостоятельно. Лучше доверить эту работу опытному юристу или адвокату. В Европе и Америке заключение семейного договора является распространённой практикой.

В России БК заключают менее 5% вновь образовавшихся пар.

Чаще всего семейный контракт подписывают состоятельные граждане. Они хотят защитить свои активы от расчётливых мошенников. Существуют целые преступные группировки, специализирующиеся на фиктивных браках.

В их состав входят «профессиональные невесты», которые «охотятся» на состоятельных мужчин.

После того как предприниматель или топ-менеджер поддастся на чары обольстительницы и заключит брак, «жена» подаст в суд на развод и раздел «совместно нажитого» имущества.

Сомнительным бизнесом занимаются не только представительницы прекрасного пола.

Некоторые мужчины живут несколько лет за счёт своих состоятельных жён, а затем подают на развод с целью присвоения чужой собственности.

С формальной точки зрения бракоразводный процесс не является уголовно наказуемым деянием. Именно поэтому многие аферисты безнаказанно превращают разводы в постоянный источник дохода.

Образец брачного соглашения

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке можно скачать в интернете или получить у юриста. В договоре должны присутствовать следующие пункты:

  • Номер свидетельства о заключении брака;
  • ФИО и адрес прописки контрагентов;
  • Дата заключения контракта;
  • Режим собственности на совместное имущество;
  • Лицо, оплачивающее государственную пошлину;
  • Подписи сторон.

Супруги могут установить раздельные права владения на следующие материальные ценности:

  • Банковские депозиты и счета;
  • Ценные бумаги (акции, облигации, векселя, депозитарные расписки, паи инвестиционных фондов и др.);
  • Производные финансовые инструменты (фьючерсы, опционы и пр.);
  • Доли в капитале коммерческих компаний с различной организационной формой (ООО, ПАО и др.);
  • Ювелирные украшения, предметы искусства и антиквариат;
  • Драгметаллы в слитках;
  • Дорогостоящие свадебные подарки;
  • Обезличенные металлические счета;
  • Бытовая электроника (компьютеры, телевизоры, холодильники и т. д.);
  • Сантехника;
  • Меховые изделия, обувь и верхняя одежда;
  • Автомобили и мотоциклы;
  • Ковры и постельное бельё;
  • Люстры и другие осветительные приборы;
  • Музыкальные инструменты;
  • Домашние животные (по закону они считаются имуществом);
  • Наличность и средства на электронных кошельках;
  • Коммерческая и жилая недвижимость (указывается адрес и технические параметры помещения);
  • Мебель, посуда и предметы интерьера.

Развитие рынка цифровых валют привело к появлению нового вида активов, которые стали предметом судебных разбирательств. Согласно действующему законодательству биткоин и другие криптовалюты не считаются имуществом и не подлежат разделу. Данная правоприменительная практика может измениться в самое ближайшее время в связи с поправками в закон о цифровых активах.

Скачать образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке

Брачный контракт и жилищное кредитование

Образец брачного договора для ипотеки в Сбербанке позволяет урегулировать следующие ситуации:

  • У одного из супругов испорченная кредитная история. В этом случае договор позволит перенести долговое бремя на заёмщика с хорошей кредитной историей. Дополнительной гарантией возврата жилищной ссуды может стать привлечение поручителей, которые не могут претендовать на долю в залоговой квартире;
  • Один из супругов категорически против оформления ипотеки. Контракт даёт возможность оформить ссуду на одного человека без ведома созаёмщика;
  • Ипотечный заём был получен до заключения семейного союза. В этом случае залоговая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу. Недвижимость будет находиться в собственности титульного заёмщика. Деньги, внесённые созаёмщиком, не будут приняты во внимание судебными органами.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать пункты, устанавливающие режим совместного владения жилым помещением. Раздел, в котором указаны имущественные права, может содержать информацию о размере долей в залоговой квартире. Также там могут присутствовать пункты, позволяющие определить:

  • Порядок погашения первого взноса и перечисления аннуитетных платежей;
  • Алгоритм выплаты ипотечной компенсации при разводе;
  • Режим собственности в отношении существующей и приобретаемой недвижимости;
  • Права и обязанности мужа и жены по содержанию друг друга;
  • Распределение доходов и расходов домашнего бюджета между членами семьи;
  • Порядок перехода права на залоговое жильё.

В образце брачного договора для ипотеки в Сбербанке могут присутствовать дополнительные условия, позволяющие изменить характер имущественных взаимоотношений при наступлении определённых событий (рождение ребёнка, увольнение с работы, тяжёлая болезнь и пр.). Также обязанности супругов можно поставить в зависимость от временного фактора. Любые изменения, внесённые в соглашение, должны быть зафиксированы в письменной форме и заверены нотариально. Односторонний отказ от брачного соглашения не допускается.

Брачный контракт и НИС

Офицеры и солдаты, служащие по контракту, имеют право на получение жилищных субсидий. Военнослужащему, являющемуся участником НИС (накопительно-ипотечная система), следует подписать брачное соглашение для того, чтобы супруга не претендовала на ипотечную жилплощадь. При оформлении БК нужно учитывать следующие моменты:

  • Квартира, приобретённая с использованием бюджетных средств после развода, должна перейти к военнослужащему;
  • Если супруга вкладывала собственные средства в погашение займа, то в бумаге следует прописать размер материальной компенсации (это положение не учитывает средства материнского капитала и другие государственные льготы);
  • Военнослужащий может передать помещение и обязанности по погашению жилищной ссуды своей супруге. В этом случае в соглашении должен быть указан порядок внесения аннуитетных взносов и оформления прав на квартиру;
  • Если в помещении будет производиться ремонт или перепланировка (снос стен, изменение геометрии комнат и т. д.), то в соглашении должна быть указана доля, на которую может претендовать созаёмщик.

Альтернативой образцу брачного договора для ипотеки в Сбербанке может служить нотариально заверенный отказ от претензий на жилплощадь. В БК должен присутствовать раздел, определяющий распределение финансовых обязательств при увольнении участника НИС с военной службы.

Брачный договор для ипотеки — тонкости и нюансы

Источник: https://sber-ipoteka.info/info/doc/obrazec-brachnogo-dogovora-dlya-ipoteki-sberbanka.html

Брак-Эксперт
Добавить комментарий